№ 2-289/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное 02 ноября 2011 года
Целинный районный суд Алтайского края
в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Лобановой М.Я.
представителя ответчика Левкиной Н.Н.
рассмотрев дело по иску Прокопенковой Т.Е. к администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Прокопенкова Т.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей и ФИО (Прокопенковой) И.А. принадлежит на праве личной собственности квартира в двухквартирном кирпичном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру они не зарегистрировали, так как на момент ее приобретения в <дата> году, этого не требовалось.
В этом же году они произвели перепланировку жилого дома, а именно: демонтировали перегородку с дверным блоком между коридором площадью 3,9 кв.м. и ванной комнатой площадью 5,2 кв.м.; выполнили новую кирпичную оштукатуренную перегородку с дверным блоком между коридором площадью 6,3 кв.м. и умывальной площадью 2,6 кв.м.; демонтировали печь в площадью 8,0 кв.м.; выполнили печь в кухне площадью 8,1 кв.м.; выполнили дверной проем в перегородке между коридором площадью 6,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,2 кв.м., установили дверной блок; демонтировали дверной блок между кухней площадью 8,00 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,4 кв.м., проем заложили кирпичом.; демонтировали все деревянные оконные блоки: в жилой комнате площадью 21,1 кв.м., жилой комнате площадью 11,2 кв.м., в кухне площадью 8,1 кв.м., вместо них установили пластиковые, с тройным стеклопакетом.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В настоящее время истица хотела произвести государственную регистрацию права на квартиру. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанного жилого помещения препятствует на данный момент государственной регистрации права на него, что существенно нарушает ее права.
Истица Прокопенкова Т.Е., 3 лица на стороне ответчика Шушарина И.А., Прокопенков А.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия.
Исходя из ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика – начальник отдела по архитектуре администрации Целинного района Алтайского края Левкина Н.Н. требования истца признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была перепланирована и переустроена истцом самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций указанной квартиры не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Прокопенковой Т.Е. и ФИО4
ФИО4 после регистрации брака приобрела фамилию мужа - Шушарина, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>.
Как следует из выписки технического паспорта на помещение квартира <номер> жилого дома <номер> по <адрес> принадлежит Прокопенковой Т.Е. и Шушариной И.А.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения об объекте недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, расположенное по <адрес>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, после самовольно выполненной перепланировки в жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке:
- Демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором площадью 3,9 кв.м. и ванной комнатой площадью 5,2 кв.м.;
- выполнена новая кирпичная оштукатуренная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 6,3 кв.м. и умывальной площадью 2,6 кв.м.;
- демонтирована печь в кухне площадью 8,0 кв.м.;
- выполнена печь в кухне площадью 8,1 кв.м.;
- выполнен дверной проем в перегородке между коридором площадью 6,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,2 кв.м., установлен дверной блок;
- демонтирована дверной блок между кухней площадью 8,00 кв.м. и жилой комнатой площадью 11,4 кв.м., проем заложен кирпичом.;
- демонтированы все деревянные оконные блоки: в жилой комнате площадью 21,1 кв.м., жилой комнате площадью 11,2 кв.м., в кухне площадью 8,1 кв.м., вместо них установлены пластиковые, с тройным стеклопакетом.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
С учетом выводов специалистов, а также, принимая во внимание, что действиями истицы чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокопенковой Т.Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья подписано