РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2010 года город Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Синельниковой Н.В., с участием: представителя истца — Худяковой Т.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Персиянцева М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Персиянцев М.Н. обратился к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого дома по адресу: ... на основании Договора купли-продажи. После приобретения жилого дома подготовлен проект по реконструкции жилого дома, который заключается в следующем: увеличена в размерах веранда и разборка межкомнатных перегородок: ( жилая мансарда между комнатами №Номер обезличен, первый этаж между комнатами №Номер обезличен согласно плана БТИ на Дата обезличена года. Жилая площадь была увеличена и стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. При обращении в районную архитектуру ему было предложено обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Самовольное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам. Просит сохранить жилой дом, Литер А11А, расположенный по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Истец Персиянцев М.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе судебного заседания представитель истца Худякова Т.А. исковые требования Персиянцева М.Н. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация Бузулукского района Оренбургской области представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что признает исковые требования Персиянцева М.Н. о сохранении жилого с мансардой, сборно-щитового дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: На основании Свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Персиянцев М.Н., Дата обезличена года рождения является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с регистрационной записью № Номер обезличен от Дата обезличена года. Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области подтверждается, что Персиянцев М.Н. является собственником двухэтажного жилого дома Литер А11А, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: .... Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в соответствии с регистрационной записью № Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности Персиянцева М.Н. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен. Согласно Заключения Управления Градообразования и капитального строительства Муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области от Дата обезличена года по адресу: ... произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома с мансардой. Реконструкция заключается в изменении параметров жилого дома. Переустройство заключается в изменении внутренних сетей теплоснабжения и газоснабжения помещений. Перепланировка заключается в разборе межкомнатных перегородок. В результате вышеперечисленного изменилась техническая характеристика всего жилого дома с мансардой Литер А11. Общая площадь стала составлять ... кв.м. В помещениях жилого дома Литер А фактическая высота составляет ... м. Для утверждения новой технической характеристики рекомендуется:1. произвести расчет существующего перекрытия первого этажа и получить заключение организацией, имеющей право на проведение данных работ. 2. Получить заключение на соответствие требованиям в «Бузулукмежрайгазе» треста ОАО «Оренбургоблгаз». Других нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Техническим заключением по перепланировке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., произведенного ОАО « Оренбургский научно-исследовательский проектный институт нефти» подтверждается, что перепланировка с заменой несущих стен на балки перекрытия не ухудшило несущую способность и пространственную жесткость здания в целом, а также не нарушает права и интересы, охраняемые законом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения треста «Бузулукмежрайгаз» от Дата обезличена года газификация жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Персиянцеву М.Н., произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, согласно проекта. На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Ч. 4Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Так как по заключению специализированных органов самовольная перепланировка и переустройство произведенная в жилом доме по адресу: ..., литер А11А соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Персиянцева М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья. Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Персиянцева М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом, Литер А11А, расположенный по адресу: ... в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Бузулукского городского суда Н.В. Быкова