РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    «21» июля 2010 года г.Бузулук

     Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турчиной Л.П.,

при секретаре Мостовских И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к Администрации Муниципального образования г.Бузулук Оренбургской области о  сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

                                                        УСТАНОВИЛ:

         Юркова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования г.Бузулук Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что она согласно договора купли-продажи дома от Дата обезличена года, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: .... Вышеуказанный жилой дом состоял из основного саманного строения. Также, совместно с жилым домом были приобретены надворные постройки, расположенные на земельном участке мерою 473 кв.м.. С момента покупки жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, на свои собственные средства была произведена перепланировка и переустройство мансарды без соответствующих разрешений. В связи, с чем изменились технические характеристики жилого дома, общая площадь составила – 74,9 кв.м., жилая - 41,3 кв.м..

       Истица обратилась в управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука с заявлением по вопросу оформления документов на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома в административном порядке, на что получила отказ. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками.

       В судебное заседание истица Юркова М.Н. и её представитель – Коновалова О.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

      Представитель Администрации г.Бузулука извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Заместитель главы Администрации города В.А. Фогель, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования Юрковой М.Н. признаёт. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В соответствии с п.3 ст.222 ГП РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Из договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом БНО Д. следует, что С. продала, а Юркова М.Н. купила жилой дом, находящийся по адресу: .... Указанный жилой дом состоит из основного саманного строения общей полезной площадью 30,70 кв.м., в том числе жилой площади 20,30 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке мерою 473 кв.м..

       Из представленной в суд справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Бузулукским филиалом ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что дом литер АА1 в домовладении ... зарегистрирован за Юрковой М.Н. на основании договора на купли-продажи, удостоверенного нотариусом БНО Дата обезличена. р. Номер обезличен, с техническими характеристиками: жилой одноэтажный дом с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., литер А1 мансарда – разрешение не предъявлено.

       В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации г.Бузулука от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилое строение литер А1 (пристрой с мансардным этажом)  построено на расстоянии 0,5 м. от границы земельного участка, чем нарушен пункт 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которого расстояние от пристроя до границы соседнего приквартирного участка по санитарно бытовым условиям должно быть 3.0 м. В жилой комнате № 3 первого этажа недостаточная естественная освещённость (пункт 8.9. СНиП 31-02-2001). Высота жилых комнат мансардного этажа составляет 2,14 м., согласно пункта 4.5 СНиП 31-.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» высота от пола до потолка жилых комнат расположенных в мансарде должны быть не менее 2,3 м..

      Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора по г.Бузулуку и Бузулукскому району и оперативному контролю в Западной зоне УГПН ГУ МЧС России Оренбургской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, перепланированный жилой дом под литером АА1, расположенный по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

       Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что жилой дом литер АА1, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

        Как следует из заявлений от Дата обезличена года, удостоверенных нотариусом БНО П. Б., владелец жилого дома, находящегося по адресу: ..., уведомлена Юрковой М.Н., что по адресу: ..., возведен жилой дом с мансардой, возражений, претензий не имеет, в том числе в плане отступа от границы её участка в размере 50 сантиметров, а также Е. владелец жилого дома, находящегося по адресу: ..., уведомлена что возведен гараж по границе её участка, возражений, претензий не имеет.

      В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, из представленных документов видно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 26, 29 ЖК РФ суд,

                                                         РЕШИЛ:

      Исковые требования Юрковой М.Н. удовлетворить.

     Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: жилой одноэтажный дом с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м..

  Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                     Судья Л.П. Турчина