РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бузулук 03 августа 2010 года

         Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

 при секретаре Михайловой И.В.,   

         с участием представителя истцов Мардановой Н.А., действующей в качестве представителя Пелых А.А. и в качестве представителя Пелых Т.П. на основании доверенностей от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелых А.А., Пелых Т.П. к Администрации Муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пелых А.А., Пелых Т.П. обратились с   исковым заявлением в  Бузулукский районный суд, указав, что им на праве общей долевой собственности по ?  доли каждому принадлежит квартира  Номер обезличен, расположенная в жилом доме Номер обезличен по адресу:  ..., в которой ими произведена реконструкция квартиры: самовольно выстроен пристрой, размером .... В результате произведенной реконструкции изменилась техническая характеристика квартиры: вместо трехкомнатной квартира стала четырехкомнатной, общая площадь увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. В результате произведенной реконструкции невозможно зарегистрировать право на квартиру и реализовать права собственников.

     Просят сохранить в реконструированном состоянии четырехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ... Литер АА1 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

    Признать право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ... Литер АА1 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ? доле в праве общей долевой собственности за Пелых А.А. и Пелых Т.П..

      В ходе судебного заседания представитель истцов Марданова Н.А. исковые требования Пелых поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

     Истцы Пелых А.А. и Пелых Т.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

      Представитель ответчика – Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что Администрация МО Бузулукский район признает исковые требования Пелых А.А. и Пелых Т.П. в  части признания права собственности на четырехкомнатную квартиру, по адресу:  ... по ? доли за каждым при наличии положительного санэпидзаключения, заключения о соответствии перепланировки строительным правилам, нормам пожарной безопасности. В удовлетворении требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры просит отказать, так как в описательной части искового заявления речь идет о  реконструкции квартиры, а в просительной имеется ссылка на ст. 222 ГК РФ, в которой говорится о самовольной постройке и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

     Представитель ответчика – Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования Пелых А.А. и Пелых Т.А. и просит рассмотреть дело в  свое отсутствие.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:   

    На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, удостоверенного исполкомом Красногвардейского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен Пелых А.А., Пелых Т.П. принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... по 1/2 доли каждому, в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Справкой Администрации МО Красногвардейский сельсовет ... ...  Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... числится на праве долевой собственности за гражданами: Пелых А.А. - 1/2 доля в праве собственности, Пелых Т.П.- 1/2 доля в праве собственности. Основание внесения записи в похозяйственной книге: договор на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года. Дата внесения записи в похозяйственную книгу Дата обезличена года.

  Согласно Справки Номер обезличен от Дата обезличена года Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1 в домовладении Номер обезличен квартира Номер обезличен по ... зарегистрирована в праве общей долевой собственности за Пелых А.А., Пелых Т.П. по 1/2 доли за каждым. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая –  ... кв.м. Литер А1- разрешение не предъявлено.

     Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года видно, что Пелых А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта:  ...        

      Согласно Заключения Управления Градообразования и капитального строительства Муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличена года, собственниками квартиры ... произведено строительство жилого пристроя Литер А1 размером по наружному обводу ..., площадью ... кв.м. В результате изменилась техническая характеристика квартиры. Общая площадь стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м. На расстоянии ... м. от фундамента существующего пристроя Литер А1 проходит раса водопровода в нарушении СНиП 2.07.01-89*.

      Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года видно, что квартира Номер обезличен, Литер АА1, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН.

    В соответствии заключением отдела государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и  Бузулукскому району Номер обезличен от Дата обезличена года произведенная реконструкция в квартире  Номер обезличен Литер АА1 расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

    На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.   

     На основании статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

   П.4 статьи 29 ЖК РФ  предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.      

     На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Так как по заключению специализированного органа – Управления градообразования и капитального строительства Бузулукского района Оренбургской области самовольно возведенный пристрой к   квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... произведена с нарушением строительных норм и правил, следовательно, имеются основания для отказа в удовлетворении иска Пелых А.А., Пелых Т.П. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, за истцами по делу подлежит признанию право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12,222 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Иск Пелых А.А., Пелых Т.П. к Администрации Муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрации Бузулукского района Оренбургской области о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в части.

     Признать право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ... Литер АА1 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ? доле в праве общей долевой собственности за Пелых А.А. и Пелых Т.П., в остальных исковых требованиях – отказать.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова