Гр.дело № 2-206/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное               20 июля 2011 года

Целинный районный суд

Алтайского края в составе судьи            Ярыгиной Н.В.

при секретаре              Лобановой М.Я.     

представителя истцов                                                                           Голых В.В.

представителя ответчика             Левкиной Н.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Миллер Е.Е., Вострикова Д.А. к администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Миллер Е.Е., Востриков Д.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между совхозом <данные изъяты> и ФИО1, недействительным в части не включения в него Вострикова Д.А.; выделении 1/2 доли умершей ФИО1 в праве собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании за Востриковым Д.А. в порядке приватизации права собственности на 1/2 долю квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признании за Миллер Е.Е. и Востриковым Д.А. в порядке наследования после смерти ФИО1 права собственности по 1/4 доли на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признании за Миллер Е.Е. и Востриковым Д.А. в порядке наследования после смерти ФИО1 права собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с <дата> Миллер Е.Е., Востриков Д.А. и ФИО1 (умерла <дата>) проживали в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору найма совхозом <данные изъяты> <адрес>.

В конце <дата> года на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО1 и Востриков Д.А. было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры. Заявление было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве «Покупателя» была указана ФИО1 с указанием членов семьи 2 человека. Востриков Д.А., как «Покупатель» указан не был.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента заключения договора о передаче жилья в собственность право собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу они не зарегистрировали.

В настоящее время Миллер Е.Е. и Востриков Д.А. решили оформить квартиру в собственность в соответствии с действующим законодательством. Однако, ввиду того, что в справке администрации <данные изъяты> сельсовета, выданной <дата> указано, что на момент приватизации в квартире проживали два человека, то регистрация права собственности невозможна.

В <дата> ФИО1 с сыновьями приобрела жилой дом в <адрес>, где стали проживать. Квартиру по <адрес> стали сдавать по найму. После смерти матери Миллер Е.Е. и Востриков Д.А. вступили в фактическое владение квартирой, у них находятся документы на её приватизацию, они оплачивают коммунальные услуги, налоги, а также забрали вещи наследодателя.

Кроме того, <дата> Миллер Е.Е. и Востриков Д.А. были произведены работы по переустройству и перепланировке выше указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату площадью 10,9 кв.м. от коридора площадью 6,7 кв.м. и кухни площадью 5,5 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор площадью 6,7 кв.м. и кухню площадью 5,5 кв.м.; демонтирована печь в кухне площадью 5,5 кв.м.; демонтирован шкаф в жилой комнате площадью 10,6 кв.м.; выполнена перегородка из кирпича с дверным блоком, отделяющая кухню площадь. 15,5 кв.м. от коридора площадью 7,3 кв.м.; в совмещенном санузле площадью 3.0 кв.м. установлен унитаз; в кухне площадью 15,5 кв.м. установлена раковина.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным <данные изъяты> производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

В судебное заседание истцы Миллер Е.Е. и Востриков Д.А. не явились, извещены своевременно и надлежаще, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на заявленных исковых требованиях.

Представитель истцов Голых В.В. в судебном заседании пояснила, что согласно п.2 ст. 1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Проведение переустройства и перепланировки квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время они хотят произвести государственную регистрацию права на квартиру. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права на квартиру, что существенно нарушает их права.

Согласно справке Целинного производственного участка <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> инвентаризационная стоимость квартиры составляет 78 638.15 руб. Стоимость 1/2 доли равна 39 319.08 руб. Стоимость 1/4 доли равна 19 659.54 руб.

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 132 кв. м. находящийся по адресу:

<адрес>, кадастровой стоимостью 2063рубля 16 копеек.

Представитель ответчика - начальник отдела по архитектуре администрации Целинного района Алтайского края Левкина Н.Н. требования истцов признала в полном объеме, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была перепланирована и переустроена истцами самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время Целинным производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций названной квартиры и пристроя к ней не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения названного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Треть лицо-нотариус Целинного нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором совхоза <данные изъяты> <адрес> и ФИО1 <адрес> была передана в собственность ФИО1 на семью из двух человек.

Исходя из справки администрации <данные изъяты> сельсовета от <дата> <номер>, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>, на момент приватизации квартиры <дата>, находящейся по адресу: <адрес>, проживали три человека: Востриков Д.А., Миллер Е.Е. и умершая <дата> ФИО1 (свидетельство о смерти <номер>).

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, право истца Востриков Д.А. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения его в договор и отсутствия указания о собственниках квартиры, а также признать за истцом Востриков Д.А.право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации. Второй истец - Миллер Е.Е., проживающий в данной квартире на момент приватизации, не намерен оспаривать договор приватизации.

Суд признает необходимым выделить долю умершей <дата> ФИО1 в праве собственности на квартиру, равную 1/2, так как квартира была приватизирована на семью из двух человек, как указано в договоре. Поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении <номер> от <дата> Миллер Е.Е. в графе отец указан ФИО3, в графе мать - ФИО4.

После регистрации брака с Востриковым А.П., ФИО4 присвоена фамилия мужа - Востриков Д.А., что подтверждается справкой о заключении брака <номер> от <дата>

Согласно свидетельству о рождении Вострикова Д.А.     <номер>, выданному Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от <дата> года его матерью записана ФИО1, а отцом указан Востриков А.П..

Исходя из выписки из решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от <дата> брак между ФИО86 и ФИО1 расторгнут.

Истцы после смерти наследодателя в шестимесячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняли наследство, распорядившись домом и квартирой, принадлежащей наследодателю, платя налоги, забрав личные вещи наследодателя, что подтверждается справкой <номер> от <дата>, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

Других наследников какой либо очереди после смерти ФИО1 нет, что подтверждается информацией нотариуса Целинного нотариального округа <номер> от <дата>, в которой сообщается, что наследственного дела к имуществу наследодателя ФИО1 в производстве нотариуса нет.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> <номер>, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества, а именно о квартире по адресу: <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на это объект отсутствуют.

ФИО1 на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 132 кв. метра, кадастровой стоимостью 2063 рубля 16 копеек, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, поскольку истцы в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1, приняли наследство фактически, других наследников нет, суд признает за ними право собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> многоквартирного <адрес> и по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение, расположенное по <адрес> и техническому заключению <номер>, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату площадью 10,9 кв.м. от коридора площадью 6,7 кв.м. и кухни площадью 5,5 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор площадью 6,7 кв.м. и кухню площадью 5,5 кв.м.; демонтирована печь в кухне площадью 5,5 кв.м.; демонтирован шкаф в жилой комнате площадью 10,6 кв.м.; выполнена перегородка из кирпича с дверным блоком, отделяющая кухню площадь. 15,5 кв.м. от коридора площадью 7,3 кв.м.; в совмещенном санузле площадью 3.0 кв.м. установлен унитаз; в кухне площадью 15,5 кв.м. установлена раковина.

Вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.

Исходя из технического заключения № <номер> по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер Е.Е., Вострикова Д.А. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом <данные изъяты> и ФИО1, недействительным в части не включения в него Вострикова Д.А..

Признать за Востриковым Д.А. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю умершей ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Миллер Е.Е. и Востриковым Д.А. право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Признать за Миллер Е.Е. и Востриковым Д.А. в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года.

             Судья                                                    подписано