Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Бузулук 23 ноября 2010 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Михайловой И.В., с участием представителя истца Шишкина А.В., действующего на основании доверенности от **.**.****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квитатиани Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности, с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области, У С Т А Н О В И Л: Квитатиани Л.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности. В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца Шишкин А.В. исковые требования Квитатиани Л.Ф. поддержал и пояснил, что **.**.**** между Квитатиани Л.Ф. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» продало, а Квитатиани Л.Ф. купил следующие объекты недвижимого имущества: маслоцех нежилое здание двухэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену зданий в сумме <данные изъяты> рублей. Истец в настоящее время пользуется указанными объектами недвижимости. Регистрация права собственности в соответствии с действующим законодательством не произведена была ответчиком, в связи с чем Квитатиани не может осуществлять правомочия собственника в отношении приобретенных объектов. Просит признать за Квитатиани Л.Ф. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец Квитатиани Л.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ООО «<данные изъяты>» представило отзыв на исковое заявление Квитатиани Л.Ф., в котором указывает, что на балансе ООО «<данные изъяты>» с **.**.**** года по **.**.**** года числились объекты недвижимости: маслоцех, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Работнику ООО «<данные изъяты>» -Квитатиани Л.Ф. данные здания были проданы по договору от **.**.**** по остаточной балансовой стоимости на сумму <данные изъяты> рублей. Расчет по данному договору произведен полностью. Регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ООО «<данные изъяты>» ранее не проводило, отсутствуют свидетельства о праве собственности. Оформлять право собственности на данные объекты недвижимости ООО «<данные изъяты>» не намеревается по причине нецелесообразности, а также значительных финансовых затрат.Исковые требования Квитатиани Л.Ф. признает в полном объеме. Представитель третьего лица - Администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области в судебное заседание не явился. Администрация Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Как следует из договора купли – продажи № от **.**.**** года ООО «<данные изъяты> продало, а Квитатиани Л.Ф. купил: маслоцех нежилое здание двухэтажное **.**.**** года постройки общей площадью **.**.**** кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** подтверждается внесение Квитатиани Л.Ф. в кассу ООО «<данные изъяты>» **.**.**** – <данные изъяты> копеек. Из Справки № от **.**.**** «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что маслоцех Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Регистрация права не проведена. Из Справки № от **.**.**** «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что зерносклад Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Регистрация права не проведена. Из Справки № от **.**.**** «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что зерносклад Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Регистрация права не проведена. Как следует из справки ООО «<данные изъяты>» № от **.**.**** на балансе ООО «<данные изъяты> с **.**.**** года по **.**.**** числились объекты недвижимости: маслоцех нежилое здание двухэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В связи с неудовлетворительным состоянием данных зданий, требующих финансовых вложений, было принято решение о реализации данных объектов недвижимости.. По заявлению работника ООО «<данные изъяты>» Квитатиани Л.Ф., данные здания были проданы ему по договору от **.**.**** по остаточной балансовой стоимости на общую сумму <данные изъяты> рублей. Расчет по данному договору произведен полностью. В соответствии со справкой главы МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области № от **.**.**** объекты недвижимого имущества: зерносклад, по адресу: <адрес>; зерносклад по адресу: <адрес>; маслоцех, по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «<данные изъяты> не являются самовольными постройками и построены на отведенных земельных участках и находились на балансе данного предприятия.. Справкой о стоимости активов ООО «<данные изъяты>», Уставом ООО «<данные изъяты>» подтверждены полномочия директора на заключение сделки купли-продажи объектов недвижимости. Уведомлением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от **.**.**** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества: зерносклад, по адресу: <адрес>; зерносклад по адресу: <адрес>; маслоцех, по адресу: <адрес>. На основании части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219. Часть 2 статьи 223 ГК РФ связывает момент приобретения права на недвижимой имущество с государственной регистрацией такого права в установленном законом порядке. На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был изменен ранее действовавший порядок нотариальный государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1998 года. Ранее действующим законодательством обязанность регистрации прав собственности на недвижимое имущество возлагалось на органы местного самоуправления. Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв.приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985г. N380). Пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен в надлежащей форме письменный договор купли- продажи нежилого помещения – маслоцех, зерносклад, зерносклад, обязанности по оплате стоимости объектов недвижимости истец выполнил в полном объеме и были ему переданы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. За Квитатиани Л.Ф. подлежит признанию право собственности на маслоцех, зерносклад, зерносклад. Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Квитатиани Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Квитатиани Л.Ф. право собственности на: маслоцех нежилое здание двухэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зерносклад нежилое здание одноэтажное **.**.**** года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.