РЕШЕНИЕ ... ... ... Именем Российской Федерации 26 апреля 2010 года город Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А. при секретаре Савельевой Г.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.А. к Администрации г. Бузулука Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Денисов В.А. обратился в суд с иском . к Администрации г. Бузулука Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что Дата обезличена года между Левиной А.М. и Денисовым В.А. был заключен договор купли-продажи саманного жилого дома, полезной площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: .... Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора. Данный договор был удостоверен старшим государственным инспектором первой Бузулукской государственной нотариальной конторы ...., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Договор подлежал государственной регистрации в Бузулукском инвенбюро, но не прошел её по причине утраты. В Дата обезличена году без получения соответствующего разрешения, он осуществил перепланировку жилого дома и возвел к нему пристрой Литер А2. В результате перепланировки в комнате Номер обезличен – была снесена печь и межкомнатная перегородка, в результате чего образовалась жилая комната Номер обезличен – общей площадью Номер обезличен кв.м., в комнате Номер обезличен – была снесена печь, в результате чего образовалась жилая комната Номер обезличен – общей площадью Номер обезличен кв.м. Холодные сени были переоборудованы в жилой пристрой Литер А2 в котором расположена комната Номер обезличен – кухня, общей площадью Номер обезличен кв.м. В связи, с этим он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома полезной площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., совершенной между продавцом Левиной А.М. и покупателем Денисовым В.А., состоявшейся Дата обезличена года. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии со следующей технической характеристикой: жилой дом смешанной конструкции, Литер АА1А2, общей площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., смешанной конструкции, Литер АА1А2, общей площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м. за Денисовым В.А., Дата обезличена года рождения. Истец Денисов В.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В судебном заседании представитель истца Колычева О.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своим отзывом в суд не признает исковые требования Денисова В.А., считает, что положительное решение вопроса по данному делу возможно при уточнении заявленных исковых требований в части сохранения жилого дома литер АА1А2 в переустроенном и реконструированном состоянии, а также при предоставлении документов, подтверждающих соответствие произведенных переустройств и строительства пристроя градостроительным и строительным нормам и правилам и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с дубликатом договора купли-продажи от Дата обезличена года, Денисов В.А. купил у Левиной А.М. жилой дом, находящийся в ... Договор оформлен сторонами в письменной форме и заверен нотариально. В п. 4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, Левина А.М. получила 3 300 рублей ... Левина А.М. умерла Дата обезличена года, что подтверждает справка Номер обезличен от Дата обезличена г., выданная администрацией МО Красногвардейского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области.... По сообщениям нотариусов Бузулукского нотариального округа ... наследственные дела после смерти Левиной А.М., умершей Дата обезличена года не заводились.... Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукский филиал право собственности на дом литер АА1А2 в домовладении Номер обезличен по ... с техническими характеристиками: жилой дом смешанной конструкции, общей площадью Номер обезличен кв. м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. числится за Денисовым В.А. Регистрация права не проведена.... Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалась нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома. Ст. 550 ГК РФ, предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю. Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ). Сделка, заключенная между Денисовым В.А. и Левиной А.М. полностью исполнена, продавец получила деньги от покупателя за жилой дом, договор купли-продажи составлен в письменной о форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица. Дом был передан во владение Денисова В.А. Дата обезличена года, с момента подписания договора, с того времени он постоянно в нем проживает, ответчик не предъявляла ни каких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, либо о выселении Денисова В.А. из жилого дома. Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован. Денисов В.А. произвел перепланировку жилого дома без получения на это разрешения органа местного самоуправления - администрации муниципального образования г. Бузулука, то есть перепланировка жилых помещений является самовольной. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов. В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от Дата обезличена г. определить соответствие расстояния от границ земельного участка до пристроя литер А2, строительным нормам не представляется возможным. Высота помещения Номер обезличен (кухня) составляет 2,45. Согласно п. 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», высота от пола до потолка должна быть 2,5 м. Естественная освещенность соответствует норме. Переустройство в доме литер АА1 произведено без нарушений СНиП. ... Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что жилой дом под литером АА1А2, расположен по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».л.д. ) В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела имеются письменные заявления владельцев смежных земельных участков Д.Н.А., К.И.С., Д.Г.С., Б.Е.А., в которых выражено их согласие на удовлетворение исковых требований Денисова В.А. Таким образом, из представленных документов видно, что Денисов В.А. самовольно произвели перепланировку жилого дома, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи жилого дома полезной площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., совершенной между продавцом Левиной А.М. и покупателем Денисовым В.А., состоявшейся Дата обезличена года. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии со следующей технической характеристикой: жилой дом смешанной конструкции, Литер АА1А2, общей площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., смешанной конструкции, Литер АА1А2, общей площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м. за Денисовым В.А., Дата обезличена года рождения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А. Соломина ...