РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    «22» июля 2010 года г.Бузулук

     Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турчиной Л.П.,

при секретаре Мостовских И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топольницкой М.Н. к Администрации г.Бузулука Оренбургской области о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

                                                       УСТАНОВИЛ:

        Топольницкая М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Бузулука Оренбургской области о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что ей на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: .... В вышеуказанной квартире она проживает вместе с внуком Г.. В целях улучшения жилищных условий в связи с тем, что она и внук являются инвалидами, она произвела в квартире перепланировку и  переустройство, которое заключалось в следующем: неотапливаемые сени расширила и переоборудовала в кухню, пристроила санузел, а из кухни сделала ещё одну спальню. Кроме того, она сделала в квартире два входа, в результате чего сделала ещё одну спальню. По результатам перепланировки и переоборудования изменились технические характеристики: двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположена на 1этаже жилого дома ..., литер А4А2А13А14А15, общая площадь-41,0 кв.м., жилая площадь-24,4 кв.м., однокомнатная квартира Номер обезличен, расположена на 1 этаже жилого дома ..., общая площадь-17,6 кв.м., жилая площадь-17,6 кв.м., литер А2-переустройство, литер А4-перепланировка, литер А15 разрешение на строительство не предъявлено, разделение на две квартиры- разрешение не предъявлено. В настоящее время она решила зарегистрировать своё право собственности на квартиру, при обращении в Бузулукский филиал ГУП «Облтехинвентаризация» выяснилось, что в результате перепланировки и переоборудования изменились технические характеристики квартиры. При обращении в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука ей было отказано, так как реконструкция квартиры производилась без разрешения компетентных органов, в связи с чем, вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

        В судебное заседание истица Топольницкая М.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает. Суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

       Представитель Администрации г.Бузулука извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Заместитель главы Администрации города Ф., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования Топольницкой М.Н. признаёт. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В соответствии с п.3 ст.222 ГП РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        Из договора от Дата обезличена года, следует, что Ш., через своего представителя В. продала, а Топольницкая М.Н., купила принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся в .... Квартира состоит их трех комнат, полезной площадью - 40,3 кв.м., жилой площадью – 31,3 кв.м., расположена в жилом деревянном доме на земельном участке размером 9850, 0 кв.м.

       Из представленной в суд справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Бузулукским филиалом ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что дом литер А4А2А13А14А15 в домовладении ... зарегистрирован за Топольницкой М.Н. на основании договора от Дата обезличенаг., р. Номер обезличен, с техническими характеристиками: жилая двухкомнатная квартира Номер обезличен на 1 этаже А4А2А13А14А15, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., в литере А2-переустройство, литер А4-перепланировка, литер А15 - разрешение на строительство не предъявлено, разделение на две квартиры- разрешение не предъявлено.

        В соответствии с заключением управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука от Дата обезличенаг. Номер обезличен, самовольная реконструкция квартиры Номер обезличен путем строительства пристроя к ней литер А15 расположенной по адресу: ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.           

       Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району и оперативному контролю в Западной зоне УГПН ГУ МЧС России Оренбургской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании ФЗ 123 от 22.07.2008г «Технический регламент о пожарной безопасности» глава 16 ст.69 и ППБ 01-03 сообщает, что перепланированная и переоборудованная жилая квартира под литером А4А2А13А14А15, расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

       В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, из представленных документов видно, сохранение жилого дома в переоборудованном и перепланированном, реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 26, 29 ЖК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

     Исковые требования Топольницкой М.Н. удовлетворить.

     Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированной состоянии двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 1 этаже жилого дома ..., литер А4А2А13А14А15, общей площадью – 41,0 кв.м., жилой площадью – 24, 4 кв.м..

     Признать право собственности за Топольницкой М.Н. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 1 этаже жилого дома ..., литер А4А2А13А14А15, общей площадью – 41,0 кв.м., жилой площадью – 24, 4 кв.м..

     Произвести раздел квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... на две квартиры: Номер обезличен и Номер обезличен

     Признать право собственности за Топольницкой М.Н. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен расположенную на 1 этаже жилого дома ..., литер А4А2А13А14А15, общей площадью – 17,6 кв.м., жилой площадью – 17, 6 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

               Судья Л.П. Турчина