РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 07 мая 2010 года город Бузулук

         Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

 при секретаре Синельниковой Н.В.,

с участием:  представителя истца —  Хованских К.Н., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.В. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

       Андреев В.В. обратился к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого дома по адресу: ... на основании Договора купли-продажи. После приобретения жилого дома им была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно : увеличил веранду и на мансарде сделал лоджию, размером 1,27Х4,95, общая площадь увеличилась до 143,6 кв.м., а жилая стала составлять 99,7 кв.м. перепланировка заключается в разборе межкомнатных перегородок между комнатами Номер обезличен.

      Переустройство заключается в  изменении внутренних сетей теплоснабжения и  газоснабжения, а реконструкция заключается в изменении параметров жилого дома.

        При обращении в районную архитектуру ему было предложено обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в  переустроенном и перепланированном состоянии. Самовольное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам.

     Просит сохранить жилой дом с мансардой Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь 143,6 кв.м., жилая площадь 99,7 кв.м.

         Истец Андреев В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

       В ходе судебного заседания представитель истца Хованских К.Н. исковые требования Андреева В.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

      Представитель ответчика – Администрации Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация Бузулукского района Оренбургской области представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что признает исковые требования Андреева В.В. о сохранении жилого с мансардой по адресу:  ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в случае, если не нарушаются права и интересы граждан и не имеется угрозы их жизни и здоровью и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.   

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

      Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Андреев В.В. приобрел жилой дом с мансардой по адресу:  ..., общей площадью 121, 3кв.м., жилой площадью 76,7 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом Бузулукского нотариального округа Сойновой Л.А. Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре  Номер обезличен и прошел государственную регистрацию в  ГУП «Техническая инвентаризация» Дата обезличена года.

      Согласно Справки Номер обезличен от Дата обезличена года Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом Литер А в домовладении Номер обезличен по ... зарегистрирован за Андреевым В.В.. Общая площадь квартиры составляет 143,6 кв.м., жилая –   99,7 кв.м.

       Из кадастрового паспорта жилого дома  Номер обезличен по ... видно, что в жилом доме Литер А  произведена реконструкция, разрешение не предъявлялось.

      Согласно Заключения Управления Градообразования и капитального строительства Муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области  Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: ... произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома с мансардой. Реконструкция заключается в изменении параметров жилого дома. Переустройство заключается в изменении внутренних сетей теплоснабжения и газоснабжения помещений. Перепланировка заключается в разборе межкомнатных перегородок ( между комнатами Номер обезличен

     В результате вышеперечисленного изменилась техническая характеристика всего жилого дома с мансардой Литер А. Общая площадь стала составлять 143,6 кв.м., в том числе жилая 99, 7 кв.м.

 В помещениях жилого дома Литер А фактическая высота составляет 2, 44-2, 46 м.

      Для утверждения новой технической характеристики рекомендуется:1. произвести расчет существующего перекрытия первого этажа и получить заключение организацией, имеющей право на проведение данных работ. 2. Получить заключение на соответствие требованиям в «Бузулукмежрайгазе»  треста ОАО  «Оренбургоблгаз». Других нарушений строительных норм и правил не обнаружено.

    Техническим заключением по перепланировке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:  ..., произведенного ОАО « Оренбургский научно-исследовательский проектный институт нефти» подтверждается, что перепланировка с заменой несущих стен на балки перекрытия не ухудшило несущую способность и пространственную жесткость здания в целом, а также не нарушает права и интересы, охраняемые законом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из заключения треста  «Бузулукмежрайгаз»  от Дата обезличена года газификация жилого дома, расположенного по адресу:  ..., принадлежащего Андрееву В.В., произведена в соответствии с действующими нормами и  правилами, согласно проекта.

    На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     На основании статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

    Ч. 4Статья 29 ЖК РФ  предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

    Так как по заключению специализированных органов самовольная перепланировка и переустройство произведенная в жилом доме по адресу:  ..., литер А   соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Андреева В.В. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12,222, ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Иск Андреева В.В. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

     Сохранить жилой дом с мансардой Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь 143,6 кв.м., жилая площадь 99,7 кв.м.

      Решение может быть обжаловано и опротестовано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья Бузулукского городского суда Н.В. Быкова