РЕШЕНИЕ ... ... ... Именем Российской Федерации 31 августа 2010 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А. при секретаре Савельевой Г.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионкиной Е.С. к Воробьевой Т.Г., Администрации ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: Ионкина Е.С. обратилась в суд с иском к Воробьевой Т.Г. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, в котором указала, что ей на основании договора дарения от **.**.**** года принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В **.**.**** году она на собственные средства начала строительство индивидуального жилого дома. В результате проведения инвентаризации жилого дома в **.**.**** году, данная постройка имеет следующую техническую характеристику: ... незавершенный строительством жилой дом, застроенная площадь ... кв.м., процент готовности - .... В настоящий момент, так как отсутствует разрешение на строительство и земельный участок не разделен в натуре, оформление постройки в обычном порядке не возможно. Данный объект является спорным. Незавершенный строительством жилой дом возведен в соответствии с действующими нормами и правилами, а также согласован с соседями и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В связи, с этим она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом со следующими техническими характеристиками: ... незавершенный строительством жилой дом, застроенная площадь ... кв.м., процент готовности - ..., расположенный по адресу: ..., за Ионкиной Е.С., **.**.**** года рождения, проживающей по адресу: .... **.**.**** года представитель истца Колычева О.Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что на сегодняшний день по данному адресу расположены два жилых дома: ... общей площадью ... кв.м., который находится в общей долевой собственности 1/3 доля принадлежит Ионкиной Е.С., 2/3 доли принадлежит ... Воробьевой Т.Г. и незавершенный строительством жилой дом ..., который принадлежит Ионкиной Е.С. Земельный участок общей площадью ... кв.м. находится так же в общей долевой собственности, пропорционально долям на жилой дом ... Истец Ионкина Е.С. в судебное заседание не явилась, своим заявлением в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает. Представитель истца Колычева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Воробьева Т.Г. извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика Администрации ... области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своим заявлением в суд просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 той же нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с договором дарения от **.**.**** года, заключенным между Воробьевой Т.Г. и Ионкиной Е.С., последняя получила в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, участок находится примерно в ... м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .... Право истицы на вышеуказанные объекты подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** года ... В собственности ответчицы Воробьевой Т.Г. остались согласно свидетельств о регистрации права от **.**.**** года 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, участок находится примерно в ... м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... В судебном заседании установлено, что Ионкина Е.С. без соответствующего разрешения начала строительство жилого дома. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительством объекта от **.**.**** года, выданным ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукским филиалом, незавершенный строительством жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., имеет следующие характеристики: застроенная площадь ... кв.м., степень готовности объекта ..., собственник не определен, регистрация права не проведена.... Согласно отчета об оценке №* от **.**.**** года, проведенной ООО ..., рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома ... площадью застройки ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на **.**.**** года составляет ... рублей. В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства ... от **.**.**** г. дом ... является вторым домом на земельном участке. Дом находится в стадии строительства. Дом расположен на расстоянии ... м от задней границы участка и ... м от левой границы участка, чем нарушен пункт 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которого расстояние от дома до границы земельного участка должно быть 3 м. расстояние от дома ... до существующего дома в данном домовладении ... составляет ... м. Нарушено приложение 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» противопожарные требования. Считают, необходимым вопрос согласовать с пожнадзором. Высота помещений и их освещенность соответствует норме СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора по ... и ... и оперативному контролю в Западной зоне УГПН ГУ МЧС России ... области от **.**.**** г. №*, на основании требований 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» глава 16 ст. 69 п.1 табл. 11 и ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» сообщают, что незавершенный строительством жилой дом ..., расположенный по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности. В материалах дела имеются документы подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан: заключение отдела государственного пожарного надзора по ... и ..., заключение управления градообразования и капитального строительства .... В соответствии со ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект должно регистрироваться на основании документов, подтверждающих факт его создания. В данном случае таким документом является кадастровый паспорт ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от **.**.**** года. Таким образом, из представленных документов видно, что Ионкина Е.С. построила жилой дом на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, ответчик Гаврилова Т.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований, постройка произведена в соответствии с требованиями норм, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ионкиной Е.С. право собственности незавершенный строительством жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., дом №*, со следующими техническими характеристиками: застроенная площадь ... кв.м., степень готовности объекта ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А. Соломина Решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2010 года.