Дело № 2-57/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Целинное 13 июня 2012 года
Целинный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.В.Родюковой,
при секретаре С.Г.Ишниязовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой С.В. к Черноусовой Л.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бушуева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Целинного сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Г в интересах А и покупателем Бушуевой С.В., по которому квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны-покупателя Бушуевой С.В. Просила возложить на ответчика Управление Росреестра обязанность зарегистрировать переход права собственности к истцу на указанные объекты недвижимого имущества. В последующем по делу произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Целинного сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим ответчиком Черноусовой Л.П. Уточнила исковые требования и просила признать действительным указанный договор купли - продажи и признать право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что А являлась собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка на основании свидетельства ДД.ММ.ГГГГ истец и А заключили договор купли- продажи указанной квартиры, однако выяснилось, что в договоре ошибочно указано количество комнат и общая площадь всего дома, когда как в доме расположены две квартиры и только <адрес> принадлежала А Решением Целинного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности А на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь заключила договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка. Договор заключен с представителем А – Г ДД.ММ.ГГГГ А умерла. Стороны не успели продать заявление в Управление Росреестра о переходе права собственности от продавца к покупателю. Спорные объекты недвижимости фактически переданы истцу. Расчеты по сделке произведены полностью.
Истец Бушуева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется письменное заявление.
В судебном заседании представитель истца Соколова Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснила, что в исковом заявлении имеется описка указано, что истец просит признать право собственности на жилой дом, когда как исковые требования заявлены в отношении квартиры.
Ответчик Черноусова Л.П. в судебном заседании исковые требования признала полностью, что выразила в письменном заявлении. Пояснила, что является наследником после смерти А, однако право в отношении спорной квартиры и земельного участка не заявляет, поскольку имущество продано истцу А еще при жизни. Квартира и земельный участок переданы во владение Бушуевой С.В., расчеты с А по договору купли- продажи произведена полностью.
Представитель третьего лица администрации Целинного сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и А, в собственность истца перешло жилое помещение в виде квартиры по<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.3. договора все расчеты между продавцом и покупателем произведена в полном объеме до подписания договора.
При этом право собственности продавца подтверждается, решением Целинного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности А на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданным Целинным отделом Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что указанным договором купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, поэтому договор можно считать действительным.
В соответствии с кадастровым техническим паспортами на спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящемуся к категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
До подачи сторонами заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности на указанное имущество к Бушуевой С.В., А умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с информацией нотариуса Целинного нотариального округа наследником умершей А является Черноусова Л.П., однако наследник не заявляет прав в отношении квартиры и земельного участка.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности истцом права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, в связи с чем данное право подлежит установлению судом. Установление права собственности истца на жилое помещение и земельный участок другим путем невозможно ввиду смерти собственника указанного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бушуевой С.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г в интересах продавца А и покупателем Бушуевой С.В., по которому продавец продает покупателю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № относящийся к категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за Бушуевой С.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № относящийся к категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.
Судья М.В.Родюкова
Решение вступило в законную силу: 19.07.2012г.