<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 28 октября 2010 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Будника Е.М.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием истца – Барсуковой С.Е.,

представителя истца- Масютиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой С.Е. к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры после реконструкции и перепланировки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Барсукова С.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от **.**.**** является собственником двухкомнатной <адрес>, полезной площадью – 37,2кв.м., жилой площадью – 26кв.м., расположенной в <адрес>

В <адрес> с целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка квартиры без соответствующего на то разрешения компетентных органов, а именно из комнаты 1 убрана печь, кухня перенесена в пристрой, демонтирована перегородка между комнатами 1 и 2, комната 3 перестроена. В связи с чем изменились характеристики квартиры: в комнате 1 оборудованы кухня – 16,5кв.м., санузел – 3,5кв.м., установлен газовый котел; в комнате 2 – гостиная 20,8кв.м.; в комнате 4 – спальня 6,4кв.м.

В результате квартира стала трехкомнатной, общей площадью 59,5кв.м., жилой площадью- 37,5кв.м. В управлении градообразования и капитального строительства отказали вводить в эксплуатацию данную квартиру, т.к. реконструкция выполнена без разрешения на строительство.

В ходе судебного заседания истец Барсукова С.Е. исковые требования уточнила и просила сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь 59,5 кв.м., жилая 37,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь 59,5 кв.м., жилая 37,5кв.м.

Показала, что указанная квартира перешла в ее собственность по договору дарения. В связи с тем, что четырехквартирный дом по <адрес> в <адрес> был отрезан от центрального отопления, она, как и другие жильцы дома, была вынуждена устанавливать индивидуальное отопление. В этих целях была перестроена веранда, утеплена и обложена кирпичом, был установлен котел отопления. В самой квартире была снесена печь и установлена новая конфигурация внутридомовых перегородок. В связи с этим произошли существенные изменения технических характеристик квартиры в сторону увеличения площади. Узаконить переустройство и реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представителя истца Масютина О.А., действующая на основании доверенности от **.**.****, в суде исковые требования Барсуковой С.Е. поддержала в полном объеме.

Представители ответчика- администрации муниципального образования <адрес> и третьего лица- <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Администрация <адрес> <адрес> в отзыве на иск, исковые требования Барсуковой С.Е. признала при условии согласования реконструкции и переустройства с собственниками других жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, а также уточнений правовых оснований иска, регламентирующих порядок признания права собственности на самовольные постройки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.5 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору дарения от **.**.****, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** за № Барсукова С.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, полезной площадью 37,2кв.м, жилой площадью 26кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> № от **.**.****, жилая трехкомнатная квартира <адрес> на 1 этаже под литером АА1,А2,А3,А4 в домовладении №, по <адрес> имеет характеристики: общая площадь- 59,5кв.м., жилая площадь- 37,5кв.м., износ -33% и числится за Барсуковой С.Е.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и реконструкции жилого помещения.

Письмом заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства № от **.**.**** Барсуковой С.Е. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки Отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> № от **.**.****, следует, что самовольно произведенная перепланировка <адрес>, под литером АА1,А2,А3,А4, расположенная по адресу <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от **.**.****, проведенного с участием жильцов: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, произведенная Барсуковой С.Е. реконструкция квартиры не нарушает их законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жильцы согласны сохранить квартиру истца в реконструированном состоянии.

Учитывая, что произведенные перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушает п.24 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, жильцы соседних квартир не возражают против выполненных перепланировки и реконструкции, которые не нарушают их права и законные интересы, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.25,26,29 ЖК РФ ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барсуковой С.В. к администрации МО <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь- 59,5кв.м., жилая площадь- 37,5кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Барсуковой С.Е. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь- 59,5кв.м., жилая площадь- 37,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд.

Судья Е.М. Будник