Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Целинное <дата>
Целинный районный суд
Алтайского края в составе судьи Ярыгиной Н.В.
при секретаре Лобановой М.Я.
с участием представителя 3 лица на стороне ответчика
администрации Шалапского сельсовета Шмелева Г.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галкиной Валентины Ивановны к Прилягиной Ирине Васильевне, Галкину Леониду Васильевичу о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приватизации и наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Галкина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора передачи жилья в собственности от <дата>, заключенного между <***> <г.> и <Г.> недействительным в части невключения в него Галкиной Валентины Ивановны, выделении доли <Г.>, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру по адресу: <ул.> <с.> Целинного района Алтайского края, в порядке приватизации признав её равной 1/2, признании за истицей права собственности в порядке приватизации на 1/2 долю указанной квартиры и в порядке наследования, после смерти <Г.> на 1/2 долю указанной квартиры и земельный участок, расположенный по этому же адресу.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что с сентября 1992 года, она, её покойный муж, <Г.> проживали в жилом доме по адресу: <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края. Жилой дом был предоставлен для проживания по договору социального найма <***> <г.>, а также выделен в собственность земельный участок общей площадью 948 кв.м., кадастровый номер <номер>.
В 1993 году на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» супругами Галкиными было подано на имя руководителя предприятия заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда <***> и принято положительное решение о приватизации квартиры. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. Однако в качестве покупателя был указан лишь <Г.>, истица как «Покупатель» указана не была. На тот момент им сказали, что все законно и обоснованно.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит также и земельный участок.
Однако при жизни <Г.> право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ранее Целинный отдел Главного управления юстиции Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края).
В настоящее время истица решила привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме и земельный участок, зарегистрировать право собственности в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако сотрудники данной службы указали, что регистрация невозможна ввиду смерти <Г.>.
Нотариус Целинного нотариального округа также указала, что поскольку право собственности на квартиру, земельный участок своевременно не было зарегистрировано в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю свидетельство о праве на наследство не может быть выдано.
Кроме истицы, наследниками первой очереди после смерти <Г.> являются дети: Галкин Леонид Васильевич, Прилягина Ирина Васильевна, в связи с чем необходимо выделять долю наследодателя в общем имуществе супругов. В то же время, ответчики в настоящее время на наследство не претендуют и не намерены оформлять право собственности на долю <Г.>
Истица Галкина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на исковых требованиях.
Ответчики Галкин Л.В., Прилягина И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями.
Третьи лица - нотариус Целинного нотариального округа Репринцева О.В., начальник отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть гражданское дело по иску Галкиной В.И. к Галкину Л.В., Прилягиной И.В. в их отсутствие, с заявлением согласны, суду доверяют.
Представитель 3 лица - администрации Шалапского сельсовета Шмелев Г.А. согласен с исковыми требованиями, в судебном заседании пояснил, что договор передачи жилья в собственность был заключен с <Г.> по сложившейся в те времена практике, когда договоры составлялись на главу семьи. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации <***> сельсовета <дата>, рег.<номер>.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Согласно свидетельству о браке <номер>, выданному <дата>, Галкина (Мальцева) Валентина Ивановна состояла в зарегистрированном браке с <Г.> с <дата> и до его смерти <дата> года (свидетельство о смерти <номер> от <дата>). От брака истица имеет детей: Галкина Леонида Васильевича, <дата> рождения (свидетельство о рождении <номер> от <дата>), Галкину Ирину Васильевну, <дата> рождения (свидетельство о рождении <номер> от <дата>), которая после регистрации брака приобрела фамилию Прилягина, что подтверждается справкой о заключении брака <номер> от <дата>, актовая запись <номер> от <дата>).
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между <***> и <Г.> квартира <номер> в жилом доме <номер> по <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края была передана в собственность <Г.>. После уточнения адресного хозяйства квартире <номер> по <ул.> в <с.> Целинного района был присвоен номер -<номер>
На момент приватизации в указанной квартире, кроме <Г.>, была зарегистрирована и проживала истица Галкина В.И. что подтверждается справкой администрации Шалапского сельсовета.
При передаче жилья в собственность <Г.> было получено согласие истицы на передачу занимаемой квартиры в совместную собственность, однако, при заключении договора жилье передано в собственность только <Г.>
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Таким образом, право истицы Галкиной В.И. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> года необходимо признать недействительным в части невключения Галкиной В.И. в договор и отсутствия указания о собственниках квартиры, а также признать за истицей право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации. Ответчики Галкин Леонид Васильевич, Прилягина Ирина Васильевна на долю в квартире в порядке приватизации не претендуют и не намерены по этому основанию оспаривать договор приватизации.
Суд признает необходимым выделить долю умершего <дата> года <Г.> в праве собственности на квартиру, равную 1/2, так как квартира была приватизирована в период брака и являлась общей совместной собственностью супругов. Поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ. Указанная доля переходит в порядке наследования его жене Галкиной В.И., поскольку после смерти <Г.> наследниками первой очереди являются она, дети Галкин Л.В. и Прилягина И.В., однако последние на наследство, открывшееся после смерти <Г.>, не претендуют, а истица своевременно обратилась к нотариусу Целинного нотариального округа с заявлением о принятии наследства и было заведено наследственное дело <номер>, что подтверждается справкой нотариуса.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от <дата> года, выданной главой администрации Шалапского сельсовета, на основании постановления администрации сельсовета <номер> от <дата> года в пользование <Г.> и Галкиной Валентине Ивановне передан земельный участок, общей площадью 948 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <ул.> <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края.. Постановлением администрации Шалапского сельсовета <номер> от <дата> года указанный земельный участок передан в собственность этим же лицам.
Следовательно, на момент смерти <Г.> ему принадлежало также имущество, состоящее из земельного участка, и их доли с истицей в праве собственности на земельный участок суд признает равными в силу ч.2 ст. 254 ГК РФ.
Истица в соответствии с п.1 ст. 1153ГК РФ приняла наследство, обратившись в 6 месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается справкой нотариуса Целинного нотариального округа Репринцевой О.В.
С учетом изложенного, поскольку истица является в силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти <Г.>, приняла наследство, а другие наследники первой очереди на наследство не претендуют, суд признает за Галкиной В.И. право собственности на 1/2 долю в порядке наследования, открывшегося после смерти ее мужа <Г.>, на квартиру <номер> жилого дома <номер> по <ул.> в <с.> Целинного района Алтайского края, а также право собственности в порядке наследования после смерти <Г.> на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 948 кв.м., расположенного по этому же адресу.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 166-168, 244, 1141, 1142 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галкиной Валентины Ивановны к Галкину Леониду Васильевичу, Прилягиной Ирине Васильевне удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между <***> и <Г.>, в части невключения в него Галкиной Валентины Ивановны и отсутствия указания о собственниках квартиры.
Выделить долю умершего <дата> <Г.> в праве собственности на квартиру по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края в порядке приватизации, признав её равной 1/2.
Признать за Галкиной Валентиной Ивановной право собственности на квартиру жилого дома по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края, определив за ней 1/2 долю в порядке приватизации, 1/2 долю в порядке наследования после смерти <Г.>.
Выделить долю умершего <Г.> в праве собственности на земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края, признав ее равной 1/2.
Признать за Галкиной Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок, общей площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <ул.>, <с.> Целинного района Алтайского края, определив за ней 1/2 долю и 1/2 долю в порядке наследования после смерти <Г.>.
Решение может быть обжаловано в <ул.>вой суд через <ул.> суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата> года.
Решение вступило в законную силу 09.07.2010