РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

  20 августа 2010 года город Бузулук

         Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

 при секретаре Михайловой И.В.,

с участием: истца Шипилова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова С.А. к Администрации города Бузулука Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Шипилов С.А. обратился к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

      В ходе судебного заседания истец Шипилов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании распоряжения главы г.Бузулука ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:  ..., на данном земельном участке расположена двухкомнатная квартира, собственником которого является истец. С Дата обезличена года по Дата обезличена год истцом были произведены работы по переустройству квартиры, а именно, осуществлено строительство пристроя, Литер А.переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на 1-2 этажах жилого дома Литер АА1, расположенную по адресу: ... в переустроенном и  перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. Признать за Шипиловым С.А. право собственности на жилой дом, Литер АА1 расположенный по адресу: ... в переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м.

      Представитель ответчика – Администрации г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация г.Бузулука Оренбургской области представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что не признает исковые требования Шипилова С.А. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, поскольку самовольно переустроенный жилой дом противоречит требованиями норм и правилам пожарной безопасности, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

     Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

 На основании распоряжения главы г.Бузулука Оренбургской области  Номер обезличен от Дата обезличена года Шипилову С.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу:  ... из земель поселений, земель жилой застройки, площадью ... кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию земельного участка ООО «...», под существующим домовладением.

    Из постановления главы г.Бузулука Оренбургской области  Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Шипилову С.А. продан в собственность земельный участок, из земель поселений, земель жилой застройки, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... под двухэтажным жилым домом Литер А, принадлежащим на праве частной собственности Шипилову С.А..  

     Квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована на праве собственности за Шипиловым С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на основании мирового соглашения, утвержденного определением Бузулукского городского суда Оренбургской области от Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года.

    В соответствии со справкой ГУП «ОЦиОН»  Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, литер АА1  Номер обезличен, квартира Номер обезличен по ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., зарегистрирован за Шипиловым С.А.. 

   Согласно Заключения отдела архитектуры и градостроительства г. Бузулука Оренбургской области  Номер обезличен от Дата обезличена года самовольный пристрой к  квартире  Номер обезличен Литер А1, расположенной по адресу: ..., выполнен в соответствии со строительными нормами и  правилами.

      Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года следует, что жилая двухкомнатная квартира, Литер АА1, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно переустроенный жилой дом под литером АА1, расположенный по адресу: ... противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности, так как расстояние до ближайшего жилого дома по адресу: ... менее 15 метров, фактически 3,0..

     Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и ( или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного  частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с  пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.  2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.  3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.    

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.         

    Так как самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которым возведена постройка и по заключению специализированного органа – Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука Оренбургской области самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира соответствует требованиям СанПин, имеются основания для удовлетворения иска Шипилова С.А. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, так как сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья. Заключение отдела государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району Номер обезличен о  нарушении требований пожарной безопасности, с несоблюдением расстояний не может рассматриваться как основание для отказа в иске, так как плотность застройки и  размер земельного участка не позволяет сделать расстояние не менее 15 метров, с учетом того, что домовладение, расположенное по адресу:  ... не вновь возведенное строение, а реконструированное. В части требований о признании права собственности на жилой дом отсутствуют основания для удовлетворения иска, подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12, 222, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Иск Шипилова С.А. к Администрации города Бузулука Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить в части.

    Сохранить жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на 1-2 этажах жилого дома Литер АА1, расположенную по адресу: ... в переустроенном и  реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. 

     Признать за Шипиловым С.А. право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на 1-2 этажах жилого дома Литер АА1, расположенную по адресу: ... в переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м., в остальных исковых требованиях отказать.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова