РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2010 года г.Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе Председательствующего судьи Овиновой Н.Н. При секретаре Озерской Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицура Э.В. к Администрации г. Бузулука о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Мицура Э.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Бузулука о признании права собственности на нежилое помещение, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года им была приобретена однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу ..., ..., ..., .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в Бузулукском отделе управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен. После чего согласно Постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года ему был передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 247 кв.м., площадь которого при оформлении была изменена на 269 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Бузулукском отделе управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен. После получения указанных документов он обратился в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, для получения документов на реконструкцию квартиры в нежилое помещение. Не дождавшись соответствующих документов им было начато строительство, без получения разрешения на строительство, собственными силами и за счет собственных средств. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов, для чего он обратился в ГУП «ОЦИОН», которое выдало ему справку формы Номер обезличен от Дата обезличена, с указанием технических характеристик: помещение Номер обезличен, общей площадью - 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно - двухэтажного жилого дома Литер АЕ смешанной конструкции, разрешение не предъявлено, а также ситуационный и поэтажный планы. Постановлением администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличенаг. площадь земельного участка была изменена на 315 кв.м. В настоящее время необходимо дооформить документы на нежилое строение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для узаконения своих прав. Таким образом, указанное нежилое строение является самовольно реконструированным и пристроенным. Просит суд признать право собственности на нежилое здание Номер обезличен литер смешанной конструкции, общей площадью 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно -двухэтажного жилого дома по адресу: ... ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением: ..., гор Бузулук, ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом Номер обезличен за Мицура Э.В. Представитель истца – Нефедова Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен сделанную Дата обезличена года на объект права однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного дома литер А, общей площадью 21 кв.метра, по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение Номер обезличен литер АЕ, смешанной конструкции, общей площадью 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно-двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен. Признать право собственности на нежилое помещение Номер обезличен литер АЕ, смешанной конструкции, общей площадью 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно-двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., домНомер обезличен, расположенное на принадлежащем на праве собственности земельном участке, общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением: ..., ..., ..., за Мицура Э.В. Мицура Э.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, своим заявлением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил суду отзыв, согласно которого признал исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения Исследовав представленные материалы, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам: Из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что земельный участок по адресу: ..., ..., ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности в праве 5/9 - Мицура Э.В., 4/9 доли в праве принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года – Е.Т.А. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что однокомнатная квартира по адресу: ..., ..., ... ..., ... - принадлежит на праве собственности Мицура Э.В., квартира Номер обезличен принадлежит Е.Т.А. - свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. Из постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в постановление от Дата обезличена года Номер обезличен внесены изменения согласно которого местоположение следует считать: ..., ..., ... на земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен. Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы ... определено передать земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, для индивидуального жилищного строительства площадью 247 кв. метра в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... .... Из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов, общей площадью 247,0 кв.метра сформирован согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена года главы ... земельный участок. Площадь участка по адресу: ..., ..., ... ... составляет согласно постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года 315 кв.метра, что также подтверждено кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. Из заключений отдела государственного пожарного надзора по г. Бузулуку и Бузулукскому району Номер обезличен от Дата обезличена г., следует, что нежилое помещение Номер обезличен под литером АЕ по адресу: ..., ..., ... ..., должно быть расположено на расстоянии от жилых домов Номер обезличен, Номер обезличен и ГСК Номер обезличен по ... на расстоянии от 8 до 10 метров. Согласно заключения санитарно – эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что нежилое помещение Номер обезличен под литером АЕ по адресу: ..., ..., ... ..., помещение 1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и СанПиН 2.2.4.548-96. Из письма Управления градообразования и капитального строительства от Дата обезличена года, следует, что истцу необходимо решить вопрос о вводе в эксплуатацию ... в судебном порядке, самовольная постройка помещения Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... соответствует проектной документации. Как следует из заключения ООО «БузулукЭлектроМонтаж» Номер обезличен от Дата обезличена года - нежилое помещение Номер обезличен под литером АЕ по адресу: ..., ..., ... ... построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Из справки формы 1 ГУП «ОЦиОН» Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое помещение Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь 273,0 кв.метра, расположенное на 1-2 этаже одно – двухэтажного жилого дома Литер АЕ, смешанной конструкции. Собственником является Мицура Э.В., разрешение на перевод в нежилое помещение не предъявлено. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах суд считает, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы их жизни и здоровью, в соответствии с требованиями ст. 29 п. 4 ЖК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мицура Э.В. удовлетворить. Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года на объект права - однокомнатную квартиру, на первом этаже одноэтажного дома литер А, общей площадью 21 кв.метра, расположенную по адресу: ..., ..., ..., Дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен. Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение Номер обезличен литер АЕ, смешанной конструкции, общей площадью 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно - двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Признать за Мицура Э.В. Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое помещение Номер обезличен литер АЕ, смешанной конструкции, общей площадью 273,0 кв.м., расположенное на 1-2 этаже одно - двухэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Бузулукского городского суда Н.Н. Овинова