Судья ФИО1 Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕФИО0с.Троицкое Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО1,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО4,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к открытому акционерному обществу «Агрофирма «Вознесеновская» ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Агрофирма «Вознесеновская» ... ... о признании его права собственности на квартиру, мотивируя следующим.
Он является нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... района РК. Он с супругой проживает в квартире с 1980 года, что подтверждается дубликатом ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой ФИО10 СМО.
В 2010 году он обратился в ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» с заявлением о разрешении приватизации квартиры, так как квартира находится на балансе ОАО «Агрофирма «Вознесеновская». Ему было разрешена приватизация квартиры. Однако, оформить право собственности в порядке приватизации не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру у ОАО «Агрофирма «Вознесеновская».
Квартира, право собственности на которую он просит признать, в реестре муниципального имущества ФИО10 СМО и Целинного РМО не значится, в Реестрах федерального и республиканского имущества также не значится. В Целинном отделе УФРС по РК отсутствует раздел с содержанием информации о наличии зарегистрированного права на данный объект.
В судебном заседании истец ФИО4 полностью поддержал заявленное требование, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на удовлетворении. Он пояснил, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... была предоставлена ему в 1980 году в связи с работой в птицефабрике «Элистинская», где проживает до настоящего времени. Дата обезличенаг. ему, взамен утраченного ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. выдан дубликат. В настоящее время на этой жилплощади зарегистрированы он и его супруга ФИО3. С 1980 года он добросовестно и постоянно владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, уплачивает все платежи за коммунальные услуги и налоги. В феврале 2010 года договор о приватизации квартиры был составлен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру у ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» не имеются. Его квартира не значится на балансе ФИО10 СМО, а также в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Привлеченная судом к участию в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО3 пояснила, что истец ФИО4 является ее мужем. Квартиру, в которой они проживают, мужу предоставили в связи с его работой на птицефабрике в 1980 году. Она проживает вместе с ним и согласна полностью с его исковыми требованиями, которые ей понятны. Заявила, что не желает воспользоваться своим правом установления собственности на жилое помещение, в котором в настоящее время проживает.
Представитель ответчика – ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
От заинтересованного лица – Целинного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РК поступило ходатайство о рассмотрении дела ФИО4 в отсутствие представителя, при этом оставив решение вопроса о признании права собственности на усмотрение суда.
От заинтересованного лица – начальника Целинного отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по иску ФИО4.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и заинтересованных лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от Дата обезличена года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 7 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7 показали, что они проживают по соседству с ФИО4 в одном доме Номер обезличен по ... .... Они знают, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... была предоставлена ФИО4 в 1980 году в связи с его работой на птицефабрике «Элистинская». В настоящее время истец проживает в квартире с супругой ФИО3, содержит и производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. После реорганизации предприятий жилой дом, в котором они проживают передан на баланс ОАО «Агрофирма Вознесеновская». При оформлении приватизации квартир выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на квартиры в их доме не имеется. По этой причине зарегистрировать договор приватизации ФИО4 не может.
Показания этих свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Согласно трудовой книжке ФИО4 в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года работал в птицефабрике «Элистинская». С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. работал в совхозе «Вознесеновский». С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. работал в птицефабрике «Элистинская».
Согласно заявлению генерального директора ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» исх.Номер обезличен от Дата обезличена года, с Дата обезличена года птицефабрика «Элистинская» переведена в ГУП «Птицефабрика «Элистинская» на основании Постановления Номер обезличен Государственной ФИО9 Калмыкия. С Дата обезличена года ГУП «Птицефабрика «Элистинская» переведена в ГУСП «Агрофирма «Вознесеновская» на основании Постановления Номер обезличен Государственной ФИО9 Калмыкия. На основании Решения Номер обезличен от Дата обезличена года ГУСП «Агрофирма «Вознесеновская» реорганизовано в ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» ... ....
Из дубликата ордера Номер обезличен, выданному на основании постановления Номер обезличен Президиума ФИО10 народных депутатов от Дата обезличена года, ФИО4 предоставлена квартира в доме Номер обезличен ... по адресу: ..., ....
Из справки от Дата обезличена года, выданной ОАО «Агрофирма Вознесеновская», следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... по данным на Дата обезличена года стоит на балансе ОАО «Агрофирма Вознесеновская».
Из заявления ФИО4 от Дата обезличена года генеральному директору ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» усматривается, что он просит разрешения на приватизацию квартиры по адресу: ..., жилмассив, ... .... Согласно визе генерального директора ОАО «Агрофирма «Вознесеновская» дано указание о подготовке документов для приватизации квартиры, и Дата обезличена года составлен договор на безвозмездную передачу в собственность граждан квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... .... Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать в установленном законом порядке данный договор не представилось возможным.
Из справки администрации ФИО10 СМО РК Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: РК, ..., ..., ..., ... ..., в реестре муниципального имущества ФИО10 СМО не числится.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Целинного РМО РК Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: РК, ..., ..., Жилмассив, ... ..., в Реестре муниципального имущества ... муниципального образования РК по состоянию на Дата обезличена года не значится.
Из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК Номер обезличенДЛ-01/1000 от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: РК, ..., ..., ..., ... ..., в Реестре федерального имущества не числится.
Из справки Министерства по управлению государственным имуществом РК Номер обезличенБГ-04/502 от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: РК, ..., ..., ..., ... ..., в Реестре государственного имущества ... не числится.
Из сообщения Целинного отдела УФРС по РК Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: РК, ..., ..., ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Данными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ..., ..., ..., ..., ..., в которой проживает ФИО4, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Факт нахождения квартиры на балансе ОАО «Агрофирма Вознесеновская» не является основанием приобретения права собственности балансодержателя, поскольку в силу ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» бухгалтерский баланс не является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Квартира, право собственности на которую просит признать истец, не включена в реестры муниципального и государственного имущества.
Согласно справке ФИО10 СМО Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной на основании похозяйственных книг Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, ФИО4 с женой ФИО3 проживает по адресу: ..., ..., ... ....
Из справки Целинного участка газоснабжения ОАО «Калмгаз» от Дата обезличена года следует, что ФИО4, проживающий по адресу: ..., ..., ... ..., задолженности по оплате за природный газ на Дата обезличена года не имеет.
Согласно справке Целинного участка ОАО «Калмэнергосбыт» Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4, проживающий по адресу: ..., ..., ... ..., задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на Дата обезличена года не имеет.
Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по РК Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4, проживающий по адресу: РК, ..., ..., ул.жилмассив, ... ..., не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Из справки ООО «Песчаное» Номер обезличен следует, что ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ул.жилмассив ... района следует, что ее общая площадь составляет 55,44 кв.м., жилая площадь ? 27,14 кв.м..
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что действительно ФИО4 в 1980 году была выделена квартира в связи с трудовыми отношениями на условиях социального найма. Судом установлено, что с момента получения квартиры до настоящего времени ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию более 15 лет. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, ФИО4 лишен возможности воспользоваться правом приватизации квартиры в собственность, т.е. нарушено его конституционное право иметь имущество в собственности.
При таких обстоятельствах исковое требование ФИО4 о признании права собственности на квартиру являются законным и обоснованным, и установление права собственности ФИО4 на квартиру, в которой он проживает, не затрагивает права и интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО4 к открытому акционерному обществу «Агрофирма Вознесеновская» ... ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 55,44 кв.м., жилой площадью 27,14 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через ... суд ... в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной форме.
В соответствии с ч.2 ст.376 ГПК РФ судебное решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий судья подпись
Копия верна.
Судья Целинного
районного суда РК ФИО1