№ 2-316/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Целинное 02 ноября 2011 года
Целинный районный суд
Алтайского края в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Лобановой М.Я.
с участием истца Черемняковой Н.Д.
представителя ответчика Чупрыно В.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по Черемняковой Н.Д. к Администрации Целинного района Алтайского края и Черемняковой Л.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Черемнякова Н.Д. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между <данные изъяты> школой и ФИО2 недействительным в части не включения в него истицы, выделении доли умершего ФИО2 в праве собственности на указанный жилой дом, признании за Черемняковой Н.Д. права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО2, а также права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по этому же адресу в порядке наследования после смерти супруга.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что с <дата> года она и ФИО2, умерший <дата>, проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, который был им предоставлен для проживания по договору найма <данные изъяты> школой <адрес>.
В <дата> года на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанного жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР.
<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве «Покупателя» был указан ФИО2 с указанием членов семьи 2 человека. Истица Черемнякова Н.Д. на тот момент проживала в данном доме, что подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета.
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При жизни ФИО2 право собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировал. После смерти мужа истица не могла получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на наследственное имущество не было зарегистрировано.
После смерти мужа Черемнякова Н.Д. обратилась к нотариусу за принятием наследства. Кроме нее наследницей первой очереди является мать умершего супруга Черемнякова Л.В., которая на наследство не претендует.
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Воеводского сельсовета Черемняковой Н.Д. и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2854,00 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 48 061 руб. Стоимость 1/2 части - 24030.5 руб.
В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Целинного района Чупрыно В.А. согласен с заявленными исковыми требованиями.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Черемнякова Л.В.- мать умершего ФИО2 как наследница первой очереди.
Ответчик Черемнякова Л.В., третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа Репринцева О.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Согласно свидетельству о заключении брака <номер>, выданному <дата>, Черемнякова (***) Н.Д. состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с <дата> и до его смерти <дата> (свидетельство о смерти <номер> от <дата>, выданное администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>).
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором вспомогательной <данные изъяты> школы <адрес> и ФИО2, жилой дом <номер> по <адрес> был передан в собственность ФИО2.
На момент приватизации и до дня смерти ФИО2, умершего <дата> в указанном доме, кроме ФИО2, была зарегистрирована и проживала истица Черемнякова Н.Д., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета от <дата>, выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйстенной книги <номер>.
Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 имеет в собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2854 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, право истицы Чермняковой Н.Д. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения ее в договор и отсутствия указания о собственниках квартиры, а также признать за истицей право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.
Суд признает необходимым выделить долю умершего <дата> ФИО2 в праве собственности на квартиру, равную 1/2, так как квартира была приватизирована в период брака и являлась общей совместной собственностью супругов. Поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сообщению нотариуса Целинного нотариального округа Репринцевой О.В. в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, на основании заявления о принятии наследства по закону Черемняковой Н.Д..
С учетом изложенного, поскольку Черемнякова Н.Д. в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти ФИО2 приняла наследство, другие наследник и не претендуют на наследство, суд признает за Черемняковой Н.Д. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу по <адрес>.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 166-168, 244, 1141, 1142 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черемняковой Н.Д. удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между <данные изъяты> школой и ФИО2, недействительным в части не включения в него Черемняковой Н.Д..
Выделить долю умершего ФИО2 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.
Признать за Черемняковой Н.Д. в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Черемняковой Н.Д., в порядке наследования после смерти ФИО2, право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения.
Судья подписано