Гр. дело № 2-242/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииС. Целинное 19 ноября 2010 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Магель Л.Н.
при секретаре Кудериной Л.Н.
с участием представителя истца М.
представителя третьего лица Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Холматовой Г.А. к Сулейманову А.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права собственности Сулейманова А. А. на квартиру <Номер> и земельный участок по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, о признании права собственности на названные квартиру и земельный участок за Холматовой Г.А., возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Целинный отдел зарегистрировать переход права собственности на квартиру <Номер> и земельный участок по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, с Сулейманова А. А. на Холматову Г.А. в порядке купли-продажи.
В обоснованность заявленных требований сослалась на то, что в конце марта 2002 года она договорилась с ответчиком о покупке за 20000 рублей, с оплатой в рассрочку, принадлежащих Сулейманову А.А. по договору купли-продажи, квартиры <Номер> и земельного участка площадью 1198 кв.м., расположенных по ул.1 , в с.1 Целинного района Алтайского края. В начале апреля 2002 года истец передала ответчику 6000 рублей в качестве задатка за квартиру и земельный участок. <Дата> Сулейманов А.А. передал истцу в пользование квартиру и земельный участок, где стали проживать ее мать К. , братья и сестры. <Дата> Холматова Г.А. полностью рассчиталась за спорную квартиру и земельный участок, а Сулейманов А.А. предложил ей зарегистрироваться в квартире. Так как истец была уверена, что договор купли-продажи между ними состоится, расписки о передаче Сулейманову А.А. денег она с ответчика не взяла. <Дата> ответчик прописал истца, ее мать, братьев и сестер в спорной квартире и передал все документы на квартиру и земельный участок. Так как документы не соответствовали нормам действующего законодательства, сразу зарегистрировать переход права собственности с Сулейманова А. А. на истца не представилось возможным. Сулейманов А.А. предложил истцу подготовить документы за свой счет и гарантировал свое присутствие для заключения основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, и регистрации перехода права собственности по первому требованию. К началу 2006 года документы на квартиру были готовы полностью, на земельный участок частично, насколько это возможно сделать без доверенности собственника. К этому времени ответчик поменял место жительства, и его местонахождение точно не было известно. Через его родственников истец сообщила Сулейманову А.А. о готовности документов и желании завершить сделку, <Дата> она разговаривала с ним по телефону, и ответчик еще раз пообещал выслать доверенность на совершение указанных действий, но до настоящего времени этого не сделал. В июне 2010 года Холматова Г.А. обратилась в агентство недвижимости «***» за юридической помощью в разрешении сложившейся ситуации. <Дата> агентством были отправлены запросы о местонахождении Сулейманова А. А. в известные ранее места его проживания, а также требование по адресу, указанному в договоре купли-продажи, о заключении основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка с Холматовой Г.А. На запросы о проживании были получены отрицательные ответы, на требования ответов нет. С <Дата> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком как своими собственными, оплачивает все налоги, сборы и коммунальные услуги, несет бремя содержания данного жилого помещения, поддерживает жилое помещение и земельный участок в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. В данный момент в квартире <Номер> по ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края зарегистрированы мать истца, ее братья и сестра, ее племянник и двое ее детей, всего 9 человек. За все годы, прошедшие после окончательного расчета за квартиру и земельный участок, Сулейманов А.А. ни разу не предъявил права собственника на указанное имущество, не требовал освобождения квартиры или арендной платы, что, как полагает истец, подтверждает, что ответчик также считает договор купли-продажи квартиры и земельного участка между ними фактически заключенным и свои обязанности по продаже названного имущества исполненными. Однако из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности Холматова Г.А. не может осуществить право распоряжения фактически приобретенным имуществом. Другого жилья на праве собственности или по договору социального найма она и ее семья не имеют.
В судебном заседании представитель истца М. уточнила заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просит прекратить право собственности Сулейманова А. А. на квартиру <Номер> и земельный участок по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, признать право собственности на названные квартиру и земельный участок за Холматовой Г.А., зарегистрировать переход права собственности на квартиру <Номер> и земельный участок по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, с Сулейманова А. А. на Холматову Г.А. Дополнила, что на момент рассмотрения дела место жительства ответчика установлено, кроме того, он прислал расписку, где сообщил о состоявшейся между сторонами сделке.
Ответчик Сулейманов А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отдаленностью места жительства. Исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением и распиской, указав, что в настоящее время проживает в <Б.>, принадлежащие ему на праве собственности по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, продал Холматовой Г.А. за 20000 рублей, недвижимость передал покупателю, зарегистрировав её в квартире, окончательный расчет Холматовой Г.А. произведен полностью <Дата>, претензий к покупателю не имеет.
