Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Васюченко Е.А., с участием: истца Шахова А.И., представителя истца Голубевой Е.В., действующей на основании доверенности от **.**.**** года, ответчика Шаховой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова А.И. к Шаховой Л.Н., Администрации города <данные изъяты> области о сохранении реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Шахов А.И. обратился с иском к Шаховой Л.Н., Администрации города <данные изъяты> области о сохранении реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости В ходе судебного заседания истец Шахов А.И. уточнил исковые требования, указав, что с **.**.**** по **.**.**** он состоял в браке с Шаховой Л.Н., в период брака ими был приобретен в собственность по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес> на имя Шаховой Л.Н. Определением суда от **.**.**** определено право пользования жилым домом и хозпостройками, признано право собственности в долях за каждым. При обращении в УФРС для регистрации права собственности <данные изъяты> долей жилого дома, ему было отказано, в связи с тем, что в жилом доме выстроен пристрой Литер <данные изъяты> Литер <данные изъяты>-ранее была как неотапливаемая веранда, ответчик переоборудовала веранду в жилую комнату, утеплила и подвела инженерные коммуникации, тем самым увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. На основании определения суда и экспертного заключения между ними сложился фактический раздел жилого дома. Первая часть дома, т.е. квартира № Литер <данные изъяты> состоит из следующих комнат: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал под старой частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., гараж Литер <данные изъяты>, часть веранды, Литер <данные изъяты> размером <данные изъяты>., часть подвала под верандой размером <данные изъяты>., все это составляет <данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома. Вторая часть жилого дома Литер <данные изъяты>, т.е. квартира №, состоит из комнат: комната № переоборудована в жилое помещение под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., веранда Литер <данные изъяты> размером <данные изъяты> м., часть подвала под верандой размером <данные изъяты>., часть подвала новой частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., все это составляет <данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шаховым А.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с подвалом, смешанной конструкции, Литер <данные изъяты>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания истец Шахов А.И., представитель истца Голубева Е.В. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик Шахова Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Шахова А.И. о сохранении реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости. Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация города <данные изъяты> области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования Шахова А.И. о сохранении реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: На основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****, Шахова Л.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области Д,Н.А. **.**.****, номер по реестру № и зарегистрирован в Межрайонном бюро технической инвентаризации **.**.****. Согласно определения Бузулукского городского суда от **.**.**** 1.Определены доли Шахова А.И. и Шаховой Л.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в размере за Шаховым А.И. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом за Шаховой Л.Н. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. 2.Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по следующему варианту: Шахову А.И. представить в собственность: - первую часть жилого дома Литер <данные изъяты> состоящую из комнат №, площадью <данные изъяты>.м.;,. № площадью <данные изъяты> кв.м,: ? часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; - подвал под старой частью дома, площадью <данные изъяты> кв.м.; - недостроенный встроенный гараж Литер <данные изъяты>; - часть веранды, литер <данные изъяты>, размером <данные изъяты>.; - часть подвала под верандой, размером <данные изъяты> м., что составляет <данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома. Признано за Шаховой Л.Н. право собственности на вторую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер <данные изъяты>, состоящую из комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. и ? часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; - часть веранды Литер <данные изъяты>, размером <данные изъяты> - часть подвала под верандой, размером <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома. Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за Шаховым А.И. <данные изъяты> доли и Шаховой Л.Н. <данные изъяты> доли. Общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> разрешение не предъявлено. Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от **.**.**** пристрой Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> произведено в соответствии СНиП. По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от **.**.**** жилые квартиры № и № жилого дома литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН. Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от **.**.**** жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности. На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как по заключению специализированных органов реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, имеются основания для удовлетворения иска Шахова А.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья, за Шаховым А.И. подлежит признанию права собственности на 45/100 долей жилого дома. Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Шахова А.И. к Шаховой Л.Н., Администрации города <данные изъяты> области о сохранении реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с подвалом смешанной конструкции Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Признать за Шаховым А.Н. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, с подвалом смешанной конструкции Литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова