РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 03 декабря 2010 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

с участием представителя истца Толкунова С.А.- Черниковой Л.В., действующей на основании доверенности от **.**.****,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкунова С.А., Кузнецова М.А., Макарова Д.А. к администрации <<<>>>, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о включении в наследственную массу жилого дома и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Толкунов С.А., Кузнецов М.А., Макаров Д.А., обратились в Бузулукский районный суд с иском к администрации <<<>>>, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о включении в наследственную массу жилого дома и о признании права собственности на жилой дом, указывая, что **.**.**** умер А. после его смерти наследственное имущество в виде <<<>>> доли жилого дома литер <<<>>> и жилого дома литер <<<>>>, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи от **.**.****.

**.**.**** умерла <<<>>> Макарова Д.А. – П., после смерти которой, осталось наследство в виде <<<>>> доли жилого дома литер <<<>>> и жилого дома <<<>>>,расположенных по адресу: <адрес>, которая принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от **.**.****.

При оформлении документов выяснилось, что в жилом литере <<<>>> произведена перепланировка – убрана печь и перенесены перегородки. Перепланировка жилого дома производилось в целях повышения благоустройства и улучшения жилищных условий.

Кузнецов М.А. является собственником <<<>>> доли жилого дома литер <<<>>> и жилого дома литер <<<>>>, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы просят сохранить жилой дом литер <<<>>>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии;

включить в наследственную массу жилой дом литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., и жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> оставшийся после смерти А. умершего **.**.**** и П., умершей **.**.****;

признать право собственности на жилой дом литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м. и жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Толкуновым С.А. – <<<>>> долю, за Макаровым Д.А. – <<<>>> долю, за Кузнецовым М.А. – <<<>>> долю в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Толкунова С.А., Черникова Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Толкунов С.А., Кузнецов М.А., Макаров Д.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации <<<>>> в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

По договору от **.**.**** Щ., действующая от имени Ч. продала А. <<<>>> доли дома по <адрес>.

Толкунов С.А. родился **.**.****, родителями записаны: отец – А., мать – Р., что подтверждается свидетельством о рождении №.

А. умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти № от **.**.****.

На запрос суда нотариус <<<>>>

Решением <<<>>> от **.**.**** установлено, что Макаров Д.А., является правнуком П., умершей **.**.**** в <адрес>.

Согласно справки о смерти № от **.**.****, в отделе ЗАГС администрации <<<>>> имеется запись о смерти П. № от **.**.****, дата смерти **.**.****.

На зарос суда нотариус <<<>>>

По договору от **.**.**** С. продал, а Кузнецов М.А. купил <<<>>> доли жилого домовладения, находящегося в городе <адрес>.

Согласно справке ГУП <<<>>> от **.**.**** № жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за А. – <<<>>> доли, на основании договора купли-продажи от **.**.****, удостоверенного <<<>>> р. №, П. – <<<>>> доли, на основании договора купли-продажи от **.**.****, удостоверенного <<<>>> р. №, Кузнецовым М.А. – <<<>>> доли, на основании договора купли-продажи от **.**.****, удостоверенного <<<>>> р. №.

На запрос суда <<<>>> сообщило, что в результате выполненной перепланировки в доме литре <<<>>> (устройство новых межкомнатных перегородок, закладка оконных проемов по адресу: <адрес>, жилая комната № не имеет естественного освещения, в жилой комнате № обозначен на плане <<<>>> <адрес>, ми комната №, обозначенной на плане <адрес> – недостаточная естественная освещенность. В связи с тем, что в помещении № (квартира №) установлен газовый котел, данный вопрос необходимо согласовать с трестом <<<>>> В доме литер <<<>>> в результате произведенной инвентаризации специалистами ГУП <<<>>> нарушений не выявлено.

Из ответа треста <<<>>> следует, что газификация жилого дома по <адрес> была произведена трестом <<<>>> **.**.**** согласно проекта разработанного <<<>>> монтаж произведен в соответствии с требованиями СНиП и Правил.

Согласно заключения ФГУЗ <<<>>> жилая квартира литер <<<>>>, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанная постройка не может быть сохранена, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью.

В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно самовольная перепланировка может быть сохранены.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 218,219,245,454,1110,1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толкунова С.А., Кузнецова М.А., Макарова Д.А. к администрации <<<>>>, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о включении в наследственную массу жилого дома и о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <<<>>>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Включить в наследственную массу жилой дом литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., и жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> оставшийся после смерти А. умершего **.**.**** и П., умершей **.**.****.

Признать право собственности на жилой дом литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м. и жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Толкуновым С.А. – <<<>>> долю, за Макаровым Д.А. – <<<>>> долю, за Кузнецовым М.А. – <<<>>> долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Матыцина