РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 мая 2010 года город Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Синельниковой Н.В., с участием: истца Саблиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблиной Г.В. к Администрации Муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении в его состав наследственной массы, У С Т А Н О В И Л: Саблина Г.В. обратилась в Бузулукский городской суд с иском, указав, что Писмаркиной Л.А., умершей Дата обезличена года, на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., в котором она при жизни без соответствующих разрешений произвела переустройство, а именно демонтаж отопительной печи и установила сантехническое оборудование. Перепланировка заключается в устройстве межкомнатных перегородок и санузла. В результате изменилась техническая характеристика всего жилого дома и стала составлять общая площадь 28,8 кв.м, жилая площадь 18,7 кв.м. Это является препятствием для вступления в права наследования. Просит сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь-28,8 кв.м., жилой площадью -18,7 кв.м. Включить в состав наследственного имущества после смерти Писмаркиной Л.А. Дата обезличена года рождения уроженки ..., последовавшей Дата обезличена года жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь-28,8 кв.м., жилой площадью -18,7 кв.м. В ходе судебного заседания истица Саблина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация Бузулукского района Оренбургской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно Свидетельства о браке Номер обезличен, Опара Г.С. и Опара М.Г. заключили зарегистрированный брак Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года произведена соответствующая запись. На основании Свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Писмаркиной Л.А. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м., назначение: земли поселений. Адрес: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Кадастровый номер: Номер обезличен. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Писмаркина Л.А. является собственником одноэтажного жилого дома Литер А, по адресу: .... О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Право собственности Писмаркиной Л.А. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, из которого видно, что Писмаркиной Л.А. приобрела жилой дом Литер А, по адресу: ..., общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м. Согласно Справки Номер обезличен от Дата обезличена года Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом Литер А в домовладении Номер обезличен по ... зарегистрирован за Писмаркиной Л.А.. Общая площадь 28,8 кв.м., жилая площадь- 18,7 кв.м. Литер А- перепланировка без разрешения. Из Заключения Управления Градообразования и капитального строительства Муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: ... произведены перепланировка и переустройство жилого дома. Переустройство заключается в демонтаже отопительной печи и устройстве сантехнического оборудования. Перепланировка заключается в устройстве межкомнатных перегородок между комнатами Номер обезличен и санузла. В результате вышеперечисленного изменилась техническая характеристика всего жилого дома с мансардой Литер А11. Общая площадь стала составлять 28, 8 кв.м., жилая 18,7 кв.м. В помещениях жилого дома Литер А фактическая высота составляет 2, 40 м. Других нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Утверждение новой технической характеристики возможно. По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от Дата обезличена года жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН. Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка жилого дома Литер А, расположенный по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности. На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Ч. 4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Так как по заключению специализированных органов перепланировка и переустройство жилого дома произведены в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Саблиной Г.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, так как сохранение этого жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья. Согласно Свидетельства о смерти, Писмаркина Л.А. Дата обезличена года рождения уроженки ..., умерла Дата обезличена года, о чем администрацией Елшанского сельсовета Дата обезличена года составлена актовая запись о смерти Номер обезличен. Согласно завещания от Дата обезличена года Писмаркина Л.А., Дата обезличена года рождения уроженки ..., завещала земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., Саблиной Г.В. Дата обезличена года рождения. Завещание удостоверено нотариусом Бузулукского нотариального округа Валиковой Л.И. и зарегистрировано в реестре Номер обезличен. Нотариусом Бузулукского нотариального округа Егоровой Т.А. подтверждается в письме Номер обезличен от Дата обезличена года, что после смерти Писмаркиной Л.А., умершей Дата обезличена года заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по завещанию Саблиной Г.В.. Писмаркин Н.В. отказался от принятия наследства в пользу Саблиной Г.В. Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Так как супруга умершего является наследником по завещанию, которая приняла наследство после смерти Писмаркиной Л.А.., остальные наследники отказались от наследства в пользу истицы, жилой дом в перепланированном состоянии подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Писмаркиной Л.А.., последовавшей Дата обезличена года. Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ 1110, 1112, 1152 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Саблиной Г.В. к Администрации Муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении в его состав наследственной массы, удовлетворить. Сохранить жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь-28,8 кв.м., жилой площадью -18,7 кв.м. Включить в состав наследственного имущества после смерти Писмаркиной Л.А. Дата обезличена года рождения уроженки ..., последовавшей Дата обезличена года жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь-28,8 кв.м., жилой площадью -18,7 кв.м. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Бузулукского городского суда Н.В. Быкова