РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    «21» июля 2010 года г.Бузулук

     Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турчиной Л.П.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалунина В.Ф. к Администрации г.Бузулука Оренбургской области с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Фалуниной В.М. о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                        У СТАНОВИЛ:

         Фалунин В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что для индивидуального жилищного строительства, ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ... В Номер обезличен голу он на земельном участке начал строительство жилого дома, с подвальным помещением, предварительно не согласовав проектно-техническую документацию и не получив необходимые разрешения и согласования. В настоящее время им получены все согласования и заключения о соответствии нормам и правилам.

        В настоящее время ему необходимо ввести данное домовладение в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден, обратится в суд с данным заявлением.

       В судебном заседании истец Фалунин В.Ф. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

      Представитель Администрации г.Бузулука извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Третье лицо- Фалунина В.М. в судебном заседание поддержала заявленные требования Фалунина В.Ф., не возражала в их удовлетворении.

        Выслушав истца, третье лицо Фалунину В.М., исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В соответствии с п.3 ст.222 ГП РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Из договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между Администрацией муниципального образования г.Бузулука Оренбургской области и Фалуниным В.Ф. следует, что Администрация муниципального образования г.Бузулука Оренбургской области передала в аренду Фалунину В.Ф. земельный участок из земель поселений, земель жилой застройки, под индивидуальное жилищное строительство площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу:  ... на одиннадцать месяцев с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг..

      Согласно дополнительного соглашения № Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Администрацией муниципального образования г.Бузулука Оренбургской области и Фалуниным В.Ф., в подпункте 3.1 пункта3 внесено дополнение, что общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок, расположенный по адресу: ... под индивидуальное жилищное строительство за Номер обезличен год составляет: ... руб..

       Как следует из представленных квитанций Фалунин В.Ф. регулярно вносит плату за арендованный земельный участок.

       Из представленной в суд справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Бузулукским филиалом ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что право собственности на дом литер А в домовладении № Номер обезличен, по ул.... с техническими характеристиками: жилой дом с подвалом, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., подвальное помещение площадью 10,3 кв.м. не за кем не зарегистрировано.

       В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации г.Бузулука от Дата обезличенаг. Номер обезличен, расстояние от стены дома до ограждения соседнего домовладения определялось от существующего разгораживающего ограждения. Данное расстояние составляет 1,67 м. Согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние, по санитарнобытовым условиям, от дома до границы соседнего участка должно быть 3,0 м. линия регулирования зайстройки не нарушена. Высота помещений и их естественная освещённость СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

      Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району и оперативному контролю в Западной зоне УГПН ГУ МЧС России Оренбургской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом под литером А, расположенный по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

       Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличенаг. № Номер обезличен следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эп идемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

        Как следует из справки трест «Бузулукмежрайгаз» от Дата обезличенаг. Номер обезличен газофикация дома, расположенного по адресу: ... выполнена ООО «Бузулукгазстрой» на основании проекта, разработанного ПСГ треста «Бузулукмежрайгаз» Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002.

        Из представленного в суд согласия от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом БНО С.., следует, что К. дал согласие Фалунину В.Ф., на строительство жилого дома по адресу: ..., на расстоянии 1,67 м. от границы его земельного участка, находящегося по адресу: ... Претензий к органам государственной противопожарной службы, в случае пожара, иметь не будет.

      В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, из представленных документов видно, самовольно возведенное строение,- жилой дом, расположенный по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 26, 29 ЖК РФ суд,

                                                           РЕШИЛ:

      Исковые требования Фалунина В.Ф. удовлетворить.

      Признать за Фалуниным В.Ф. право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., с подвальным помещением площадью 10,3 кв.м., расположенного по адресу: ...

  Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                     Судья Л.П. Турчина