Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Бузулук 11 ноября 2010 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Михайловой И.В., С участием истца Ибрагимова Р.А., его представителя Гудымовой Л.А., дейсьвующей на основании доверенности от **.**.****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Р.А. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о признании права собственности на магазин, У С Т А Н О В И Л: Ибрагимов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о признании права собственности на магазин. В ходе судебного разбирательства по делу истец Ибрагимов Р.А. и его представитель Гудымова Л.А. исковые требования изменили и Ибрагимов Р.А.О. пояснил, что **.**.**** он заключил в установленном законом порядке с <данные изъяты> договор купли- продажи нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по которому он приобрел за <данные изъяты> рублей магазин в собственность, однако, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, **.**.**** был согласован акт выбора земельного участка для строительства магазина, в соответствии с которым он намерен был произвести строительство и реконструкцию существующего здания магазина по адресу: <адрес>, однако, строительство не было произведено, срок истек. В настоящее время для проведения работ по реконструкции здания ему необходимо зарегистрировать право собственности на магазин, что невозможно в связи с тем, что юридическое лицо – продавец по договору купли – продажи <данные изъяты> районное потребительское общество признано банкротом и ликвидировано. Просит признать за ним, Ибрагимовым Р.А. право собственности на нежилое помещение – магазин Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором указывает, что Администрация <данные изъяты> района возражает против удовлетворения иска Ибрагимова Р.А. на том основании, что договор купли- продажи и возникшее на его основании право не были в установленном законом порядке зарегистрированы, полагают, что это обстоятельство является основанием для признания договора незаключенным. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Свидетель Д. в ходе судебного заседания пояснила, что являлась председателем Совета <данные изъяты> с **.**.**** года и до момента ликвидации. В **.**.**** году она с разрешения <данные изъяты> – вышестоящей организации подписала договор купли - продажи магазина в <данные изъяты> Ибрагимову Р.А. так как финансовое положение <данные изъяты> в тот момент ухудшилось, магазины длительное время стоили закрытыми и требовали существенного ремонта. Ибрагимов Р.А. полностью рассчитался по договорам купли- продажи, денежные средства были надлежащим образом оприходованы. Регистрация права проведена не была. После заключения договора с Ибрагимовым Р.А. <данные изъяты> был признан банкротом, а позднее ликвидирован. Правопреемника у <данные изъяты> нет. Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Как следует из договора купли – продажи от **.**.****, <данные изъяты> продало, а ЧП Ибрагимов Р.А. купил здание магазина (продовольственного) кирпичного **.**.**** года постройки по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Квитанциями к приходному кассовому ордеру от **.**.****, от **.**.****, от **.**.**** и кассовыми чеками подтверждается внесение Ибрагимовым Р.А. в кассу <данные изъяты> **.**.**** <данные изъяты> рублей, **.**.**** <данные изъяты> рублей, **.**.**** – <данные изъяты> рублей. Из Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» видно, что магазин Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, год постройки литер <данные изъяты> – **.**.**** года. Процент износа <данные изъяты> – <данные изъяты> %, <данные изъяты> – <данные изъяты> %. Собственником (правообладателем) является <данные изъяты> сельпо на основании Распоряжения администрации <данные изъяты> области № от **.**.**** «О проведении правовой регистрации и выдаче регистрационных удостоверений на здания, находящиеся в собственности сельских потребительских обществ и <данные изъяты> Регистрационное удостоверение № от **.**.****. Как следует и письма № от **.**.**** <данные изъяты> на имя председателя Совета <данные изъяты> Д. Правление <данные изъяты> не возражало против продажи магазина. Из копии Решения Арбитражного суда <данные изъяты> области от **.**.**** <данные изъяты>, с <адрес> признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на год. Конкурсным управляющим утвержден О.. Определением от **.**.**** конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено. На основании части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> Часть 2 статьи 223 ГК РФ связывает момент приобретения права на недвижимой имущество с государственной регистрацией такого права в установленном законом порядке. На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был изменен ранее действовавший порядок нотариальный государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1998 года. Ранее действующим законодательством обязанность регистрации прав собственности на недвижимое имущество возлагалось на органы местного самоуправления. Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв.приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985г. N380). Пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из материалов дела, между истцом и <данные изъяты> был заключен в надлежащей форме письменный договор купли- продажи нежилого помещения – магазина «<данные изъяты>», обязанности по оплате стоимости магазина истец выполнил в полном объеме, магазин был ему передан собственником, чье право было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством. Из представленных арендного договора, заключенного между арендодателем Ибрагимовым Р.А. и арендатором К., разрешительной документацией Санитарно – эпидемиологической службы, пожарного надзора, в области лицензирования розничной продажи алкогольной продукции при администрации <данные изъяты> района, договорами на отпуск электроэнергии подтверждается пользование истцом спорным имуществом – магазином, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку <данные изъяты> ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства, регистрации договора купли- продажи недвижимости и перехода права собственности на основании указанного договора невозможна, статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты нарушенного права признание права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. За Ибрагимовым Р.А. подлежит признанию право собственности на магазин. Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Ибрагимова Р.А. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о признании права собственности на магазин удовлетворить. Признать за Ибрагимовым Р.А. право собственности на магазин Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.