РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2010 года г.Бузулук Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе Председательствующего судьи Овиновой Н.Н. При секретаре Озерской Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Г.Ю. к Худякову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Кузьмина Г.Ю. обратилась в суд с иском к Худякову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором указала, что она приобрела жилую комнату Номер обезличен, по ..., ..., ... области. Расчет с продавцом Худяковым А.Н. был произведен полностью до подписания договора купли- продажи, после чего Худяков А.Н. выписал доверенность на подписание договора купли – продажи, без права получения денег на Колычеву О.Н. После расчета с Худяковым А.Н. продавец выехал из г. Бузулука Оренбургской области в неизвестном направлении, в настоящий момент его место нахождением не известно. Она самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире с января 2010 года, за счет собственных средств осуществляет ремонт. В настоящий момент добровольное снятие с регистрационного учета ответчика невозможно, та, как неизвестно место его нахождения. Просит суд признать Худякова А.Н. Дата обезличена года рождения утратившим право на пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Обязать отдел Паспорно-визового учета УФМС г. Бузулука Оренбургской области снять с регистрационного учета Худякова А.Н. Дата обезличена года рождения из квартиры по адресу: ... ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен Истец Кузьмина Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив правовые основания иска, сославшись на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик Худяков А.Н. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. Суд принял меры к розыску ответчика и определению его фактического проживания. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Адвокат Дъяков В.И., действующий на основании ордера в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Своим отзывом в суд просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражений не имеет. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно паспорта гражданина РФ серии Номер обезличен Номер обезличен Худяков А.Н. родился Дата обезличена года в ... области и зарегистрирован по адресу: ... ... ул. ... дом Номер обезличен, .... Как следует из договора купли- продажи от Дата обезличена года Кузьмина Г.Ю. приобрела у Худякова А.Н. в собственность комнаты, расположенной по адресу: ... ... ул. ... дом Номер обезличен, .... Из п. 4 договора следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрирован – Худяков А.Н.- продавец, который обязуется выписаться из отчуждаемой комнаты до 15.01.2010 года. Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверено, что Кузьмина Г.Ю. является собственником комнаты, расположенной по адресу: ... ... ул. ... дом Номер обезличен, .... Из нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена года следует, что Худяков А.Н. уполномочивал Колычеву О.Н по доверенности от Дата обезличена, запись в реестре Номер обезличен зарегистрировать объект недвижимости : комнату, расположенную по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, .... Согласно домовой книги по адресу: ... ... ул. ... дом Номер обезличен, ..., в данной квартире зарегистрированы Кузьмин Я.Ю., Худяков А.Н. Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом Истцом было доказано, что Худяков А.Н. передал ей в установленном порядке право собственности на комнату по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, .... При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление Кузьминой Г.Ю. подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кузьминой Г.Ю. удовлетворить. Признать – Худякова А.Н. Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, .... Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, ... Худякова А.Н. Дата обезличена года рождения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Бузулукского городского суда Н.Н. Овинова