Гр/дело № 2-114/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное 05 мая 2011 года
Целинный районный суд Алтайского края
в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Каниной А.А.
с участием истца Шадрина В.И.
представителя ответчика Левкиной Н.Н.
ответчиков Котенко М.С.
Шадриной Н.Н.
рассмотрев дело по иску Шадрина В.И. к администрации Целинного района Алтайского края, Котенко М.С., Шадриной Н.Н. о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шадрин В.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований Шадрин В.И. указал, что ему принадлежит на праве личной собственности квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от <дата>.
Государственная регистрация права на квартиру жилого дома истцом произведена не была, так как в то время этого не требовалось. В <дата> году истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтировал дверной блок в перегородке, разделяющей кухню, площадью 11,66 кв.м. и жилую комнату площадью 12,20 кв.м., проем зашит; демонтировал печь в кухне, выполнил дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату, площадью 12,0 кв.м. и жилую комнату площадью 22,6 кв.м; выполнил дверной проем в наружной стене жилой комнаты площадью 22,6 кв.м; произвел смену назначения: кухня площадью 11,6 кв.м стала жилой комнатой площадью 11,8 кв.м.
Кроме того возвел неплановый пристрой к дому площадью 38,3 кв.м., в котором размещены: кочегарка площадью 4.5 кв.м, в которой выполнена печь, кухня, площадью 12,2 кв.м, в которой установлена раковина; гостиная площадью 21,6 кв.м
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии и требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> районного отделения <данные изъяты> по Алтайскому краю.
Проведение переустройства и перепланировки квартиры жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенного пристроя соответствует строительным нормам и правилам. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Пристрой к дому расположен на земельном участке, принадлежащем Шадрину В.И. на праве собственности.
В настоящее время истец намерен произвести государственную регистрацию права на жилой дом. Отсутствие решения о согласовании перепланировки, указанного жилого дома и пристроя к нему препятствует на данный момент государственной регистрации права на жилой дом, что существенно нарушает его права.
В судебном заседании истец Шадрин В.И. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенном в заявлении, дополнив, что перепланировка и возведенный пристрой соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Истец Шадрин В.И. полагал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву собственности и считал себя собственником квартиры на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
Однако при оформлении документов выяснилось, что отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры жилого дома и пристроя к нему препятствует государственной регистрации права на квартиру.
Представитель ответчика - начальник отдела по архитектуре администрации Целинного района Алтайского края Левкина Н.Н. требования истца признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был перепланирован и переустроен истцом самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> районного отделения <данные изъяты> по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры указанного жилого дома, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций указанного жилого дома и пристроя к нему не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик Котенко М.С. в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире <номер> по адресу <адрес>. Сосед Шадрин В.И., проживающий в квартире <номер> по указанному адресу, провел переустройство и перепланировку квартиры, однако её права это не нарушает, она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Шадрина Н.Н. пояснила, что она приходится супругой истцу, они совместно проживают в указанной квартире. Переустройство и перепланировку делали совместно, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от <дата> колхоз <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 действующего по доверенности продал Шадрину В.И. 1/2 долю двухквартирного кирпичного дома, общей площадью 47,44 кв.м с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за <номер>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета об уточнении адресного хозяйства квартира по адресу <адрес> ранее значилась по адресу <адрес>.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета в квартире по <адрес> в настоящее время проживают Шадрин В.И. и Шадрина Н.Н..
С учетом изложенного, поскольку к Шадрину В.И. в силу договора купли-продажи перешло право собственности на квартиру, но переход права собственности не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, а договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а также учитывая, что записи о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют, суд признает за Шадриным В.И. право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из технического паспорта на помещение, квартиру <номер>, расположенную по <адрес>, и техническому заключению <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> в жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства (лит.А) и самовольного строительства (лит.А1) и строительства пристроя (лит.А1) в жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
демонтирован дверной блок в наружной стене кухни по.1 площадью 11,66 кв.м. (приложение <номер>), проем заложен кирпичом (приложение <номер>);
демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 11,66 кв.м и жилую комнату поз.2 площадью 12,20 кв.м. (приложение <номер>), проем зашит (приложение <номер>);
демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 11,66 кв.м. (приложение <номер>);
выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.2 площадью 12,0 кв.м и жилую комнату поз.1 площадью 22,6 кв.м. (приложение№2);
выполнен дверной проем в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 22,6 кв.м (приложение <номер>);
смена назначения: кухня поз.1 площадью 11,66 кв.м (приложение <номер>) стала жилой комнатой поз.3 площадью 11,8 кв.м (приложение <номер>);
возведен внеплановый пристрой (лит А1) общей площадью 38,30 кв.м., в пристрое (лит.А1) размещены: кочегарка поз.4 площадью 4,5 кв.м., кухня поз.5 площадью 12,2 кв.м, гостиная поз.6 площадью 21,6 кв.м. В кухне поз.5 установлена раковина (приложение <номер>). В кочегарке поз.4 выполнена печь (приложение <номер>).
Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого дома с органом местного самоуправления не согласовывались.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры <номер> (лит.А) по <адрес> после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, и могут быть признаны допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) жилого дома по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом выводов специалистов, а также, принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шадрина В.И. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шадрина В.И. удовлетворить.
Признать за Шадриным В.И. право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения.
Судья подписано