РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Бузулук 02 июля 2010 года

Бузулукский районный суд в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

с участием истца Крюкова Ю.В.,

ответчиков Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч.,

представителя ответчиков адвоката Хованских К.Н., представившей удостоверение № Номер обезличен, ордер № Номер обезличен и Номер обезличен на предоставление интересов Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Ю.В. к Хаеровой Т.В., Хаерову Ф.Ч. о вселении, устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Крюков Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Хаеровой Т.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указывая, что он, как участник общей долевой собственности, вправе пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: ... земельным участком и вспомогательными постройками, в чём Хаерова Т.В. ему препятствует.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству Крюкова Ю.В. к участию в деле в качестве соответчика привлечён сособственник жилого дома Хаеров Ф.Ч.

Крюков Ю.В. исковые требования неоднократно уточнял, в окончательном виде просит суд:

Обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. не чинить Крюкову Ю.В. препятствий в осуществлении владения и пользования общим имуществом – жилым домом, вспомогательными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ..., обозначенными на генплане, литерами: ..., а именно обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. немедленно выдать Крюкову Ю.В. ключи от входных дверей вышеуказанных объектов, а так же от входной калитки;

-обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. в кратчайший срок предоставить Крюкову Ю.В. во владение и пользование Номер обезличен часть площади вышеуказанных объектов недвижимости;

-обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. в кратчайший срок освободить Номер обезличен часть земельного участка не занятого постройками от вещей и иного имущества для предоставления его во владение и пользование Крюкову Ю.В.;

-обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. не чинить препятствий в осуществлении вселения в наследственное домовладение, расположенное по адресу: ...

-обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. немедленно предоставить в отдел УФМС по Оренбургской области в г. Бузулуке домовую книгу для постановки Крюкова Ю.В. на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: ...

В судебном разбирательстве Крюков Ю.В. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить, указав, что он является собственником Номер обезличен доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Хаерова Т.В., Хаеров Ф.Ч. чинят ему всяческие препятствия в осуществлении прав собственника. Соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком между ними не достигнуто, в натуре между сособственниками дом и земельный участок не делились. Просит суд устранить нарушения его прав как собственника и исковые требования удовлетворить.

Ответчики Хаерова Т.В., Хаеров Ф.Ч. исковые требования не признали в полном объёме по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и пояснили, что Крюков Ю.В. имеет в своей собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... проживает вдвоём с семьёй, жилая площадь значительно превышает жилую площадь в доме по ..., нуждаемости в жилье он не имеет. Хаерова Т.В. пояснила, что не возражает предоставить домовую книгу в отел УФМС для регистрации Крюкова Ю.В. в жилом доме, но на руки Крюкову Ю.В. домовую книгу не выдаст.

Представитель Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч. адвокат Хованских К.Н. пояснила в судебном разбирательстве, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в долевой собственности Крюкова Ю.В., Хаерова Ф.Ч., Хаеровой Т.В. Между сособственниками возникли неприязненные отношения, соглашения о порядке пользования домом не достигнуто, дом в натуре не разделён, в связи с чем, проживание совместное проживание третьего совладельца Крюкова Ю.В. невозможно. Просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

         Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, имеющихся в материалах дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности Хаеровой Т.В., Хаерову Ф.Ч., по Номер обезличен доле, Крюкову Ю.В. принадлежит Номер обезличен доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном разбирательстве установлено, что Крюков Ю.В., являясь сособственником спорного жилого дома и земельного участка, не может владеть и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, в связи с чинимыми препятствиями ответчиками и отсутствием ключей.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, о том, что Крюков Ю.В. может вселиться в жилой дом и требовать передачи ключей от объектов недвижимого имущества только после того, как Крюковым Ю.В. будут представлены доказательства о возможности раздела жилого дома, земельного участка в натуре, поскольку правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимого имущества, находящимися в долевой собственности, не связаны с разделом жилого дома и земельного участка в натуре, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч. не чинить Крюкову Ю.В. препятствий в осуществлении владения и пользования общим имуществом – жилым домом, вспомогательными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ... обозначенными на генплане, литерами: ...;  обязания Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч., передать ключи от входных дверей вышеуказанных объектов, а так же от входной калитки; обязания Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч. не чинить препятствий в осуществлении вселения в наследственное домовладение, расположенное по адресу: ...; обязания Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч. предоставить в отдел УФМС по Оренбургской области в г. Бузулуке домовую книгу для постановки Крюкова Ю.В. на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Однако согласно ст. 204 ГПК РФ в решении суд устанавливает порядок и срок исполнения решения суда.

Статьей 212 ГПК РФ предусмотрено, что суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств его исполнение может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Статьёй 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации.

         Вместе с тем, в части исковых требований о предоставлении во владение и пользование Номер обезличен части от площади объектов недвижимого имущества, освобождении Номер обезличен части земельного участка, не занятого постройками, от вещей и иного имущества по ... для предоставления его во владение и пользование надлежит отказать, так как в натуре раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка не произведён, поэтому определить какую именно Номер обезличен  часть от площади вышеуказанных объектов предоставить в пользование без согласования между сособственниками порядка пользования объектами недвижимого имущества или раздела в натуре не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова Ю.В. удовлетворить частично.

Обязать Хаерову Т.В., Хаерова Ф.Ч. не чинить Крюкову Ю.В. препятствий в осуществлении владения и пользования общим имуществом – жилым домом, вспомогательными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ..., обозначенными на генплане, литерами: ..., а именно обязать Хаерову Т.В. Хаерова Ф.Ч. передать Крюкову Ю.В. ключи от входных дверей вышеуказанных объектов, а так же от входной калитки, не чинить препятствий в осуществлении вселения в наследственное домовладение, расположенное по адресу: ... и предоставить в отдел УФМС по Оренбургской области в г. Бузулуке домовую книгу для постановки Крюкова Ю.В. на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: ...

В части удовлетворения исковых требований Крюкова Ю.В. об обязании Хаеровой Т.В., Хаерова Ф.Ч. предоставить во владение и пользование Номер обезличен часть площади вышеуказанных объектов недвижимости и освобождения Номер обезличен части земельного участка, не занятого постройками, от вещей и иного имущества для предоставления его во владение и пользование Крюкову Ю.В. ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Матыцина Е.И.