Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2010 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Зиннуровой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В.А. к Администрации <адрес> области с участием третьего лица Марисовой Н.И., о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Щербаков В.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что **.**.**** между Марисовой Н.И. и ним был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, находящегося в городе <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Бузулукского нотариального округа <адрес>, реестровый номер № и зарегистрирован Бузулукским филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» **.**.****.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выделен и закреплен на праве аренды за ним на основании постановления администрации <адрес> от **.**.**** №-п «О предоставлении земельных участков в аренду».

Он без соответствующего разрешения построил пристрой литер А1. Постройка литер А1 возводилась на его личные средства, но документы своевременно оформлены не были, в результате чего данное строение является незаконным.

В настоящее время ему необходимо в судебном порядке признать право собственности дом. Градостроительные и противопожарные нормы при реконструкции жилого дома не нарушены.

Просит суд признать за Щербаковым В.А. право собственности на жилой дом с подвалом Литер АА1, общей площадью 117,5 кв. метра, жилой площадью 63,8 кв. метра, площадь подвала 106,5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Щербаков В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, своим заявлением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Филонова А.В., действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании изменила предмет иска и просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: жилой дом с подвалом Литер АА1, общей площадью 117,5 кв. метра, жилой площадью 63,8 кв. метра, площадь подвала 106,5 кв. метра и признать за Щербаковым В.А. право собственности на данный жилой дом с подвалом.

Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Марисова Н.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке **.**.**** – Марисова Н.И. обязана построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, отведенном на основании распоряжения администрации <адрес> от **.**.**** и договора аренды от **.**.****.

Как следует из договора купли- продажи от **.**.**** Щербаков В.А. приобрел у Марисовой Н.И. неоконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Архивной выпиской № от **.**.**** из распоряжения администрации <адрес> № от **.**.**** « Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство в VI микрорайоне <адрес>» удостоверено, что Марисовой Н.И. по <адрес> предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. метра под строительство жилого дома.

Из справки формы 1 ГУП «ОЦИиОН» Бузулукский филиал № от **.**.**** следует, что жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, учтен за Щербаковым В.А., регистрация права не проведена. Договор купли- продажи данного дома удостоверен нотариусом БНО **.**.**** регистрационный №, зарегистрирован Бузулукским филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» **.**.****, что подтверждено справкой ГУП «ОЦИиОН» Бузулукский филиал № от **.**.****.

Щербакову В.А. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, предоставлен земельный участок в аренду, на основании постановления Администрации <адрес>.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления градообразования и капитального строительства <адрес> № от **.**.**** – кирпичный пристрой литер А1 построен в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>, Бузулукском, Грачевском, Курманаевском, Первомайском, <адрес>х» от **.**.**** № и акта от **.**.**** - жилой дом литер А1 расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Протоколом № радиационного обследования жилых и рабочих помещений от14.09.2010 года подтверждено, что ПДУ ЭРОА изотопов радона в воздухе помещений и МЭД гамма- излучения в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Согласно заключения Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от **.**.**** следует, что жилой дом литер А1 расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Из обследования ООО «Проект Холдинг» здания жилого дома по адресу: <адрес> следует, что здание жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и при соблюдении правил эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы их жизни и здоровью, в соответствии с требованиями ст. 29 п. 4 ЖК РФ и признан принадлежащим Щербакову В.А. на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова В.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: жилой дом с подвалом Литер АА1, общей площадью 117,5 кв. метра, жилой площадью 63,8 кв. метра, площадь подвала 106,5 кв. метра.

Признать за Щербаковым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Бузулукского

районной суда Е.Н.Сафронова