Гр/дело №2-260/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное 10 октября 2011 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Магель Л.Н.
при секретаре Кудериной Л.Н.
с участием истца Иконникова В.В.
представителя ответчика Сериковой Е.Л.
рассмотрев дело по иску Иконникова В.В. к администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иконников В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований Иконников В.В. сослался на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
В период времени с <дата> по <дата> год истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: демонтировал печь в прихожей, перегородку с дверным блоком между прихожей и кухней, оконные блоки в капитальных стенах кухни, жилых комнат, увеличил оконные проемы в капитальных стенах жилых комнат, установил оконные блоки, демонтировал дверные блоки в перегородках между жилыми комнатами, выполнил дверной проем в перегородке между прихожей и жилой комнатой, выполнил дверной проем в наружной стене прихожей, а также возвел неплановый пристрой общей площадью 30,3 кв.м., в котором размещены: кочегарка, туалет, ванная комната, кухня- столовая. В туалете установлен унитаз, в ванной комнате душевая кабинка и умывальник, в кочегарке установлена печь, в кухне-столовой установлена раковина. По мнению истца, все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии и требованиями строительных норм. Кроме того, истец полагает, что проведение переустройства и перепланировки жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
В судебном заседании истец Иконников В.В. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что перепланировка и возведенный пристрой соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В настоящее время истец решил продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, однако отсутствие решения о согласовании перепланировки жилого дома и пристроя к нему препятствует оформлению сделки и государственной регистрации права новых собственников на квартиру.
Представитель ответчика, начальник отдела по контрольно-правовым вопросам администрации Целинного района Алтайского края Серикова Е.Л. требования истца признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был перепланирован и переустроен истцом самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры указанного жилого дома, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций указанного жилого дома и пристроя к нему не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер>, а также свидетельству о государственной регистрации права <номер> от <дата>, выданных на основании договора купли-продажи от <дата>, Иконникову В.В.на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <номер>, выданной на основании лицевого счета <номер>, утвержденной постановлением главы администрации Целинного сельсовета <номер> от <дата>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Иконникову В.В., зарегистрированы Иконников В.В., ФИО2, ФИО3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует о том, что за Иконниковым В.В. зарегистрировано <дата> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенное по <адрес>, и техническому заключению <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства (лит.А) и самовольного пристроя (лит. А1), в жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь в прихожей поз.1 площадью 3,5 кв.м (приложение №1); демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей поз.1 площадью 3,5 кв.м и кухней поз.2 площадью 6,6 кв.м (приложение №1); демонтированы оконные блоки в капитальных стенах кухни поз.2 площадью 6,6 кв.м – (проем заложен брусом), жилых комнат поз.3 площадью 9,5 кв.м, поз.4 площадью 18,5 кв.м – (два проема заложены брусом), поз.5 площадью 7,8 кв.м(приложение №1); увеличены оконные проемы в капитальных стенах жилых комнат поз.2 площадью 8,8 кв.м, поз.3 площадью 18,5 кв.м, поз.4 площадью 8,1 кв.м – установлены оконные блоки (приложение №2); демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами поз.3 площадью 9,5 кв.м, поз.4 площадью 18,5 кв.м (приложение №1), проем защит тесом (приложение №2); демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами поз.4 площадью 18,5 кв.м и поз.5 площадью 7,8 кв.м (приложение №1), проем защит тесом (приложение №2); выполнен дверной проем в перегородке между прихожей поз.1 площадью 10,5 кв.м и жилой комнатой поз.2 площадью 8,8 кв.м – установлен дверной блок (приложение №2); выполнен дверной проем в наружной стене прихожей поз.1 площадью 10,5 кв.м (приложение №2). Возведен внеплановый пристрой (лит А1) общей площадью 30,3 кв.м., в пристрое (лит.А1) размещены: кочегарка поз.5 площадью 3,7 кв.м., туалет поз.6 площадью 1,6 кв.м, ванная комната поз.7 площадью 4,3 кв.м, кухня-столовая поз.8 площадью 20,7 кв.м. В туалете поз.6 установлен унитаз, в ванной комнате поз.7 установлены душевая кабина и умывальник, в кочегарке поз.5 установлена печь, в кухне-столовой поз.8 установлена раковина (приложение №2). Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого дома с органом местного самоуправления не согласовывались. В соответствии с техническим заключением № 2257/100311/01/0009 по результатам обследования в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) по <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлены. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. С учетом выводов специалистов, а также, принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Иконникова В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иконникова В.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения.
Судья подписано