Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 26 июля 2010 года  

      Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Михайловой И.В.,   

с участием: представителя истца Кобелева А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелевой И.В. к Управлению имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области об аннулировании записи о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в реестре государственного кадастра недвижимости с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата»,

У С Т А Н О В И Л:

    Кобелева И.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» об аннулировании записи о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в реестре государственного кадастре недвижимости, указав, что она является собственницей земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нем одноэтажного жилого дома по адресу: .... Она обратилась в ООО «Кадастровый центр» для уточнения границ земельного участка. По результатам межевых работ было принято Постановление Администрации города Бузулука Оренбургской области «Об изменении площади земельных участков» Номер обезличен от Дата обезличена года. Для постановки на государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка она обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка, однако, Дата обезличена года было принято решение об отказе в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства в области кадастрового учета. В настоящее время проведение необходимых работ по невозможно в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с ранее выделенным под палисадник земельным участком, который отдельно был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен. Земельный участок под палисадник предоставлялся в аренду на ... лет прежнему владельцу жилого дома и земельного участка по ... С.А.Т. сроком на ... лет. По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» Оренбургской области земельный участок, предоставленный для использования под палисадник, является собственность О.В.Т., что является технической ошибкой в результате неверного прочтения рукописного основания для внесения записи в Реестр государственного кадастра недвижимости Дата обезличена года на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала Номер обезличен, где вместо С.В.Т. фамилия была указана как О.В.Т. Просила аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в Реестре государственного кадастра недвижимости, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области решение Бузулукского городского суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. местоположение: ...,разрешенное использование под палисадник.

    В ходе рассмотрения дела судом истец Кобелева И.В. отказалась от исковых требований, заявленных к ФГУ «Земельная кадастровая палата». На основании Определения Бузулукского районного суда Оренбургской области от Дата обезличена года производство по делу в этой части прекращено. ФГУ «Земельная кадастровая палата» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

    В ходе рассмотрения дела судом истец Кобелева И.В. предмет иска изменила, указав, что по тем же основаниям просит признать за ней право собственности на земельный участок с новыми характеристиками, измененными Постановлением Постановление Администрации города Бузулука Оренбургской области «Об изменении площади земельных участков» Номер обезличен от Дата обезличена года. Просит признать за ней, Кобелевой И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, местоположение: ... в соответствии с приложенным межевым планом, составленном ООО «Кадастровый центр» от Дата обезличена года. Аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в Реестре государственного кадастра недвижимости.

   В ходе судебного заседания представитель истца Кобелев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав, что в момент заключения истцом договора купли – продажи жилого дома Дата обезличена года земельный участок под палисадником с кадастровым номером Номер обезличен и земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером Номер обезличен являлись самостоятельными объектами кадастрового учета, однако, на местности указанные земельные участки представляли собой единое целое, были огорожены общим забором и в таком виде переданы истцу во владение. Существующая регистрация земельных участков препятствует истцу в строительстве на территории придомового земельного участка надворной постройки с расположением частично на территории земельного участка на денный момент учтенного как палисадник, хотя такой вид разрешенного использования законом не предусмотрен.

   Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, Управление представило письмо, в котором указывает, что оставляет принятие решение по исковым требованиях Кобелевой И.В. на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без своего представителя.

   Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен является ранее учтенным на основании заявки Номер обезличен от Дата обезличена года с характеристиками: - местоположение – ..., вид права – «собственность» правообладатель – О.А.Т., номер и дата регистрации права – Номер обезличен от Дата обезличена года, категория земельные установлена, вид разрешенного использования – индивидуальная, площадь- ... кв.м. (уточненная). Одновременно были внесены сведения об узловых и поворотных точках и участках границ данного земельного участка на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков. Дата обезличена года в ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области поступило заявление Кобелева А.в. об исправлении технической ошибки от Дата обезличена года. На основании Решения об исправлении технической ошибки Номер обезличен от Дата обезличена года, распоряжения главы г. Бузулука Номер обезличен от Дата обезличена года внесены следующие изменения: - ликвидированы сведения о правах на земельный участок, вид разрешенного использования «Земли жилой застройки под палисадник», категория земель- «земли населенных пунктов». Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен поставлен на кадастровый учет на основании заявки С.А.Т. от Дата обезличена года со следующими характеристиками: - местоположение ... вид права – собственность ( правообладатель – С.А.Т.. Номер и дата регистрации права – серия Номер обезличен от Дата обезличена года), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью – ... кв.м., (уточненная). На основании Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, поступившего в порядке информационного взаимодействия, внесены сведения о вещных правах: вид права – собственность, правообладатель  - Кобелева И.В.. Сведения о прежнем правообладателе (С.А.Т.) переведены Дата обезличена года в статус «архивный». Дата обезличена года в ФГУ «ЗКП» от Кобелевой И.В. поступило заявление об учете измененной (уточнение местоположения границ и площади), с которыми был представлен межевой план, подготовленный ООО «Кадастровый центр». В результате рассмотрения этих документов принято решение об отказе на том основании, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ранее и уточнять повторно границы возможно в случае вынесения заключения кадастровым инженером. Дополнительно выявлено, что границы участка пересекают все границы земельного участка Номер обезличен и кадастровым инженером не был доработан раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». 

