РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

  15 января 2010 года город Бузулук

         Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Синельниковой Н.В.,

с участием: представителя истца Дикаревой Н.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т.В. к Администрации города Бузулука Оренбургской области о сохранении в перепланированном и  реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Гусаковой Л.Ф.

У С Т А Н О В И Л:

      Ефремова Т.В. обратилась с иском к Администрации города Бузулука Оренбургской области о сохранении в перепланированном и  реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, указав, что ее тетя Г.Е.А. была собственником жилого дома по адресу: ... на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ГНК Дата обезличена года. В период своей жизни она произвела реконструкцию жилого дома, а именно:  пристроила веранду, в связи с чем увеличилась площадь дома. Г.Е.А. умерла Дата обезличена года. Истица является наследником по завещанию. На данный момент она не может вступить в наследственные права из-за выстроенной веранды.

Просит сохранить жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... в  переустроенном и реконструированном виде с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – 72,2 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м. Включить в состав наследственного имущества после смерти Г.Е.А., последовавшей Дата обезличена года, жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь -  72,2 кв.м., жилая площадь -  37,4 кв.м. Признать за ней, Ефремовой Т.В. право собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь -  72,2 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти Г.Е.А., последовавшей Дата обезличена года.

  В ходе судебного заседания истица Ефремова Т.В. уточнила исковые требования, указав, что умершая Г.Е.А. является ее родной мамой.

  Представитель истца Дикарева Н.В. в судебном заседании заявленные Ефремовой Т.В. требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

   Представитель ответчика – Администрации города Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, Администрация города Бузулука Оренбургской области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования Ефремовой Т.В. в части сохранения в перепланированном виде и включения в состав наследственного имущества жилого дома Литер А, в части включения в состав наследственного имущества-пристроя, Литер А1 признает исковые требования Ефремовой Т.В. при условии согласования с владельцами смежных домовладений и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.    

    Третье лицо Гусакова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ефремовой Т.В., просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

   Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Г.Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Свидетельство удостоверено государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру Номер обезличен.Свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Дата обезличена года за Номер обезличен.   

    В соответствии со Справкой Номер обезличен от Дата обезличена года Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1 в домовладении Номер обезличен по ... зарегистрирован за Г.Е.А.. Общая площадь жилого дома составляет 72,2 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. В  доме осуществлена перепланировка и реконструкция.

    Заключением Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что перепланировка в жилом доме Литер А  произведена в соответствии СНиП. Пристрой Литер А1 построен на расстоянии 0,90 м. от границы земельного участка. Расстояние от пристроя до деревянного дома соседнего домовладения составляет 9,60 м., чем нарушены противопожарные требования, в связи с чем необходимо согласовать с пожнадзором. В кухне недостаточная освещенность.

     Из заключения отдела ГПН по г.Бузулуку и Бузулукскому району Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что произведенная самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома Литер АА1, расположенного по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

    Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года подтверждается, что жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу:  ... соответствует требованиям СанПиН.

    Согласно Свидетельства о смерти, Г.Е.А. Дата обезличена года рождения, уроженка ... области умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации ... области составлена актовая запись о смерти Номер обезличен.

   Из завещания от Дата обезличена года усматривается, что Г.Е.А. завещает принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: ..., Ефремовой Т.В.. Завещание удостоверено нотариусом Бузулукского нотариального округа Валиковой Л.И. и зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.

         Нотариус Валикова Л.И. письмом Номер обезличен от Дата обезличена года сообщает, что после смерти Г.Е.А., умершей Дата обезличена года, заведено наследственное дело. Наследницей по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ... является Ефремова Т.В..

    На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.   

     Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и ( или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного  частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с  пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.   

    Так как по заключению специализированного органа – Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука самовольная реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Ефремовой Т.В. о сохранении жилого дома в  реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в  реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья. 

    Поскольку наследодатель умерла и не может в установленный законом порядке узаконить реконструкцию, иск в этой части в соответствии со ст.17 ГК РФ подлежит удовлетворению.

   Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.    

    Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

   Из изложенного следует, что Г.Е.А. возвела пристрой без соответствующего разрешения, постоянно владела и пользовалась жилым домом, дочь умершей является наследником по завещанию, которая приняла наследство после смерти матери, жилой дом Литер АА1 в  реконструированном состоянии подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Г.Е.А., последовавшей Дата обезличена года, за Ефремовой Т.В. – истицей по делу подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 12,223,219,1110, 1112, 1152 ГК РФ, 

Р Е Ш И Л:

      Иск Ефремовой Т.В. к Администрации города Бузулука Оренбургской области о сохранении в перепланированном и  реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Сохранить жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... в  переустроенном и реконструированном виде с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – 72,2 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м.

       Включить в состав наследственного имущества после смерти Г.Е.А., последовавшей Дата обезличена года, жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь -  72,2 кв.м., жилая площадь -  37,4 кв.м.

    Признать за Ефремовой Т.В. право собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: ... с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь -  72,2 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти Г.Е.А., последовавшей Дата обезличена года.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

 Судья Бузулукского городского суда Н.В. Быкова