Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Целинное <дата> года
Целинный районный суд
Алтайского края в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Лобановой М.Я.
с участием истца Чухненко С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чухненко Сергея Николаевича к Курочкиной Галине Николаевне о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Чухненко С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора передачи жилья в собственность от <дата> года недействительным в части невключения истца в договор приватизации, выделении доли <фио 1> умершего <дата> года, в праве собственности на квартиру по адресу <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края, признав её равной 1/2, признании за ним права собственности на 1/2 долю в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования после смерти <фио 1> умершего <дата> года на домовладение в виде квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <ул.> в <с.>, Целинного района Алтайского края, а также признании за ним права собственности в порядке наследования на земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что с декабря 1981 года, он, его отец, <фио 1> (умер <дата> года), его бабушка <фио 2> (умерла <дата> года) проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края.
В начале 1995 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передачи в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры.
В соответствие со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
<дата> года был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве покупателя указан лишь <фио 1> истец, как «Покупатель» указан не был. На тот момент им указали, что все законно и обоснованно.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в собственности <фио 1> на основании постановлений администрации <*> сельсовета <номер> от <дата> и <номер> от <дата> находились земельные участки по адресу: <ул.> в <с.>, Целинного района Алтайского края, общей площадью 825 кв.м. кадастровый номер <номер>, и земельный участок общей площадью 1451 кв.м. кадастровый номер <номер>.
Однако при жизни <фио 1>. право собственности на квартиру в жилом доме и земельные участки, по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ранее Целинный отдел Главного управления юстиции Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края).
В настоящее время истец решил привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме и земельные участки, зарегистрировать право собственности в Целинном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако сотрудники данной службы указали, что регистрация невозможна ввиду того, что в договоре о передаче жилья в собственность указано 2 члена семьи, а в качестве покупателя в договоре выступает один <фио 1> Кроме этого, ввиду смерти собственника <фио 1> необходимо разрешать вопрос о наследстве.
Нотариус Целинного нотариального округа так же указала, что поскольку право собственности на квартиру своевременно не было зарегистрировано в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, кроме того, необходимо разрешать вопрос о выделе доли с имеющимися наследниками.
Кроме истца, наследниками первой очереди после смерти <фио 1> является его дочь - Курочкина Галина Николаевна (до регистрации брака <дата> года Чухненко). В настоящее время, она на наследство не претендует и не намерена оформлять право собственности на долю <фио 1>
Ответчик Курочкина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна с исковыми требованиями.
Третье лицо - нотариус Целинного нотариального округа Репринцева О.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Чухненко С.Н. к Курочкиной Г.Н. в её отсутствие, с заявлением согласна, суду доверяет.
Третье лицо - представитель отдела администрации Целинного района по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением согласен, согласно предоставленной информации Чухненко С.Н. в приватизации не участвовал.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Согласно свидетельству о рождении Чухненко Сергея Николаевича <номер> <номер>, выданному <дата> года, свидетельству о рождении Чухненко (Курочкиной) Галины Николаевны <номер> <номер>, выданному <дата> года в графе отец указан <фио 1> который согласно свидетельству о смерти <номер> <номер> от <дата> года, умер <дата> года. После регистрации брака <дата> года Чухненко Галине Николаевне присвоена фамилия Курочкина (свидетельство о заключении брака <номер> <номер>, выдано <дата> года).
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> года между директором ТОО <**> <с.> и <фио 1> квартира <номер> в жилом доме <номер> по <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края была передана в собственность <фио 1> на семью из двух человек.
На момент приватизации в указанной квартире, кроме <фио 1> был зарегистрирован и проживал истец Чухненко Сергей Николаевич, что подтверждается справкой администрации Марушинского сельсовета от <дата> года, которая выдана на основании похозяйственной книги <номер><дата>-1996 годы, лицевого счета <номер>. Чухненко Ольга Яковлевна умерла <дата> года, т.е. до заключения договора <дата> года (свидетельство о смерти <номер> <номер> от <дата> года). При заключении договора, несмотря на то, что истец был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края жилье передано в собственность только <фио 1>
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Таким образом, право истца Чухненко С.Н. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> года необходимо признать недействительным в части невключения Чухненко С.Н. в договор и отсутствия указания о собственниках квартиры, а также признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации. Ответчик Курочкина Галина Николаевна на долю в квартире в порядке приватизации не претендует.
Суд признает необходимым выделить долю умершего <дата> года <фио 1> в праве собственности на квартиру, равную 1/2, которая переходит в порядке наследования его сыну Чухненко С.Н., поскольку после смерти <фио 1> наследниками первой очереди являются он и дочь <фио 1> - Курочкина Галина Николаевна, однако последняя на наследство, открывшееся после смерти <фио 1> не претендует, а истец своевременно обратился к нотариусу Целинного нотариального округа с заявлением о принятии наследства и было заведено наследственное дело <номер>, что подтверждается справкой нотариуса.
В соответствии с выписками из похозяйственной книги от <дата> года, выданными администрацией <*> сельсовета, <фио 1> на основании постановлений администрации Марушинского сельсовета <номер> от <дата> года и <номер> от <дата> года, принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <ул.> <с.> Целинного района Алтайского края, один общей площадью 825 кв.м., второй 1451 кв.м. Следовательно, на момент смерти <фио 1> ему принадлежало также имущество, состоящее из земельных участков.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец в соответствии с п.1 ст. 1153ГК РФ принял наследство, обратившись в 6 месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается справкой нотариуса Целинного нотариального округа Репринцевой О.В..
С учетом изложенного, поскольку истец является в силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти <фио 1> принял наследство, а другие наследники первой очереди на наследство не претендуют, суд признает за Чухненко С.Н. право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти его отца <фио 1>, на 1/2 доли квартиры <номер> жилого дома <номер> по <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края, а также право собственности в порядке наследования после смерти <фио 1> на земельный участок, общей площадью 825 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1451 кв.м, расположенные по этому же адресу.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 166-168, 244, 1141, 1142 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чухненко Сергея Николаевича к Курочкиной Галине Николаевне удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность от <дата> года, заключенный между директором ТОО <**> <с.> и <фио 1>, в части невключения в него Чухненко Сергея Николаевича и отсутствия указания о собственниках квартиры.
Выделить долю умершего <дата> года <фио 1> в праве собственности на квартиру по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края в порядке приватизации, признав её равной 1/2.
Признать за Чухненко Сергеем Николаевичем право собственности на квартиру жилого дома по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края, определив за ним 1/2 долю в порядке приватизации, 1/2 долю в порядке наследования после смерти <фио 1>.
Признать за Чухненко Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 825 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1451 кв.м, расположенные по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края в порядке наследования после смерти <фио 1>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено <дата> года.
решение вступило в законную силу 28.06.2010 г.