<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Бузулук 01 ноября 2010 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Будника Е.М., при секретаре Куприяновой Т.В., с участием истца- Базаровой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой В.Г. к администрации муниципального образования <данные изъяты> Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Базарова В.Г. обратилась с исковым заявлением к администрации МО <данные изъяты> Оренбургской области о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований истец Базарова В.Г. указала на то, что <данные изъяты>- В.Г. по договору мены строений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 своими силами и на свои средства провел переустройство дома и возвел пристрой к нему. В результате этого изменились технические характеристики дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти наследником по завещанию является <данные изъяты> -истец Базарова В.Г. Произведенные переустройство и пристрой к жилому дому документально не оформлены, что является препятствием для оформления наследственных прав на жилой дом, в результате чего истцу пришлось обратиться в суд. Просит: сохранить жилой дом литер АА1, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и выстроенном состоянии. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Базаровой ФИО11 в порядке наследования по завещанию, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> В судебном заседании Базарова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в целях узаконивания произведенного переустройства жилого дома она обращалась в администрацию <данные изъяты>, где ей было отказано, так как реконструкция произведена без соответствующего разрешения. Соседи на смежных земельных участках не возражают против сохранения дома в переустроенном состоянии. Представитель ответчика – администрации муниципального образования <данные изъяты> Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Базаровой В.Г. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости признает при условии: согласования с ОГПН <данные изъяты>; согласования с собственниками смежных участков; согласования с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты>». Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц жильцы соседних участков- Павлова Е.А., Базаров Н.А. и Попова Е.А., от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражают против удовлетворения исковых требований истца. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.5 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно Свидетельства о смерти 1-РА №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о браке серии 11-УЧ № усматривается, что ФИО4 и В.Г. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 завещал земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Базаровой В.Г.. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1, в домовладении № по ул.<адрес> зарегистрирован за ФИО4, имеет характеристики: общая площадь 55,4 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., износ- 43%. Призведено переустройство, разрешение не предъявлено. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и реконструкции жилого помещения. Письмом заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Базаровой В.Г. было отказано в выдаче согласования выполненной перепланировки в жилом доме по ул.<адрес>, в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения. Из Заключения Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция и перепланировка <адрес> <адрес> по ул.<адрес>, произведено в соответствии СНиП. Пристрой литер А1 построен на расстоянии 0,6-0,7м. от границ земельного участка и 2,0м. от надворной постройки соседнего домовладения, чем нарушен п. 5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и приложение №1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» противопожарные нормы. Данный вопрос необходимо согласовать с пожнадзором. Высота помещения (кухня) и его естественная освещенность не соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство жилого дома под литером А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности, а самовольный пристрой к жилому дому под литером А1 противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности, т.к. расстояние до ближайшей хозяйственной постройки (бани) расположенной на соседнем участке по <адрес> составляет 1,5м. (требуется не менее 15м.). Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФГУЗ.04.01-08.2010-0810 от 23.08.2010 года, жилой дом под литером АА1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заявлений третьих лиц- Павловой Е.А., Базарова Н.А. и Поповой Е.А. следует, что сохранение <адрес> по <адрес> в перепланированном и выстроенном состоянии не нарушает их законных прав и интересов. Учитывая, что произведенные переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает п.24 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, жильцы соседних домов не возражают против выполненных переустройства и реконструкции, которые не нарушают их права и законные интересы, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и выстроенном состоянии подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Базаровой В.Г. к администрации МО <данные изъяты> Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и выстроенном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. Сохранить жилой дом литер АА1, с техническими характеристиками: общая площадь- 55,4 кв.м., жилая площадь- 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и выстроенном состоянии. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1, с техническими характеристиками: общая площадь- 55,4 кв.м., жилая площадь- 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Базаровой В.Г. право собственности на жилой дом литер АА1, с техническими характеристиками: общая площадь- 55,4 кв.м., жилая площадь- 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Е.М.Будник