РЕШЕНИЕ

г. Бузулук 30 марта 2010 года          

Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Е.И. Матыциной,

с участием истца – Пиляевой Н.Н,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиляевой Н.Н. к администрации Бузулукского район, Порохиной Г.В., Порохину Б.Е. с участием третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о признании прекращенным права аренды и исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Пиляева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Бузулукского район, Порохиной Г.В., Порохину Б.Е. о признании прекращенным права аренды и исключении записи из ЕГРП, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года истице на праве собственности принадлежит жилая квартира по адресу: ...

Данная квартира была приобретена ею и её супругом Пиляевым А.В. у Порохиной Г.В. и Порохина Б.Е. по ? доле за каждым.

Дата обезличена года Пиляев А.В. умер и она вступила в наследство после смерти на ? долю квартиры, принадлежащую ему на праве собственности.

При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что между прежними собственниками Порохиной Г.В., Порохиным Б.Е. и администрацией Бузулукского района был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, а место жительства Порохиных не известно, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила признать прекращенным право пользования земельным участком на праве аренды Порохиной Г.В., Дата обезличена года рождения, Порохина Б.Е., Дата обезличена года рождения и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды за Порохиной Г.В., Дата обезличена года рождения, Порохиным Б.Е., Дата обезличена года рождения, произведенную Дата обезличена года за Номер обезличен, на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...

Ответчик – администрация МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представили отзыв в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области представило отзыв, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Порохин Б.Е. и Порохина Г.В. в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указывают, что купив квартиру по адресу: ... Пиляевы в силу закона с учетом их долей в праве на квартиру находящейся на земельном участке, стали арендаторами данного земельного участка. С данного момента Пиляевы имели право обратиться в администрацию Бузулукского района Оренбургской области с заявлением о переоформлении на свое имя договора аренды земельного участка, а администрация Бузулукского района с соответствующим заявлением в

орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи в ЕГРП об обременении по договору аренды земель поселений Номер обезличен от Дата обезличена года.

Заслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд приходит в следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества, при отсутствии или не достижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

П.1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пиляев А.В. и Б. заключили брак Дата обезличена года, супругам присвоена фамилия «Пиляевы», что подтверждается свидетельством о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года продавцы продали: Порохин Б.Е. ? долю в праве частной общей долевой собственности, Порохина Г.В. ? доли в праве частной общей долевой собственности, а Пиляев А.В. и Пиляева Н.Н. купили по ? доли в праве частной общей долевой собственности квартиры по адресу: ...

По свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Пиляевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на ? долю четырехкомнатной квартиры по адресу: ...

Пиляев А.В., Дата обезличена года рождения умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года за Пиляевой Н.Н. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ? на квартиру по адресу: ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Порохиной Г.В., Порохиным Б.Е. на основании договора аренды земель поселений от Дата обезличена года, зарегистрирован на праве аренды земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ...

На запрос суда нотариус БНО Е. сообщила, что после смерти Пиляева А.В. заведено наследственное дело на основании заявления от Пиляевой Н.Н. и принятии наследства по закону, Пиляев А.А. и Г. своими заявлениями отказались от наследства в пользу Пиляевой Н.Н.. Свидетельства о праве на наследство выдавалось Пиляевой Н.Н.

Учитывая, что Пиляева Н.Н. является собственником объекта недвижимого имущества расположенного на земельном участке, переданном в аренду по договору, прошедшему государственную регистрацию, собственником земли МО Бузулукский район, Порохиной Г.В. и Порохину Б.Е. суд приходит к выводу об

обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению в полном объёме.  

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиляевой Н.Н. о признании прекращенным права аренды и исключении записи из ЕГРП, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования земельным участком на правах аренды Порохиной Г.В., Дата обезличена года рождения, Порохина Б.Е., Дата обезличена года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды за Порохиной Г.В., Дата обезличена года рождения, Порохиным Б.Е., Дата обезличена года рождения, произведенную Дата обезличена года за Номер обезличен, на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года

Решение в полном объёме изготовлено Дата обезличена года

Судья Е.И. Матыцина