РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2010 года г.Бузулук

Бузулукский городской суд Оренбургской области в составе

Председательствующего судьи Овиновой Н.Н.

При секретаре Озерской Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целовальниковой Г.И. к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Целовальникова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что Дата обезличена года между К.В.Н. и Целовальниковой В.И. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по адресу: ... ..., ... .... Расчет между сторонами по данному договору в сумме Номер обезличен рублей, был произведен полностью 27.10.1998 года. Данный договор был удостоверен нотариусом Бузулукского нотариального округа ... Д.Н.А., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Договор не прошел регистрацию в Бузулукском инвенбюро. В 2002 году без получения соотвествующего разрешения, истица осуществила перепланировку и переустройство жилого дома. В результате перепланировки в комнатах Номер обезличен были снесены межкомнатные перегородки, образовалась комната Номер обезличен общей площадью 31,2 кв. метра, в комнате Номер обезличен – была возведена межкомнатная перегородка, в результате образовались жилые комнаты Номер обезличен – общей площадью 5,6 кв. метра и Номер обезличен – общей площадью 9,9 кв. метра. В комнате Номер обезличен была снесена печь и возведена межкомнатная перегородка, в результате чего образовалась комната Номер обезличен – кухня, общей площадью – 8,4 кв. метра, ванная комната Номер обезличен – общей площадью 3,1 кв. метра. Данная реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами и правилами.

Просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома полезной площадью 73,2 кв. метра, жилой площадью 47,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., совершенный между продавцом К.В.Н. и Целовальниковой Г.И., состоявшейся 09.07.1998 года.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., в перепланированном состоянии со следующей технической характеристикой: жилой дом смешанной конструкции, литер АА1А2, общей площадью 73,8 кв. метра, жилой площадью -41,1 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., со следующей технической характеристикой:   жилой дом смешанной конструкции, литер АА1А2, общей площадью 73,8 кв. метра, жилой площадью -41,1 кв. метра за Целовальниковой Г.И. Дата обезличена года рождения.

Целовальникова Г.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, своим заявлением в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Колычева О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать сделку купли – продажи жилого дома полезной площадью 73,2 кв. метра, жилой площадью 47,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., совершенный между продавцом К.В.Н. и Целовальниковой Г.И., состоявшейся 09.07.1998 года.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., в перепланированном состоянии со следующей технической характеристикой: жилой дом смешанной конструкции, литер АА1А2, общей площадью 73,8 кв. метра, жилой площадью -41,1 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ... ..., за Целовальниковой Г.И. Дата обезличена года рождения.

       Представитель ответчика Администрации МО ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

         Третье лицо К.В.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, своим заявлением в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав представленные материалы, заслушав представителя истца, суд приходит к  следующим выводам:

            Согласно договора купли- продажи и земельного участка от 09.07.1998 года К.В.Н. и Целовальникова Г.И. заключили договор, согласно которого К.В.Н. передала в собственность Целовальниковой Г.И. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ... ..., полезной площадью 73, 2 кв. метра, жилой 47,4 кв. метра.

            Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ – Номер обезличен  Номер обезличен от Дата обезличена года Кузьмина В.Н. является собственником земельного участка площадью 631,4 кв. метра по ..., ....

Согласно письма Управления градообразования и капитального строительства ... от Дата обезличена года переустройство и перепланировка в помещениях строений литер АА2 по адресу: ... ... произведены в соответствии СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные».

              Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что земельный участок площадью 631,4 кв. метра, по адресу: ... ..., зарегистрирован на праве частной собственности за К.В.Н.

Согласно справки формы 1 ГУП ОЦиОН Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., смешанной конструкции, литер АА1А2, общей площадью 73,8 кв. метра, жилой площадью -41,1 кв. метра, переустроен, перепланирован и зарегистрирован за Целовальниковой Г.И..

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          С учетом вышеизложенного, суд считает иск Целовальниковой Г.И., подлежащим удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковое заявление Целовальниковой Г.И. удовлетворить.

            Признать сделку купли – продажи жилого дома полезной площадью 73,2 кв. метра, жилой площадью 47,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., совершенную между продавцом К.В.Н. и Целовальниковой Г.И., состоявшейся.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., в перепланированном состоянии со следующей технической характеристикой: жилой дом смешанной конструкции, литер АА1А2, общей площадью 73,8 кв. метра, жилой площадью -41,1 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ... ..., за Целовальниковой Г.И. Дата обезличена года рождения.

             Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского городского суда Н.Н. Овинова