№2(1)-753/2010 по иску Фролова Е.Н., Фроловой Г.Ю. к Администрации города о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием: представителя истца Фроловой Г.Ю.-Черниковой Л.В., действующей на основании доверенности от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Е.Н., Фроловой Г.Ю. к Администрации города <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Лыткиной Н.А., Меркулова В.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Фролов Е.Н., Фролова Г.Ю. обратилась к Администрации города <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, указав, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которые своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку и самовольное строение. Перепланировка заключается в следующем: убрана перегородка с печкой и из двух жилых комнат получилась одна жилая комната. Самовольное строение Литер <данные изъяты> состоит из кухни, спальни и ванной комнаты. Перепланировка и самовольное строение является препятствием для государственной регистрации права собственности. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Признать за Фроловым Е.Н. и Фроловой Г.Ю. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **.**.**** о регистрации за Фроловым Е.Н., Фроловой Г.Ю. по ? доле в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Бузулукского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Лыткина Н.А., Меркулов В.М.

Истцы Фролов Е.Н. и Фролова Г.Ю. судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Черникова Л.В. в ходе судебного заседания поддержала требования Фроловых, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация города <данные изъяты> представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что признает исковые требования Фроловой Г.Ю. и Фролова Е.Н. в части сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии при условии согласия собственников помещений многоквартирного дома и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо Лыткина Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указывает, что в удовлетворении требований Фроловых о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Меркулов В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает, что в удовлетворении требований Фроловых о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не возражает, его права и интересы не нарушаются, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора купли-продажи от **.**.**** Фролов Е.Н. и Фролова Г.Ю. являются собственниками одномнатной квартиры <адрес> по 1/2 доли каждый, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты> области **.**.****. № регистрации .

Свидетельством о регистрации права, выданным **.**.**** подтверждается, что Фролов Е.Н. является собственником ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Фроловой Г.Ю. на ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.****.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от **.**.**** литер <данные изъяты> в домовладении квартира по <адрес> зарегистрирована за Фроловой Г.Ю. и Фроловым Е.Н. по 1/2 доли за каждым. Жилая трехкомнатная квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., перепланировка разрешение не предъявлено; Литер <данные изъяты>пристрой, разрешение не предъявлено.

Постановлением администрации <данные изъяты> -п от **.**.**** «О передаче в общую долевую собственность земельного участка» собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> передан в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м., указанной в кадастровом паспорте земельного участка, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование : земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов, под многоквартирным жилым домом.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> области от **.**.**** самовольная перепланировка и реконструкция квартиры путем строительства к ней пристроя Литер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** следует, что жилая трехкомнатная квартира , расположенная по адресу: <адрес> Литер <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району УГПН ГУ МЧС России по <данные изъяты> области от **.**.**** квартира , расположенная по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и ( или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так как по заключению специализированных органов – Управления градообразования и капитального строительства <адрес>, отдела государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес>, СЭС самовольная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, имеются основания для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, так как сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья. Согласие сособственников, привлеченных в качестве третьих лиц Меркулова В.М. и Лыткиной Н.А., а также нанимателя квартиры К.. получены, земельный участок находится в собственности собственников многоквартирного дома. Признание права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии влечет за собой исключение из ЕГРП сведений о правах на квартиру в состоянии до реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12, 222, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Фролова Е.Н., Фроловой Г.Ю. к Администрации города <данные изъяты> области о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилую трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фроловым Е.Н. и Фроловой Г.Ю. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **.**.**** о регистрации за Фроловым Е.Н., Фроловой Г.Ю. по ? доле в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова