РЕШЕНИЕ

г. Бузулук 01 июля 2010 года                                                                                          

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

с участием истиц Самотохиной Н.И., Самотохиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Самотохиной Н.И., Самотохиной Е.Н. к администрации МО ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

 Самотохина Н.И. и Самотохина Е.Н. обратились в Бузулукский городской суд с иском к администрации МО ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что жилой дом по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности С. (... доля) и Самотохиной Е.Н. (... доли), на основании договора от **.**.**** года и от **.**.**** года.

С. умер **.**.**** года, после его смерти наследником на имущество является его ... – Самотохина Н.И.

Самотохина Н.И.своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выяснилось, что при жизни С. произвел в доме перепланировку, выразившуюся в переносе печи и  реконструкцию дома, выразившуюся в возведении пристроя литер ..., в результате чего изменились технические характеристики жилого дома.

При проведении данных работ С. не получал разрешение соответствующих служб, и при жизни не успел узаконить произведенные работы, что в настоящее время препятствует Самотохиной Н.И. в реализации своих наследственных прав.

Кроме того, в правоустанавливающем документе, на основании которого Самотохиной Е.Н. принадлежит ... доли в праве на домовладение, а именно в договоре, удостоверенном государственным нотариусом ... Л. от **.**.**** года по реестру за №*, в п.1 допущена опечатка в написании даты договора, удостоверенного государственным нотариусом ... Г. от **.**.**** года по реестру за номером №*, так как в договоре записана дата – **.**.**** года. Данная опечатка не позволяет провести государственную регистрацию права Самотохиной Е.Н. на принадлежащие ей ... доли.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просили сохранить жилой дом, литер ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилой – ... кв.м., включить в состав наследственного имущества и признать за Самотохиной Н.И. право собственности на ... долю, а Самотохиной Е.Н. на ... доли в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика администрации МО ... в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Третьи лица  - Самотохин А.И., Самотохин В.И., Самотохина О.Н., Родькина М.П., Павлова Ю.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Заслушав истцов, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договора от **.**.**** года В. продала, а С. купил дом, находящийся по адресу: ... договор удостоверен государственным нотариусом Г. в реестре за №*.

Брак между С. и Самотохиной Е.Н. прекращен **.**.**** года, на основании решения суда ... от **.**.**** года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №* от **.**.**** года.

По договору от **.**.**** года Самотохина Е.Н. и С. заключили договор о разделе имущества, согласно которого в собственность С. перешла ... доля жилого дома, находящегося по адресу: ..., а в собственность Самотохиной Е.Н. переходит ... доли вышеуказанного жилого дома. Договор удостоверен государственным нотариусом Л. в реестре за №*.

Самотохина Н.И. родилась **.**.**** года в ..., родителями являлись: ... – С., ... – Е., что подтверждается свидетельством о рождении №* от **.**.**** года.

По справке ГУП «...» жилой дом, по адресу: ... зарегистрирован за С. ... доли на основании договора, удостоверенного государственным нотаруисом ... Г. **.**.**** года, р. №* и Самотохиной Е.Н. ... доли на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом ... Л. **.**.**** года, р. №*.

С. умер **.**.**** года, что подтверждается свидетельством о смерти №* от **.**.**** года.

Нотариус БНО Л. сообщила, что после смерти С. заведено наследственное дело. По состоянию на **.**.**** года заявление о принятии наследства по закону зарегистрировано от Самотохиной Н.И.. Заявление об отказе от наследства по закону зарегистрировано от С., А., О. в пользу Самотохиной Н.И.. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Самотохиной Н.И. на ....

        В связи с произведенными в жилом доме переустройством и перепланировкой наследник не может оформить свои наследственные права.

Согласно заключения ..., пристрой литер ... построен по границе земельного участка на расстоянии ... м. от дома соседнего домовладения, данный вопрос необходимо согласовать с пожнадзором. В результате строительства пристроя литер ..., кухня имеет недостаточное естественное освещение. В данном помещении установлена газовая плита, данный вопрос необходимо согласовать с трестом «...». Высота помещения соответствует СНиП.

    ... выдал заключение, в соответствии с которым жилой дом - литер ..., расположенный по адресу: ... противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, так как расстояние до ближайшего жилого дома по адресу: ... менее ... метров, фактически ... и расстояние до ближайшей хозяйственной постройки по адресу: ... менее ... метров, фактически ... метра, переустройство жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебном разбирательстве в качестве специалиста был допрошен М., ..., составивший заключение о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, который пояснил, что сама перепланировка не противоречит нормам и правилам. А расположение жилого дома нарушает СНиП, вместе с тем нарушение не является существенным, возможно признать право собственности на объект, так как застройка квартала старая, при условии согласования с соседями.  

Согласно заключения треста «...» газификация жилого дома выполнена на основании проекта и соответствует требованиям Правил и СНиП.

самовольная перепланировка не противоречит требованиям норм и правилам

в соответствии с заключением ФГУЗ «...» жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление от П. владельца жилого дома №* в котором она указывает, что возражений в том числе в плане отступа от стены её дома ... метра не имеет.

Такое же заявление имеется от владельца жилого дома №* Р. в котором она возражений, претензий к застройщикам не имеет. 

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218,219,1110,1112,1152 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Самотохиной Н.И., Самотохиной Е.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти С., умершего **.**.**** года, ... (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Самотохиной Н.И., **.**.**** года рождения, право собственности на ... (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке наследования по закону после смерти С., умершего **.**.**** года.

Признать за Самотохиной Е.Н., **.**.**** года рождения, право собственности на ... (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ....

 Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

...

...