3-е лицо без самостоятельных требований К. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании К. с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив, что Сулейманов А.А. квартиру и земельный участок, расположенные по ул.1 , в с.1 Целинного района Алтайского края продал ее дочери Холматовой Г.А. в 2002 году за 20000 рублей. Сам уехал из названной квартиры еще осенью 2001 года. Получив окончательный расчет, до государственной регистрации перехода права собственности, он передал дочери квартиру и все документы на нее, и земельный участок. С того времени в квартире зарегистрированы и проживают сама К. , ее дети и внуки. В настоящее время местонахождение Сулейманова А. А. не известно, он уклоняется от заключения договора купли-продажи и регистрации сделки, состоявшейся между ним и Холматовой Г.А.
Представитель 3 го лица без самостоятельных требований, Целинного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Б. в судебном заседании с требованиями истца согласен.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от <Дата>, удостоверенным государственным нотариусом Э. , что Сулейманов А.А. <Дата> года приобрел у К. за 8000 рублей квартиру в двухквартирном деревянном доме общей площадью 42,21 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок общей площадью 900 кв.м., находящиеся в с.1 Целинного района Алтайского края.
Согласно постановлениям администрации <***> сельсовета Целинного района Алтайского края от <Дата> <Номер> и <Дата> <Номер> земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <Номер> общей площадью 1197,56 кв.м.по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, был передан Сулейманову А.А. в собственность для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Из информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю следует, что в Учреждении имеется информация о земельном участке, расположенном по ул.1 , в с.1 Целинного района Алтайского края, с кадастровым номером <Номер>. Участок общей площадью 1198 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости <Дата>, вид права - индивидуальная собственность, правообладатель Сулейманов А.А.
Сулейманов А.А. в соответствии с требованиями законодательства свое право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировал, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от <Дата> <Номер> и выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <Дата> <Номер>, в которых сведения о принадлежности объектов (зарегистрированных прав на объекты), расположенных по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, отсутствуют.
Как усматривается из расписки, подписанной Сулеймановым А.А., он продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, <Дата> года Холматовой Г.А. за 20000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий к Холматовой Г.А. он не имеет.
Свидетели Ш. , С. в судебном заседании подтвердили факт проживания в квартире по ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края семьей Сулейманова А. А. до 2002 года, после 2002 года в названной квартире стала проживать Холматова Г.А. со своей семьей. Свидетелям известно, что Сулейманов А.А. продал Холматовой Г.А. квартиру.
Предоставленные квитанции и карточка потребителя <Номер> свидетельствуют о том, что мать истца К. , проживая в спорной квартире более 8 лет, регулярно оплачивает услуги за потребленную воду и электроэнергию.
Принимая во внимание, что покупатель Холматова Г.А. полностью оплатила приобретаемое недвижимое имущество, а продавец Сулейманов А.А. исполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, суд приходит к выводу, что между Сулеймановым А.А. и Холматовой Г.А. состоялась сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, на основании которой Холматова Г.А. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, право собственности Сулейманова А. А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, следует признать прекращенным.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из пункта 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Довод представителя истца о том, что Сулейманов А.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи, заключенному между ним и Холматовой Г.А., нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Так, <Дата> Сулейманов А.А., <Дата> года рождения, снялся с регистрационного учета на территории Целинного района, зарегистрировался по <ул.3>, в <г.1> Алтайского края, в <Дата> году он снялся с регистрационного учета в <г.1> в связи с переездом в <П.>, что подтверждается справкой ТП УФМС России по АК в <c.3 > от <Дата> <Номер>, уведомлением адресного бюро УФМС России по АК от <Дата>. Из заявления Сулейманова А. А. и штампа о регистрации по месту жительства в паспорте <Номер>, выданного <Дата> на имя Сулейманова А. А., <Дата> года рождения, отделом УФМС России по Республике Башкортостан в <г.2> следует, что с <Дата> он зарегистрирован и проживает по <ул.2>, в <c.2> <З.>.
Несмотря на неоднократное направление Сулейманову А.А. требований о заключении договора купли-продажи спорных квартиры и земельного участка и регистрации перехода права собственности, с 2002 года по настоящее время ответчик ни разу не явился для исполнения своих обязанностей, в связи с чем, суд признает его уклоняющимся от регистрации перехода права собственности.
Поскольку ответчиком требования истца признаны в полном объеме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности объектов (зарегистрированных прав на объекты), расположенных по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, отсутствуют, истец в свою очередь фактически владеет названной квартирой и земельным участком более 8 лет, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на спорные квартиру и земельный участок, суд приходит к выводу, что требование истца о регистрации перехода права собственности на квартиру <Номер> в двухквартирном деревянном доме общей площадью 42,21 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок общей площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, с Сулейманова А. А. на Холматову Г.А. также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холматовой Г.А. удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Сулейманова А. А. на квартиру <Номер> в двухквартирном деревянном доме общей площадью 42,21 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок общей площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края.
Признать за Холматовой Г.А. право собственности на квартиру <Номер> в двухквартирном деревянном доме общей площадью 42,21 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок общей площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <Номер> в двухквартирном деревянном доме общей площадью 42,21 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок общей площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: ул.1 , с.1 Целинного района Алтайского края, с Сулейманова А. А. на Холматову Г.А..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу 30.11.2010г.