Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 марта 2010 года город Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А. при секретаре Савельевой Г.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева М.А. к Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. о присуждении к исполнению обязанности в натуре и возмещении убытков, У С Т А Н О В И Л: Зиновьев М.А. обратился в суд с иском к Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. о присуждении к исполнению обязанности в натуре и возмещении убытков. В обосновании своих требований указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: .... Другими собственниками являются: Зиновьева Н.И., Попова Л.М., Сидоренко С.М. – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждая. Во время брака с Зиновьевой Н.И. нами был куплен жилой дом по адресу: ..., в котором в настоящее время проживает дочь Сидоренко С.М. Брак расторгнут Дата обезличена года. В настоящее время он находится в браке с Коротеевой (Зиновьевой) Е.И.. Другого собственного жилья у него нет, совместное проживание с бывшей супругой и дочерью в трехкомнатной квартире невозможно, поэтому ему приходится снимать жилье за плату. Он неоднократно предлагал бывшей супруге и дочерям выкупить его долю в праве общей долевой собственности на квартиру, либо продать данную квартиру и выплатить его долю. Данные предложения выражал как устно, так и письменно. Также он давал объявления в газеты о продаже, как своей доли, так и полностью всей квартиры, однако, бывшая супруга под любым предлогом отказывала потенциальным покупателям в приобретении данной квартиры. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд обязать ответчиков выполнить возложенную на них законом обязанность выплатить компенсацию стоимости принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... в размере 382 000 рублей. Обязать ответчиков возместить причиненные ему убытки в размере произведенных расходов в сумме 12490 рублей. Возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Истец Зиновьев М.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своим заявлением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Тарасова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В ходе рассмотрения дела по существу от представителя истца Тарасовой Е.Г. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просили обязать ответчиков Зиновьеву Н.И., Попову Л.М., Сидоренко С.М., выполнить возложенную на них законом обязанность выплатить компенсацию стоимости принадлежащей Зиновьеву М.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по 1/3 доли в размере по 127 333, 33 рубля каждая. Взыскать с Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. по 4 163,33 рубля – 1/3 доля причиненных ему убытков, по 1 806,67 рублей – 1/3 расходов по уплате госпошлины, а всего по 5 970 рублей с каждой. Ответчик Зиновьева Н.И., её представитель Дидык М.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчики Попова Л.М., Сидоренко С.М. в судебное заседание не явились, суду предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Квартира Номер обезличен в доме ... приобретена сторонами на основании договора мены квартир. В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права, выданные Зиновьеву М.А., Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М., которые подтверждают их право по 1/4 доле каждому в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно технического паспорта на квартиру расположенную в жилом доме по адресу ... право собственности зарегистрировано за Зиновьевым М.А., Зиновьевой Н.И., Зиновьевой Л.М., Зиновьевой С.М. по 1/4 доле каждому, с техническими характеристиками общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.... Из кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года видно, что квартире ... расположенной по адресу ... общей площадью Номер обезличен кв.м., присвоен инвентарный номер Номер обезличен Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен свидетельствуют о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за Зиновьевым М.А., Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. по 1/4 доле на квартиру, расположенную по адресу ..., с кадастровым номером объекта Номер обезличен Дата обезличена года брак между Зиновьевым М.А. и Зиновьевой Н.И. расторгнут, что подтверждает свидетельство о расторжении брака серии Номер обезличен выданное Дата обезличена года отделом ЗАГС администрации г. Бузулука Оренбургской области. ... Зиновьев М.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается документами, приобщенными к материалам дела. В настоящее время Зиновьев М.А. находится в браке с Коротеевой (Зиновьевой) Е.И., согласно свидетельства о заключении брака серии Номер обезличен брак между ними заключен Дата обезличена года.... В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей доли. Данное требование законно было выполнено Зиновьевым М.А. Он предлагал бывшей супруге и дочерям выкупить его долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем свидетельствуют уведомления о намерении продать 1/4 долю квартиры направленные Дата обезличена года Зиновьевой Н.И., Зиновьевой Л.М., Сидоренко С.М. Почтовые уведомления подтверждают факт получения вышеуказанных уведомлений ответчиками Дата обезличена года. Ответчики вправе были приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость в течение месяца. Однако, Зиновьева Н.И., Попова Л.М.., Сидоренко С.М. не выразили такового желания. Поэтому, истец по истечении указанного срока право продать свою долю любому постороннему лицу. Согласно отчета Номер обезличен от Дата обезличена года по определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ..., выполненному ООО ... по состоянию на Дата обезличена года, стоимость объекта оценки составила 1 528 000 рублей ... Стоимость квартиры оспаривается ответчиками, в судебном заседании ответчик Зиновьева Н.И. и её представитель Дидык М.С. ходатайствовали о назначении экспертизы по оценке квартиры Номер обезличен дома ... по состоянию на февраль Дата обезличена года. Определением от Дата обезличена года была назначена оценочная экспертиза. Из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного экспертом Бузулукского филиала Торгово-промышленной палаты Оренбургской области Горбуновой М.М., видно, что рыночная стоимость объекта на февраль Дата обезличена года составила 1 455 000 рублей.... Исходя из стоимости квартиры 1 455 000 рублей, доля Зиновьева М.А. в общем долевом имуществе составила 363 750 рублей. Данную сумму Зиновьева Н.И., Попова Л.М., Сидоренко С.М. должны выплатить в пользу Зиновьева М.А., то есть по 121 250 рублей каждая. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Таким образом, Зиновьев М.А. как участник долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истец обосновано просит выполнить возложенную на ответчиков законом обязанность выплатить компенсацию стоимости принадлежащей Зиновьеву М.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по 1/3 доли каждая. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату гос.пошлины. Из материалов дела видно, что истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в сумме 5 220 рублей и расходы по оплате услуг представителя 8 000 рублей, по оплате оценки квартиры 2500 рублей, расходы за получение информации в УФРС 250 рублей, за получение кадастрового плана в БТИ 1040 рублей. Суд считает разумным размером возмещения истцу расходов по оплате услуг представителя 4 000 рублей, признает необходимыми расходы за получение информации в УФРС 250 рублей, за получение кадастрового плана в БТИ 1040 рублей. Всего с госпошлиной необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца 10 51 рублей в равных долях по 3 503,33 рублей. Ответчик Зиновьева Н.И. понесла расходы на оплату судебной экспертизы стоимости квартиры 4543 рубля и просит взыскать эти расходы с истца. Поскольку решение вынесено в пользу истца, с него не взыскиваются понесенные ответчиком расходы. Также суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы по оценке квартиры 2 500 рублей, не считает их необходимыми для рассмотрения дела по существу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Зиновьева М.А. удовлетворить. Взыскать с Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. в пользу Зиновьева М.А. по 121 250 рублей в счет компенсации стоимости его 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... После выплаты Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. по 121 250 рублей к ним переходит право собственности на 1/12 долю в праве общей собственности на квартиру. С получением компенсации в сумме 363 750 рублей Зиновьев М.А. утрачивает право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и исключается из числа участников общей долевой собственности на квартиру .... Взыскать с Зиновьевой Н.И., Поповой Л.М., Сидоренко С.М. в пользу Зиновьева М.А. по 3503,33 рубля с каждого. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.А.Соломина ...а