     В дополнительном отзыве на иск ФГУ «ЗКП» сообщило, что в Дата обезличена году сведения в ГКН в  качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен была ошибочно внесена О.А.Т., документ – основание – Свидетельство о государственной регистрации права сери Номер обезличен от Дата обезличена года. Вместе с тем, данное Свидетельство выдано на земельный участок Номер обезличен и правообладателем является Спасова А.Т.. Решением об исправлении технической ошибки Номер обезличен от Дата обезличена года сведения о правообладателе О.А.Т. переведены в статус «архивный». Поскольку С.А.Т. не осуществила регистрацию прав на земельный участок Номер обезличен, в настоящее время сведения о правах ГКН в характеристиках земельного участка отсутствуют. Возражают против удовлетворения иска, так как истцом не представлено юридическое обоснование требований о признании недействительными документов – оснований постановки земельного участка на ГКУ.

     Представитель Общества с ограниченной ответственностью Кадастровый центр» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя ООО «Кадастровый центр», исковые требования удовлетворить.  

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

     Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права сери ... от Дата обезличена года, на сновании договора от Дата обезличена года, сторонами которого являются С.А.Т. и Кобелева И.В., за Кобелевой И.В. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

     Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена года подтверждается факт регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с назначением земли поселений по адресу: ... С кадастровым номером Номер обезличен на основании договора от Дата обезличена года, сторонами которого являются С.А.Т. и Кобелева И.В., за Кобелевой И.В..

    Право на этот же участок зарегистрировано за Кобелевой И.В. – истцом по делу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.

     Как следует из Уведомления от отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от Дата обезличена года, права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... отсутствуют. 

      Из Распоряжения главы города Бузулука Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельных участков гражданам» видно, что С.А.Т. закреплен в аренду без права застройки и посадки деревьев земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м., из земель поселений, земель жилой застройки, под палисадник сроком на ... лет.                        

    Как следует из Постановления администрации города Бузулука Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении площади земельных участков», изменена площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, местоположение: ..., на земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен – принадлежащего Кобелевой И.В. на основании договора от Дата обезличена года, на праве собственности, удостоверенном Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г., и считать равной ... кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию ООО «Кадастровый центр».

    На основании статьи 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.    

    Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Статьей 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

 В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац второй утратил силу.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из изложенного следует, что Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к следующим выводам: при заключении договора купли – продажи Кобелева И.В. приобрела права собственности на земельный участок, на котором был расположен жилой дом. При заключении договора купли - продажи земельный участок представлял из себя единый объект недвижимости –   участок, огороженный общим забором, однако, документально, этот земельный участок был оформлен и поставлен на кадастровый учет как два различных участка, принадлежащим различным собственникам с различным объемом правомочий – согласно договора купли продажи прежний собственник земельного участка С.А.Т. продала большую часть земельного участка площадью ... кв.м. в собственность Кобелевой И.В., а на меньшую часть участка, предоставленную под палисадник площадью ... кв.м. С.А.Т. по праву аренды права переданы в договоре не были. Этот недостаток был устранен Постановлением администрации города Бузулука Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении площади земельных участков», которым изменена площадь земельного участка, то есть устранено противоречие между фактическим месторасположением земельного участка и его документальным оформлением. Указанное постановление принято в соответствии с действующим законодательством и не противоречит обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела судом, так как явилось реализацией права истца на получение при приобретении недвижимого имущества земельного участка, необходимого для его использования, то есть реализацией принципа следования прав на земельный участок. При таких обстоятельствах исковые требования Кобелевой И.В. подлежат удовлетворению. За Кобелевой И.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок с учетом измененной площади, установленной в Постановления администрации города Бузулука Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении площади земельных участков». При таких обстоятельствах запись о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в Реестре государственного кадастра недвижимости подлежит аннулированию, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что с момента издания вышеуказанного Постановления администрацией города Бузулука прекратил свое существование как отдельный объект недвижимости земельный участок, предоставленный под палисадник в связи с приведением документации на земельный участок в соответствии с фактическими размерами земельного участка, право на который перешло к истице при приобретении жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 12,218, 552 ГК РФ, ст.ст.98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Иск Кобелевой И.В. к Управлению имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области об аннулировании записи о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в реестре государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

      Признать за Кобелевой И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, местоположение: ..., на земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен в соответствии с приложенным межевым планом, составленным ООО «Кадастровый центр» Дата обезличена года.

     Аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в Реестре государственного кадастра недвижимости.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    судья Бузулукского районного суда Н.В.Быкова