Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 28 октября 2010 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истцов Хамзиной Л.К., Хамзина Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзиной Л.К., Хамзина Р.М. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Хамзина Л.К. и Хамзин Р.М. обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости.

В ходе судебного заседания истцы Хамзина Л.К. и Хамзин Р.М. заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что им на основании договора купли- продажи от **.**.**** и Свидетельств о государственной регистрации права принадлежит по ? доле в праве обще долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В период проживания своими силами за счет собственных средств они возвели пристрой под Литером <данные изъяты> и произвели перепланировку квартиры с целью улучшения жилищных условий, но без соответствующих разрешений. Во внесудебном порядке узаконить самовольную перепланировку реконструкцию не представляется возможным. Сохранение жилой квартиру существующем после перепланировки и реконструкции виде не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просят сохранить жилую двухкомнатную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Хамзина Р.М. и Хамзиной Л.К. на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с прежними техническими характеристиками и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от **.**.**** о регистрации квартиры в прежнем виде до перепланировки и реконструкции. Признать право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилую двухкомнатную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Хамзиным Р.М. и Хамзиной Л.К.

Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором изложена позиция ответчика по делу: Администрация города <данные изъяты> на основании информации Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от **.**.**** № признает исковые требования истцов в части сохранения жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии при условии согласования в рамках стати 36 ЖК РФ с собственниками данного жилого дома и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании Определения Бузулукского районного суда Оренбургской области от **.**.**** к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора сособственники жилого дома по адресу: <адрес>: В. – собственник ? доли квартиры № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным **.**.****, собственник 1/2 доли квартиры № Р. право собственности которой подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным **.**.****, Г. - собственник квартиры №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным **.**.****, Ч., право собственности которой на квартиру № подтверждено нотариально удостоверены договором купли- продажи от **.**.****, зарегистрированном в <данные изъяты> межрайонном бюро технической инвентаризации **.**.****, Б., право собственности которой на квартиру № подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от **.**.****.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против сохранения квартиры Хамзина Р.М. и Хамзиной Л.К. в реконструированном состоянии. Не возражают против заявленных истцами требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из Свидетельств о государственной регистрации права и договора купли- продажи от **.**.****, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **.**.****, Хамзину Р.М. и Хамзиной Л.К. принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** произведена запись регистрации №..

Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилая двухкомнатная квартира на первом этаже жилого дома смешанной конструкции Литер <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрирована по ? доле за Хамзиным Р.М. и Хамзиной Л.К. квартира содержит перепланировку и имеет следующие технические характеристики: общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> – пристрой разрешение не предъявлено, квартира № перепланировка – разрешение не предъявлено.

Как следует из ответа на заявление Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> области № от **.**.****, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры <данные изъяты> после реконструкции путем пристроя литера <данные изъяты> к ней не представляется возможным, в связи с тем, что реконструкция выполнялась без разрешения на строительство и предлагается решить вопрос в судебном порядке.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от **.**.****, самовольная реконструкция квартиры № путем пристроя к ней Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с строительными нормами и правилами.

По заключению № от **.**.**** Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, составленному Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области», жилая двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарно – эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению Отдела Государственного пожарного надзора по г<данные изъяты> району № от **.**.****, перепланированная квартира по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности на основании Ф – 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о пожарной безопасности», ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статье 26 ЖК РФ предусматривает порядок осуществления переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, а также требования к такой перепланировке и переустройству.

На основании статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, в числе которых пункт 4, из которого следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Так как в рассматриваемом случае самовольно изменены параметры объекта – возведен пристрой к дому литер <данные изъяты> и произведена перепланировка в квартире, принадлежащей истцам по праву собственности при рассмотрении данного дела следует учитывать требования к сохранению самовольных построек.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения специализированных органов в области градостроения о соответствии жилого дома в перепланированном и реконструированном виде государственным строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам позволяет сделать за вывод о безопасности постройки в ее настоящем виде для жизни и здоровья граждан, а также соблюдении прав других лиц при сохранении этой постройки. Согласие собственников жилого дома на сохранение этого жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии получено – привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора выразили свое согласие сохранить жилую квартиру в состоянии на момент рассмотрения дела судом – в реконструированном и перепланированном состоянии. Из изложенного можно сделать вывод, что сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Следовательно, требования истцов о сохранении самовольно перепланированной и реконструированной жилой квартиры подлежат удовлетворению. При том следует погасить запись регистрации и прекратить право собственности на квартиру как объект недвижимости в прежнем виде.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Хамзиной Л.К., Хамзина Р.М. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Хамзина Р.М., Хамзиной Л.К. на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности за каждым на жилую двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от **.**.**** о регистрации за Хамзиной Л.К., Хамзиным Р.М. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Хамзиной Л.К., Хамзиным Р.М. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова