РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

  30 марта 2010 года город Бузулук

         Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Михеевой Л.П.,

с участием: представителя истца —   Карякиной О.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Чуйкова М.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

        Каримова М.Н. обратилась к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

      В ходе судебного заседания представитель истицы Карякина О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Каримовой М.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Каримова М.Н. за счет собственных средств и сил на месте холодной веранды возвела утепленную веранду размером 3,40 кв.м. на 7,81 кв.м.

В связи, с чем изменилась техническая характеристика квартиры: общая площадь- 76,7 кв.м., жилая площадь-53,3 кв.м. Зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно. Право собственности на земельный участок за Каримовой М.Н. зарегистрирован.

      Представитель ответчика – Администрации Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что признает исковые требования Каримовой М.Н. о сохранении квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... с имеющимися техническими характеристиками, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Третье лицо без самостоятельных требований Чуйков М.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований.  

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

  Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на основании решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года за Каримовой М.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью 65,6 кв.м.

 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв.м. по адресу: ... зарегистрирован на праве собственности за Каримовой М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от Дата обезличена года жилая квартира, литер АА1 общей площадью 151,0 кв.м., жилой 93,5 кв.м., зарегистрирован за Каримовой М.Н. на основании решения суда от Дата обезличена года о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия Номер обезличен, договор купли-продажи земли от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия Номер обезличен.

   Согласно Заключения отдела архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район Оренбургской области самовольно возведенный пристрой литер А1 размером по наружнему обводу 3,40х 7,81, в результате чего изменилась техническая характеристика жилого дома литер А,А1 квартиры Номер обезличен. Общая площадь стала составлять 86,7кв.м., в том числе жилая 53,3 кв.м. в помещении Номер обезличен пристроя под литером А1 фактическая высота составляет 2,23м. других нарушений строительных норм и правил визуально не обнаружено, утверждение новой технической характеристики возможно.

      Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года следует, что жилая трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району УГПН ГУ МЧС России по Оренбургской области самовольно выстроенная квартира под литером АА1 не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

     Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и ( или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного  частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с  пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.  2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.  3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Так как по заключению специализированного органа – отдела архитектуры и градообразования МО Бузулукский район Оренбургской области утверждение новой технической характеристики возможно, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Каримовой М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, так как сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.   

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12, 222, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Иск Каримовой М.Н. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

    Сохранить жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – 86,7 кв.м., жилой площадью – 53,3 кв.м.

Признать за Каримовой М.Н. право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – 86,7 кв.м., жилой площадью – 53,3 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья Бузулукского городского суда Н.В. Быкова