Дело №2-384/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Троицкое 5 августа 2011 года Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Фроловой О.Г., при секретаре Аксеновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурчеева Игоря Анатольевича, Бурчеевой Булгун Санджиевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Бельдяевой Лидии Убушевне о возложении обязанности на Целинный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Целинный отдел Управления Росреестра по РК) прекратить существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Бурчеев И.А., Бурчеева Б.С. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они имеют в общей долевой собственности по 1/3 каждый жилой дом по адресу: РК, <адрес>. По договору дом был куплен за № рублей, расчет с продавцом произведен в 2 этапа.: № рублей истцы сами оплатили при оформлении сделки, а оставшуюся часть в размере № рубля должны были перечислить в виде безвозмездной субсидии в соответствии с программой «Социальное развитие села до 2010 года» на счет продавца ФИО4ФИО8 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 указанные суммы получил? о чем сообщил истцам. В настоящее время при обращении в Целинный отдел Управления Росреестра по РК с целью продажи указанного дома выяснилось, что имеется ограничение (обременение) на этот дом в виде ипотеки в силу закона. Поскольку продавец ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ и не может прийти в Целинный отдел Управления Росреестра по РК, чтобы подтвердить выплаты указанных сумм, прекратить обременение во внесудебном порядке истцы не могут. Истцы считают, что их права, как собственников жилья нарушены и просят суд прекратить ограничение (обременение) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона. В судебном заседании истцы Бурчеев И.А., Бурчеева Б.С. действующая за себя и в интересах ФИО3, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. Ответчик Бельдяева Л.У. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что она является наследником по закону за умершим супругом ФИО23 Ее супруг действительно продал указанный дом истцам, которые полностью с ним расплатились, все деньги по договору купли – продажи были перечислены на его сберегательную книжку. Просила приобщить к делу письменное заявление о признании иска. Представитель третьего лица по делу – Целинного отдела Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, однако в письменном ходатайстве в адрес суда указал, что законодательством не предусмотрено оснований погашений регистрационной записи об ипотеке в случае смерти залогодержателя – физического лица, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, так как они помимо признания ответчиком иска подтверждаются следующими доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как усматривается из материалов дела, согласно копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4ФИО12 именуемый «Продавец» продал, а Бурчеев И.А., Бурчеева Б.С. действующая за себя и в интересах ФИО3, именуемые «Покупатели» купили в общую долевую собственность жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон отчуждаемая недвижимость оценена в № рублей. Расчет определен в два этапа: 1 этап – № рублей уплачены ФИО4ФИО13 на счет «Продавца» до подписания настоящего договора, 2 этап – № рубля перечислены «Продавцу» в виде безвозмездной субсидии в соответствии с программой «Социальное развитие села до 2010 года» путем перечисления на счет «Продавца» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что Бурчеев И.А., Бурчеева Б.С. действующая за себя и в интересах ФИО3 являются собственниками данного дома и у каждого из них по 1/3 общей долевой собственности, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указана ипотека в силу закона. Согласно копии свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Целинного нотариального округа РК следует, что наследницей указанного в свидетельстве имущества ФИО4 ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга Бельдяева Лидия Убушевна. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада. Из справки Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Калмыцкого отделения № о состоянии вклада ФИО4ФИО16 за период ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 были перечислены денежные средства (приход) в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ года – № руб., ДД.ММ.ГГГГ года – № руб. Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных доказательств, пояснений истцов и ответчика установлено, что между истцами и ФИО20 был заключен договор купли-продажи дома по <адрес>, по данному договору последний получил от истцов определенную договором сумму № рублей за проданный дом. Истцы Бурчеевы, исполнив условия данного договора, зарегистрировали право общей долевой собственности на указанный дом, однако существующее ограничение (обременение) жилого дома в виде ипотеки в силу закона нарушает их права, как собственников. При таких обстоятельствах исковые требования Бурчеева И.А., Бурчеевой Б.С. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о возложении обязанности на Целинный отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия прекратить ограничения (обременения) по принадлежащему им дому являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бурчеева Игоря Анатольевича, Бурчеевой Булгун Санджиевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Бельдяевой Лидии Убушевне удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Целинному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья подпись Копия верна Судья Целинного районного суда РК О.Г. Фролова