Судья Джамбинов Е.В. Дело №2-376/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Троицкое 25 июля 2011 года Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Джамбинова Е.В., при секретаре Николаевой Б.В., с участием истца Бадмаевой С.Б., ответчика Дорджиевой Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаевой Светланы Борисовны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Бадмаева Валентина Мингияновича, и Бадмаева Мингияна Дорджиевича к Дорджиевой Любови Петровне о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. УСТАНОВИЛ: Бадмаева С.Б. в интересах Бадмаева В.М., Бадмаев М.Д. обратились в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным заявлением, мотивируя следующим. Они в 2006 г. купили у Дорджиева Ю.М. в долевую собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>. По договору квартира была оценена в 375000 рублей, расчет произведен в 2 этапа. В 2008 г. Дорджиев Ю.М. написал расписку о получении денег за квартиру. При обращении в Целинный отдел Росреестра для оформления дарственной 1/3 доли Бадмаева М.Д. Бадмаеву В.М. выяснилось, что имеется ограничение (обременение) на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Поскольку продавец Дорджиев Ю.М. умер 09.06.2009 г., снять обременение во внесудебном порядке истцы не могут. Истцы считают, что их права, как собственников квартиры нарушены и просят суд снять ограничение (обременение) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона. В судебном заседании истец Бадмаева С.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Бадмаева В.М., а также по доверенности за Бадмаева М.Д., поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. Ответчик Дорджиева Л.П. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что она является наследником по закону за умершим супругом Дорджиевым Ю.М.. Ее супруг действительно продал указанную квартиру истцам, которые полностью с ним расплатились. Просила приобщить к делу письменное заявление о признании иска. Представитель третьего лица – Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, однако в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив исковые требования на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. они помимо признания ответчиком иска подтверждаются следующими доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дорджиев Ю.Н., именуемый «Продавец» продал, а Бадмаева С.Б., действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка Бадмаева В.М., Бадмаев М.Д., именуемые «Покупатели» купили в долевую собственность «целую» трехкомнатную квартиру общей площадью 71,45 кв.м., жилой площадью 38,43 кв.м., расположенную на втором этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По соглашению сторон отчуждаемая недвижимость оценена в 375000 рублей. Расчет определен в два этапа: 1 этап – 200628 рублей перечислены Бадмаевой С.Б. на счет «Продавцу», 2 этап – 174372 рублей перечислены «Продавцу» в виде безвозмездной субсидии в соответствии с программой «Социальное развитие села до 2010 года» путем перечисления на счет «Продавца» в срок до 31 декабря 2006 года. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что Бадмаева С.Б., Бадмаев М.Д., Бадмаев В.М. являются собственниками данной квартиры и у каждого из них по 1/3 общей долевой собственности, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указана ипотека в силу закона. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Дорджиев Ю.М. получил сумму в размере 375000 рублей за проданную квартиру по <адрес> от Бадмаева М.Д. Дорджиев Ю.М. умер 09 июня 2009 г. согласно свидетельству о смерти серии № Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что основным квартиросъемщиком по <адрес> является Бадмаева С.Б., вместе с ней по данному адресу зарегистрированы Бадмаев М.Д. и Бадмаев В.М. Таким образом в судебном заседании на основании исследованных доказательств, пояснений истицы и ответчика установлено, что между истцами и Дорджиевым Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, по данному договору последний получил от истцов определенную договором сумму 375000 рублей за проданную квартиру, что также подтверждается распиской Дорджиева Ю.М. Истцы Бадмаевы, исполнив условия данного договора, зарегистрировали право собственности на указанную квартиру, однако существующее ограничение (обременение) квартиры в виде ипотеки в силу закона нарушает их права, как собственников. При таких обстоятельствах исковые требования Бадмаевой С.Б., Бадмаева М.Д. о снятии ограничения (обременения) с принадлежащей им квартиры являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бадмаевой Светланы Борисовны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Бадмаева Валентина Мингияновича, и Бадмаева Мингияна Дорджиевича к Дорджиевой Любови Петровне удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Целинному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов Копия верна Судья Целинного районного суда Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов