Гр. дело № 2-363/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное 14 декабря 2011 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Магель Л.Н.
при секретаре Кудериной Л.Н.
с участием истца Колосунина С.В.
представителя ответчика Левкиной Н.Н.
3их лиц Колосуниной Н.А.
Колосунина О.С.
заинтересованного лица Левина А.В.
рассмотрев дело по иску Колосунина С.В. к администрации Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>1, в <адрес>, и о сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему принадлежит указанная квартира на праве собственности, в соответствии с договором приватизации от <дата>. Государственная регистрация права на квартиру не производилась, так как в то время этого не требовалось. В этом же году истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, а также выполнил два теплых пристроя и один холодный пристрой. В квартире демонтирована печь, перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 6,4 кв.м., демонтирован дверной блок в наружной стене кухни, проем зашит тесом, демонтирован дверной блок в перегородке в перегородке между кухней площадью 11,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,20 кв.м., проем зашит тесом, демонтированы два оконных блока в капитальной стене в жилых комнатах площадью 12,8 кв.м. и площадью 6,4 кв.м; выполнен расширенный оконный проем в капитальной стене жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату площадью 20,5 кв.м; выполнен дверной проем в капитальной стене жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., произведена смена назначения : кухня площадью 11,4 кв.м стала жилой комнатой площадью 12,4 кв.м.
Кроме того возведен неплановый пристрой к дому площадью 25,8 кв.м., в котором размещены: прихожая площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., где установлена ванна, умывальник и унитаз, кухня, площадью 13,6 кв.м, где установлена мойка.
В пристрое площадью 6,1 кв.м. размещена кочегарка, где установлена печь и водопроводный кран без слива.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии и требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.
Проведение переустройства и перепланировки квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций возведенных пристроев соответствует строительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Пристрой к дому расположен на земельном участке, принадлежащем Колосунину С.В. на праве собственности.
В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права на жилое помещение. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры и пристроев к нему препятствует на данный момент государственной регистрации права, что существенно нарушает его права.
В судебном заседании истец Колосунин С.В. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика, начальник отдела по архитектуре администрации <адрес> Левкина Н.Н. требования истца признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>, была перепланирована и переустроена истцом самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> производственным участком <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры указанного жилого дома, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций указанного жилого дома и пристроев к нему не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
3 лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО9 и Колосунин О.С., не оспаривая право собственности Колосунина С.В. на указанное домовладение, согласны сохранить жилье в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку оно улучшает их жилищно-бытовые условия.
Заинтересованное лицо Левин А.В. в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован и проживает в квартире № 2 по адресу <адрес>, в <адрес>. Соседи ФИО., проживающие в квартире <номер> по указанному адресу, провели переустройство и перепланировку квартиры, однако его права и интересы этим не нарушаются.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Материалами дела установлено, что по договору передачи жилья в собственность от <дата> Колосунину С.В. совхозом <данные изъяты> в лице директора ФИО11, действующего по доверенности, передана в собственность квартира двухквартирного жилого дома, общей площадью 42,66 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре БТИ за <номер>
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.
Справки администрации <данные изъяты> сельсовета <номер> от <дата>, выданные на основании записей в похозяйственных книгах, свидетельствуют о том, что на момент приватизации жилья в квартире были зарегистрированы Колосунин С.В., Колосунина Н.А., Колосунин О.С., ФИО4, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Колосунин О.С. с <дата>, ФИО5 с <дата>, их дети: ФИО21, соответственно, с <дата>. и <дата>
Колосунина С.В., на основании Постановления <номер> администрации <данные изъяты> сельсовета от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1120 га, расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, поскольку к Колосунину С.В. в силу договора о передаче жилья в собственность перешло право собственности на квартиру, но переход права собственности не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, несмотря на то, что названный договор соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а также учитывая, что записи о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют, а жена и дети сделку не оспаривают, суд признает за Колосуниным С.В. право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из технического паспорта на помещение, квартиру №1, расположенную по <адрес>, и техническому заключению <номер> по результатам освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1 лит.А2) жилая площадь квартиры увеличилась с 28,4 кв.м. до 42,6 кв.м., общая площадь увеличилась с 39,8 кв.м. до 74,5 кв.м.
Произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, строительству пристроя: демонтирована печь в кухне, перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 6,4 кв.м., демонтирован дверной блок в наружной стене кухни, проем зашит тесом, демонтирован дверной блок в перегородке в перегородке между кухней площадью 11,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,20 кв.м., проем зашит тесом, демонтированы два оконных блока в капитальной стене в жилых комнатах площадью 12,8 кв.м. и площадью 6,4 кв.м; выполнен расширенный оконный проем в капитальной стене жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату площадью 20,5 кв.м; выполнен дверной проем в капитальной стене жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., произведена смена назначения : кухня площадью 11,4 кв.м. стала жилой комнатой площадью 12,4 кв.м.
Кроме того возведен неплановый пристрой к дому площадью 25,8 кв.м., в котором размещены: прихожая площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м., где установлена ванна, умывальник и унитаз, кухня, площадью 13,6 кв.м, где установлена мойка.
В пристрое площадью 6,1 кв.м. размещена кочегарка, где установлена печь и водопроводный кран без слива.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры <номер> (лит.А) по <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенных пристроев (лит.А1, лит.А.2) жилого дома по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
С учетом выводов специалистов, а также, принимая во внимание, что действиями истца чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Колосунина С.В. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колосунина С.В. удовлетворить.
Признать за Колосуниным С.В. право собственности на квартиру <номер> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения.
Судья подпись