№2(1)-1053/2010 по иску Волкова А.И., Волковой Е.В., Волкова А.А., Григорьевой О.А., Волковой Е.А. к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2010 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Турчиной Л.П., при секретаре Мостовских И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.И., Волковой Е.В., Волкова А.А., Григорьевой О.А., Волковой Е.А. к администрации <данные изъяты> области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Волковы А.И., Е.В., а также их дети Волков А.А., Григорьева О.А., Волкова Е.А. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. Указывая, что им принадлежит по праву частной общей долевой собственности трёхкомнатная <адрес> по 1\5 доли каждому. С целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартиры. Для документального закрепления произведённых изменений обратились в <данные изъяты> филиал ГУП «<данные изъяты>», в результате обследования квартиры техником указанного филиала установлено, что квартира имеет следующие технические характеристики: четырёхкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Для оформления документов на перепланированное, переоборудованное и реконструированное помещение обратились в Управление градообразования и капитального строительства, где им разъяснили, что необходимо обращаться в суд.

Произведённые в квартире перепланировка, переоборудование и реконструкция осуществлены в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает интересы лиц, проживающих в квартире, права и интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью сторон, а также третьих лиц, просят сохранить квартиру в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признать за каждым из них право собственности на выше указанную квартиру с техническими характеристиками: жилая четырёхкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы Волков А.И., Волков А.А., Григорьева О.А., Волкова Е.А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные требования поддерживают.

Истица Волкова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснила, что ей, мужу и детям принадлежит на праве общей долевой собственности трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных услови1, учитывая, что семья многодетная, произвели в квартире без разрешения администрации, без согласования с органами архитектуры переоборудование и перепланировку, пристроили к квартире пристрой литер <данные изъяты>, в результате квартира превратилась в четырёхкомнатную, увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права граждан, проживающих в квартире, интересы других жильцов многоквартирного дома, законные права и интересы третьих лиц, не противоречат требованиям СНИП.

Определением суда от **.**.**** в качестве третьих лиц по делу привлечены собственники квартир домовладения по <адрес> Гусаровы: М.О., И.И., Старших: В.И., О.А., Е.В., Топольницкая М.Н., Пастухова О.И., Видяковы: В.Н., О.В., Ю.В., Клитенчук Л.А., Сорокина Е.Г., Соломин А.Н., Фролова Т.Н, Маренковы: Н.В., А.М., Бакалкина Н.И., Масленников А.Н., Лайковы: С.Ф., В.Ф., Малахов: М.И., Т.Е., Леонтьев А.Е., Алякскин А.П., Никифорова В.М., Шурыгин О.А., Тимофеев С.В., Карякин В.В., Селивёрствова Н.Р., Гуляев В.И., Космынины: В.Ф., Т.Н..

Из представленной в суд справки , выданной **.**.**** <данные изъяты> филиалом ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что домвладение<адрес> состоит из семи жилых домов:

-литер <данные изъяты>пятиквартирный жилой дом), в котором проживают семьи Волковых, Гусаровых, Старших, Топольницкая М.Н.;

-литер <данные изъяты>-одноквартирный жилой дом;

-литер <данные изъяты>(шестиквартирный жилой дом);

-литер <данные изъяты>(двухквартирный жилой дом);

-литер <данные изъяты>(двухквартирный жилой дом);

-литер <данные изъяты>(девятиквартирный жилой дом).

В соответствии со ст.ст.26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и(или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** Волковым: А.И., Е.В., А.А., О.А., Е.А. передана в собственность по 1/5доли каждому трёхкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий супруги Волковы пристроили к квартире жилое помещение литер <данные изъяты> внутри существующей квартиры демонтировали печное отопление, установили газовый котёл, снесли старые перегородки, разделяющие комнаты, установили новые, образовав комнаты другой площадью.

Согласно заключению управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от **.**.**** самовольная перепланировка и реконструкция <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

По заключению ОГПН по <данные изъяты> району квартира под литером <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

Представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что признаёт заявленные требования при условии согласования с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Из жильцов многоквартирного дома <адрес> поступило в суд заявление о согласии с иском от собственников квартир Фроловой Т.Н., Топольницкой М.Н., Видякова В.Н., Бакалкиной Н.И., Космынина В.Ф., Масленникова А.Н., Лайкова С.Ф., Космыниной Т.Н.

Остальные собственники квартир в указанном домовладении не проживают, место их проживания не известно, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Основания для удовлетворения заявленных требований имеются поскольку самовольно произведённые истцами переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права самих истцов, а также законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А.И., Волковой Е.В., Волкова А.А., Григорьевой О.А., Волковой Е.А. Удовлетворить.

Сохранить квартиру в доме , литеры <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Признать за Волковым А.И., Волковой Е.В., Волковым А.А., Григорьевой О.А., Волковой Е.А. право частной общей долевой собственности на квартиру в домовладении по <адрес> с техническими характеристиками: жилая четырёхкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже жилого дома смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня внесения.

Судья: Турчина Л.П.