РЕШЕНИЕ ... ... ... Именем Российской Федерации 14 мая 2010 года город Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А.,при секретаре Савельевой Г.Е.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношения администрации г. Бузулука к Захарову В.Н. о взыскании суммы долга, УСТАНОВИЛ: Управление имущественных отношения администрации г. Бузулука обратилось в суд с иском к Захарову В.Н. о взыскании суммы долга, в котором указало, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года управлением имущественных отношений г. Бузулука было передано в аренду Захарову В.Н. встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома литер А, по адресу: ... общей площадью Номер обезличен кв.м. Данное помещение является муниципальной собственностью. В соответствии с п. 4.1. договора Номер обезличен годовая арендная плата составила 78 149 рублей 31 копейка. На основании п.п. 4.2, 4.4. договора арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере 19 537 рублей 33 копейки ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала, за который производится оплата. В нарушении условий договора арендатор не своевременно вносил арендную плату. В адрес Захарова В.Н. была направлена претензия о задолженности по арендной плате, отзыва на которую не последовало. Сумма задолженности на Дата обезличена года по договору аренды составляет 69 472 рубля 81 копейка. В связи, с этим Управление имущественных отношений администрации г. Бузулука вынуждено обратиться в суд.Просит суд взыскать с Захарова В.Н. сумму основного долга по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 58 611 рублей 99 копеек, сумму пени в размере 10 860 рублей 82 копейки. Представитель истца Управления имущественных отношения администрации г. Бузулука в судебное заседание не явился, в письменном заявлении начальник Управления Е. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Захаров В.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что управлению имущественных отношений на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года принадлежит нежилое помещение Номер обезличен, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров. ... Дата обезличена года между управлением имущественных отношений г. Бузулука и Захаровым В.Н. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения.... Согласно акта приема-передачи имущества от Дата обезличена года Управление имущественных отношений г. Бузулука передало в аренду, а арендодатель принял нежилое помещение Номер обезличен, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. метров. Пункт 2 вышеуказанного акта предусматривает, что стороны совместно осмотрели передаваемое имущество, инженерные сети и коммуникации и отметили, что на момент передачи имущества оно находится в технически исправном состоянии. Санитарно-техническое состояние передаваемого имущества удовлетворительное и позволяет использовать его по назначению в соответствии с требованиями эксплуатации.... Также сторонами подписан расчет арендной платы за пользование нежилым помещением, согласно которого годовая арендная плата составляет 78 149 рублей 31 копейка, а за один календарный квартал 19 537 рублей 33 копейки.... Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование. Как следует из материалов дела арендодатель исполнил свою обязанность по предоставлению нежилого помещения в пользования арендатора, а арендатор в свою очередь не исполняет свои обязанности по своевременной уплате арендной платы. Данная обязанность предусмотрена пунктом 4.2 Договора - арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями и пунктом 4.4 Договора – оплата арендной платы вносится ежеквартально в денежной форме путем перечисления сумм на счета арендодателя не позднее пятого числа первого месяца квартала, за который производится оплата.... В соответствии со статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку доказательств уплаты арендной платы не представлено, сумма 58 611 рублей 99 копеек, подлежит взысканию. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Из смысла ст. 330 КГ РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ответчик Захаров В.Н. не оплатил в установленные сроки арендную плату, им не были представлены суду доказательства подтверждающие исполнение своего обязательства по договору. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство отвечать за выполнение договора, включая обязанность по выплате арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.... Расчет пени за 1853 дня просрочки : 1 квартал с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. просрочка составила 709 дней, 19 337,33 *0,0003 *709= 4 155,60 руб. 2 квартал с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. просрочка составила 618 дней, 19 337,33 *0,0003 *618 = 3 622,22 руб. 3 квартал с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. просрочка составила 526 дней, 19 337,33 *0,0003 *526 = 3 083 руб.Итого сумма пени составила 10 860,82 руб. ( 4 155,60 + 3 622,22 + 3 083) Претензия истца в адрес ответчика по погашению задолженности по арендной плате и суммы пени за просрочку платежа оставлена без ответа и удовлетворениял... поэтому Управление имущественных отношения администрации г. Бузулука обоснованно обратилось в суд с настоящим иском. Таким образом, взысканию с Захарова В.Н. подлежит 58 611 рублей 99 копеек основной долг по договору аренды и 10 860 рублей 82 копейки пеня. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Управления имущественных отношения администрации г. Бузулука удовлетворить. Взыскать с Захарова В.Н. сумму основного долга по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 58 611 рублей 99 копеек и сумму пени в размере 10 860 рублей 82 копейки. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.А.Соломина ...