Гр.дело № 2-279/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное 13 декабря 2010 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Магель Л.Н.
при секретаре Кудериной Л.Н.
с участием истца Паутовой З.П.
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев дело по иску Паутовой З.П. к администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении принадлежащего на праве собственности дома в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, признании за ней права собственности на пристрой площадью 15,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по указанному адресу.
В обоснованность своих требований сослалась на то, что ей принадлежит на праве личной собственности жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным и зарегистрированным государственным нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы <адрес>. С 1995 года истцом произведены перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого дома, а именно: демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней площадью 12,40 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,40 кв.м., в кухне демонтирована печь, заделаны оконные проемы в кухне и жилой комнате, кухня площадью 12,40 кв.м. стала жилой комнатой площадью 12,80 кв.м., выполнена деревянная перегородка, разделяющая жилые комнаты площадью 12,80 кв.м. и площадью 9,90 кв.м., в данных комнатах расширены оконные проемы, выполнен дверной проем в капитальной стене жилой комнаты площадью 9,90 кв.м. Кроме того, истцом выполнен опилкобетонный пристрой к дому общей площадью 15,20 кв.м., в котором размещены: кухня площадью 6,60 кв.м., с установленной в ней раковиной; совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., с установленными в нем раковиной, ванной и унитазом; коридор площадью 5,50 кв.м., с установленной в нем печью. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм. Пристрой к дому также расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время истица намерена произвести государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом, однако, этому препятствует отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства дома, что существенно нарушает ее права.
В судебном заседании истец Паутова З.П. уточнила исковые требования, по основаниям, изложенном в заявлении, просит сохранить жилой дом, находящийся по указанному адресу, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, дополнив, что согласно техническому заключению <номер>, подготовленному в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Целинным производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, строительные конструкции названного жилого дома (лит.А) после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) жилого дома по указанному адресу соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Представитель ответчика, начальник отдела по архитектуре администрации Целинного района Алтайского края ФИО3 требования истца признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, жилой дом по адресу: <адрес>, был перепланирован и переустроен истцом, собственником жилья, самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время Целинным производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состояние строительных конструкций названного дома и пристроя к нему не нарушают права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения жилого дома <номер> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Последствия этого действия сторонам разъяснены: в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паутовой З.П. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Паутовой З.П. на основании договора купли-продажи от <дата>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья подписано