Решение

г. Бузулук 15 июля 2010 года                                                                                          

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при участии представителя истца Суходеева А.В., действующего на основании доверенности от **.**.**** года,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Б.А. к администрации МО ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу и   признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Б.А., обратился в Бузулукский городской суд с иском к администрации МО ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу и   признании права собственности, указывая, что Г. на основании дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** года, выданного **.**.**** года, принадлежит ... квартира по адресу: ....

Г. умерла **.**.**** года, наследником на её имущество является Гусев Б.А., который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выяснилось, что при жизни Г. произвела в  квартире перепланировку, выразившуюся в  возведении перегородки, в результате чего изменились технические характеристики квартиры.

При проведении данных работ разрешение соответствующих служб не получалось, и при жизни Г. не успела узаконить произведенные работы, что в настоящее время препятствует Гусеву Б.А. в реализации своих наследственных прав.

Гусев Б.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Суходеев А.В., действующий на основании доверенности от **.**.**** года, уточнил заявленные требования и просил сохранить жилую ... квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилая – ... кв.м., включить в состав наследственного имущества и признать за Гусевым Б.А. право собственности.

Представитель ответчика администрации МО ... в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** года ЖКХ ... «...» передала в личную собственность Г. квартиру по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.

 По справке ГУП «...» от **.**.**** года жилая ... квартира, литер ..., по адресу: ... принадлежит Г. на основании дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** года, выданный **.**.**** года, в квартире произведена перепланировка, разрешение не предъявлено.

Факт родственных отношений между Гусевым Б.А. и Г. подтверждается свидетельством о рождении Гусева Б.А. в котором ... указана Г..

Г. умерла **.**.**** года, что подтверждается свидетельством о смерти №* от **.**.**** года.

Нотариус БНО П. сообщила, что после смерти Г. заведено наследственное дело. Наследником по закону является ... – Гусев Б.А.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

        В связи с произведенной перепланировкой наследник не может оформить свои наследственные права.

Согласно заключения ... самовольная перепланировка квартиры №*, расположенной по адресу: ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

    ... выдал заключение, в соответствии с которым перепланированная жилая квартира №* под литером ..., расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФГУЗ «...» жилая ... квартира по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218,219,1110,1112,1152 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева Б.А. удовлетворить.

Сохранить жилую ... квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Г., умершей **.**.**** года, жилую ... квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Признать за Гусевым Б.А. право собственности на жилую ... квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.