Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2010 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Зиннуровой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчикова А.П., Глазьевой Т.П. к Администрации <адрес> с участием третьих лиц Барышниковой К.М. Меньшаковой Н.Н., Дугина Г.П., о сохранении квартир в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Иванчиков А.П., Глазьева Т.П. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., состоящей из комнаты № 1, площадью 5,2 кв.м. и комнаты №2, площадью 16,5 кв.м. и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., состоящая из комнаты №1, площадью 19,5 кв.м. и комнаты №2, площадью 13,7 кв.м.; признании за ними права собственности за Иванчиковым А.П., Глазьевой Т.П. по ? доли указанных квартир в силу приобретательной давности. При этом утверждали, что в 1991г. их отец Иванчиков П.И. выкупил у Управления механизации и транспорта участок №3 Оренбургского спец.треста «Оренбургтрасстрой» ведомственную квартиру по адресу: <адрес>. договор купли – продажи в письменной форме составлен не был. На руки отец получил квитанцию № от **.**.****, согласно которой он оплатил в кассу стоимость квартиры в сумме № руб. На основании вышеуказанной квитанции в похозяйственной книге Новоалександровского сельсовета Иванчиков П.И. был записан как собственник квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. С момента покупки квартиры их отец, а так же члены его семьи, открыто, постоянно и добросовестно владели и пользовались квартирой. В **.**.**** их отцу был передан в собственность придомовой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Отец проживал в данной квартире до момента его смерти, т.е. до **.**.**** После смерти отца они являются наследниками по закону первой очереди, продолжали непрерывно, открыто и добросовестно пользоваться данной квартирой. До настоящего времени они проживают и зарегистрированы в данной квартире. Весной 2009г. они самовольно разделили квартиру на два изолированных жилых помещении с отдельными входами без соответствующего на то разрешения компетентных органов. Фактически они осуществили перепланировку прежней квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>. В результате перепланировки образовалось две квартиры №2 и №5: квартира №2, однокомнатная, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., состоящая из комнаты №1, площадью 5,2 кв.м. и комнаты №2, площадью 16,5 кв.м.; квартира №5, однокомнатная, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., состоящая из комнаты №1, площадью 19,5 кв.м. и комнаты №2, площадью 13,7 кв.м.

В настоящее время они лишены возможности оформить их наследственные права на указанное выше имущество. Как пояснил им нотариус, квитанция № от **.**.**** на покупку квартиры не может являться правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на квартиру. Без оформления в письменном виде и его регистрации, договор купли-продажи квартиры не имеет юридической силы. Регистрация права на квартиру за наследодателем не производилась. Кроме того, квартира числящаяся за Иванчиковым П.И., самовольно ими реконструирована, а именно разделена на две самостоятельные квартиры.

Более 12 лет их отец открыто, непрерывно, добросовестно как его собственной владел и пользовался квартирой, приобретенной по квитанции № от **.**.**** После смерти наследодателя, т.е. **.**.****. они как универсальные правопреемники отца продолжали пользоваться данным имуществом. Открыто, добросовестно, и непрерывно владеют данным имуществом до настоящего времени. С 2009г. они пользуются квартирой в реконструированном состоянии (разделенной на квартиры №2 и №5). Общий срок владения спорным имуществом составляет около 19 лет.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства МО <адрес> № от **.**.**** квартира по адресу: <адрес> самовольно разделена на две самостоятельные квартиры №2 и №5 с раздельными входами.

Произведена самовольная перепланировка помещений, которая заключается в разборе перегородки между комнатами №2 и №3, в демонтаже дверного проёма между комнатами №1 и №5 и в устройстве дверного проёма из комнаты №5 (**.**.**** В результате чего образовались комната №1 площадью 19,5м2 и комната №2 площадью 16,5м2 совмещённые (жилая с кухней).

Произведено переустройство существующей квартиры, выразившееся в изменении внутреннего теплоснабжения и газоснабжения помещений. Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от **.**.**** №.ФГУЗ.04.01-09.2009-0758 однокомнатные квартиры № 2 и № 5, расположенные в жилом доме литер АА1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Электроснабжение квартир соответствует действующим нормам и правилам, что следует из заключений ОАО «Оренбургтехсервис».

Согласно заключения Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от **.**.**** видно, что самовольно разделённые квартира № 2 и № 5 не противоречат требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Из справки треста «Бузулукмежрайгаз» следует, что указанные выше квартиры природным газом не газофицированны.

В соответствии с п.1ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от **.**.**** N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3ст.234 ГК РФ.

Истцы считают, что согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Ответчик по делу – администрация <адрес> представителя в суд не направили. Имеется письменный отзыв на иск, в котором администрация <адрес> признает исковые требования. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Третьи лица Барышникова К.М., Меньшакова Н.Н., Дугин Г.П. – собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Своим заявлением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Иванчикова А.П., Глазьевой Т.П. удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., состоящую из комнаты № 1, площадью 5,2 кв.м. и комнаты № 2, площадью 16,5 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., состоящую из комнаты №1, площадью 19,5 кв.м. и комнаты №2, площадью 13,7 кв.м..

Признать право собственности за Иванчиковым А.П. **.**.**** года рождения, Глазьевой Т.П. **.**.**** года рождения по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.

Признать право собственности за Иванчиковым А.П. **.**.**** года рождения, Глазьевой Т.П. **.**.**** года рождения по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Бузулукского

районной суда Е.Н.Сафронова