Дело № 2-256/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 25 мая 2012 года
Целинный районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Акулова Е.В.,
при секретаре Стяжкиной М.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску Исаковой О.Н. к Карпуниной Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Исакова О.Н. обратилась в суд с иском к Карпуниной Л.П. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящимися по адресу: Россия, <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Карпуниной Л.П. спорный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Земельный участок был передан в собственность Д, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Д умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти жена Карпунина Л.П. в наследство не вступила, продала жилой дом и земельный участок без соответствующего оформления в нотариальной конторе. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует Исаковой О.Н. регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Истец Исакова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Карпунина Л.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, возражений не имеет.
Представитель третьего лица администрации Половинского сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще.
Третьи лица Н и К в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснение истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В суде установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Карпуниной Л.П. жилой дом с надворными постройками и приусадебным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Половинским сельсоветом <адрес>, собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, является Д, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ЩГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Половинским сельсоветом <адрес>, и копии акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, Д и Червякова Л.П. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия Карпунина.
Д умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Половинским сельсоветом Целинного района Курганской области, и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос нотариус Целинного нотариального округа Курганской области Я, сообщает, что после смерти Д, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, наследственное дело не заведено.
Распоряжением администрации Половинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>.
В паспорте истца №, выданном ОВД Целинного района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, место жительства указано: <адрес>.
Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> в <адрес>. Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что на учёте Целинного филиала находится жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общеполезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. В домовладении имеются четыре сарая и сооружения. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно уведомлениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведения об объектах недвижимого имущества: жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты отсутствуют.
По сведениям администрации Половинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № Исакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.
Согласно справке Половинского сельсовета Целинного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № Исакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом на балансе администрации сельсовета никогда не состоял, ранее в нем проживал Д и дом принадлежал ему на праве частной собственности.
Свидетель П в судебном заседании пояснила, что проживает рядом со спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что после смерти супруга Карпуниной Л. П., она в ДД.ММ.ГГГГ году продала дом Исаковой О. Н., которая проживает в данном доме по настоящее время. Осуществляет текущий ремонт и обрабатывает земельный участок.
Свидетель Ф показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году Исакова О. Н. приобрела дом у Карпуниной Л. П., она лично участвовала при составлении договора купли-продажи и расписалась в нем. Исакова О. Н. по настоящее время проживает в данном доме.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют письменным доказательствам, собранным по делу.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора истца с ответчиком, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
Как видно из договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Исакова О.Н. и Карпунина Л.П. заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и приусадебным участком. Вместе с тем данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, истице отказано в государственной регистрации права собственности.
Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, он фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.
Истец после заключения договора добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемым жилым домом как своим собственным, проживала и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Половинского сельсовета.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома между Исаковой О.Н. и Карпуниной Л.П. заключен и фактически исполнен сторонами, и ввиду отсутствия в настоящее время у ответчика правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя Карпуниной Л.П. до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество Карпуниной Л.П.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец Исакова О.Н. приобрела право собственности на спорный жилой дом, поэтому необходимо признать за ней право собственности на данный жилой дом и относящиеся к нему надворные постройки.
Ответчик признала требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаковой О.Н. удовлетворить.
Признать за Исаковой О.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающие надворные постройки, состоящие из четырех сараев и сооружений, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Целинный районный суд.
Председательствующий: Е.В. Акулов
Решение вступило в законную силу: 26.06.2012г.