Гр/дело №2-266/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Целинное <дата>
Целинный районный суд Алтайского края
в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Лобановой М.Я.
с участием истцов Зырянова А.А.
Зыряновой Н.А.
ответчиков Зырянова Д.А.
Зыряновой Д.А.
представителя ответчика Левкиной Н.Н.
3-го лица на стороне ответчика Бадулина Е.Г.
рассмотрев дело по иску Зырянова А.А., Зыряновой Н.А. к администрации Целинного района Алтайского края, Зырянову Д.А., Зыряновой Д.А. о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зырянов А.А. и Зырянова Н.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>; о признании права общей совместной собственности на указанную квартиру общей площадью 77,1 кв.м за Зыряновым А.А. и Зыряновой Н.А..
В обоснование заявленных требований Зырянов А.А. указал, что в <дата> году получил квартиру для проживания с семьей в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
<дата> Зырянов А.А. вышеуказанную квартиру приватизировал, однако государственную регистрацию права на квартиру не произвел, так как в то время этого не требовалось. В этом же году Зырянов А.А. произвел перепланировку и переустройство квартиры, а так же выполнил теплый шлакобетонный пристрой и два кирпичных холодных пристроя к квартире. В квартире демонтировал капитальную стену между комнатами, печь, перегородку между комнатами, выполнив перегородку с проемом между ними, увеличил дверной проем между двух других комнат. Демонтировал перегородку с дверным блоком, отделяющую жилую комнату от нежилой комнаты, заделал оконные проемы и выполнил пробивку оконного проема в жилой комнате.
В теплом пристрое разместил жилую комнату площадью 14,4 кв.м, кухню площадью 14,7 кв.м, кочегарку площадью 5,5 кв.м, где установил печь и раковину, сан.узел совмещенный площадью 3,7 кв.м, в котором установил раковину, унитаз и ванну.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Проведение переустройства и перепланировки квартиры, а также пристроя не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Пристрой к дому расположен на земельном участке, принадлежащем Зырянову А.А.
В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры и пристроя к ней препятствует государственной регистрации права на приватизированную квартиру, что существенно нарушает права истцов.
В судебном заседании истцы Зырянов А.А. и Зырянова Н.А. настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенном в заявлении, дополнив, что перепланировка и возведенный пристрой соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Истцы считали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит им по праву общей долевой собственности и считали себя собственниками квартиры, поскольку в договоре о передаче жилья в собственность указано, что квартира по адресу <адрес> передана Зырянову А.А. с учетом количества членов семьи.
Однако при оформлении документов выяснилось, что указанная квартира передана в собственность только Зырянову А.А., чем существенно нарушены права Зыряновой Н.А.
Истец Зырянова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что на момент приватизации проживала в указанной квартире и подавала заявление на участие в приватизации, в связи с чем полагает, что за ней также должно быть признано право собственности на квартиру. Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.
Представитель ответчика - начальник отдела по архитектуре администрации Целинного района Алтайского края Левкина Н.Н. требования истцов признала в полном объеме, пояснив, что, действительно, квартира расположенная по адресу: <адрес>, была перепланирована и переустроена истцами самовольно, без согласования с отделом по архитектуре администрации Целинного района. В настоящее время Целинным производственным участком Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры, по результатам которого составлено техническое заключение. Поскольку состоянием строительных конструкций названной квартиры и пристроя к ней не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, представитель ответчика полагает, что нет препятствий для сохранения квартиры, расположенной по адресу:. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчики Зырянов Д.А. и Зырянова Д.А. исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что в договоре приватизации они не указаны и не намерены его оспаривать, согласны с тем, что квартира по праву собственности будет принадлежать только родителям.
Третье лицо на стороне ответчика Бадулин Е.Г. в судебном заседании пояснил, что он с братом Бадулиным С.С. зарегистрированы в <адрес>. Соседи Зыряновы, проживающие в <адрес> по указанному адресу, провели переустройство и перепланировку квартиры, однако их права это не нарушает.
Третье лицо на стороне ответчика Бадулин С.С. и представитель администрации Целинного сельсовета в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Исходя из ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с
гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между начальником <данные изъяты> и Зыряновым А.А. квартира <номер> в жилом доме <адрес> была передана в собственность Зырянову А.А. на семью из четырех человек.
При передаче жилья в собственность Зырянова А.А. было получено согласие истицы Зыряновой Н.А. на передачу занимаемой квартиры в совместную собственность, однако, при заключении договора жилье передано в собственность только Зырянова А.А..
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Учитывая, что квартира была приватизирована в период брака и являлась общей совместной собственностью супругов силу ч.1 ст. 34 СК РФ, а также, поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ.
С учетом изложенного, поскольку доли Зырянова А.А. и Зыряновой Н.А. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются равными, ответчики Зырянов Д.А. и Зырянова Д.А. не намерены оспаривать договор приватизации, суд признает за Зыряновым А.А. и Зыряновой Н.А. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из технического паспорта на помещение, расположенное по <адрес> и техническому заключению <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> в жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) в жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
демонтирована капитальная стена, поз.1 демонтирована печь, демонтирована перегородка между поз.1 и поз.2 (по проекту), выполнена перегородка с проемом между поз.1 и поз.2, увеличен дверной проем между поз.1 и поз.3 (по факту);
демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.3 от жилой комнаты поз.4 (по проекту);
заделаны оконные проемы поз.3 и поз.4 (по проекту), выполнена пробивка оконного проема в жилой комнате поз.3 (по факту);
в пристрое (лит.А1) размещены: жилая комната поз.4 площадью 14,4 кв.м, кухня поз.5 площадью 14,7 кв.м, кочегарка поз.6 площадью 5,5 кв.м, сан.узел совмещенный площадью 3,7 кв.м (по факту). В сан.узле совмещенном поз.7 установлена раковина, унитаз и ванна (по факту). В кочегарке поз.6 выполнена печь и раковина (по факту).
Вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> в жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) в соответствии с требованиями СП <номер> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры <номер> (лит.А) по <адрес> после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) жилого дома по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Третье лицо на стороне ответчика Бадулин Е.Г. подтвердил, что состояние их жилого помещения вследствие перепланировки и переоборудования квартиры истцов не ухудшилось.
С учетом выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Зырянова А.А. и Зыряновой Н.А. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зырянова А.А., Зыряновой Н.А. удовлетворить.
Признать за Зыряновым А.А. и Зыряновой Н.А. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Судья подписано