РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 09 марта 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,

с участием представителя истца Черниковой Л.В., действующей на основании доверенности от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.А., Яковлева М.О. к администрации <<<>>>, при участии третьего лица: Барангуловой Ф.А., о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.А., Яковлев М.О., обратились в Бузулукский районный суд с исковым заявлением к администрации <<<>>> о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности, указывая, что им на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежит <<<>>> квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В <<<>>> году истцы в целях улучшения своих жилищных условий своими силами и на свои средства произвели в квартире перепланировку: убрали перегородку с печкой, и реконструкцию: помещение веранды переоборудовано в жилую комнату и установлен отопительный котел.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили правовое обоснование иска и просили сохранить указанную выше квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на нее, погасить в ЕГРП запись о регистрации права на квартиру с прежними характеристиками.

Представитель истцов Черникова Л.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Яковлева Е.А., Яковлев М.О. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Барангулова Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации <<<>>> в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Заслушав представителя Черникову Л.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** за Яковлевым М.О. зарегистрировано право собственности на <<<>>> доли в <<<>>> квартире, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись о регистрации <<<>>>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** за Яковлевой Е.А. зарегистрировано право собственности на <<<>>> доли в <<<>>> квартире, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись о регистрации <<<>>>

Согласно справке ГУП <<<>>>» от **.**.**** <<<>>> квартира, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., зарегистрирована за Яковлевой Е.А. <<<>>> доли, Яковлевым М.О. <<<>>> доли, на основании договора от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, серия <<<>>>, СЕРИЯ <<<>>>, в квартире произведена перепланировка, реконструкция – разрешение не предъявлено.

На запрос суда отдел архитектуры и градостроительства <<<>>> сообщил, что перепланировка заключается в демонтаже перегородки между комнатами <<<>>> и <<<>>>план БТИ от **.**.****).

Переустройство заключается в разборке двух печей (комната <<<>>>, <<<>>>, план БТИ от **.**.****), в устройстве санузла в комнате <<<>>> и переносе газового (плиты) и сантехнического (мойки) оборудования в комнате <<<>>> (план БТИ от **.**.****).

Реконструкция заключается в переоборудовании помещения веранды в жилую комнату, в части которой устанавливается отопительный котел (комната <<<>>> план БТИ от **.**.****). По данному вопросу рекомендую получить дополнительную консультацию в тресте «Бузулукмежрайгаз». В результате проведенных работ изменилась техническая характеристика квартиры <<<>>>, общая площадь составила <<<>>> кв.м., в том числе жилая <<<>>> кв.м.

Трест «Бузулукмежрайгаз» сообщил, что газификация жилого дома была произведена **.**.****. Согласно проекта разработанного ПСГ треста «Бузулукмежрайгаз», **.**.**** трестом «Бузулукмежрайгаз» проведен перемонтаж газового оборудования с установкой газового котла, монтаж произведен в соответствии с требованиями СНиП.

Отдел надзорной деятельности по <<<>>> УНД Главного управления МЧС России по <<<>>>, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилая квартира <<<>>>, литер <<<>>> расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

В соответствии с п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства должно осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство, в противном случае объект капитального строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Часть 2,3 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция может осуществляться хозяйственным способом, то есть застройщиком самостоятельно.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования Яковлевых удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <<<>>> квартиру <<<>>> в перепланированном, реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: литер <<<>>> общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <<<>>>, <<<>>> от **.**.**** о регистрации за Яковлевой Е.А. на <<<>>> долю, Яковлевым М.О. на -<<<>>> доли в праве общей долевой собственности на <<<>>> квартиру, общей площадью <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на <<<>>> квартиру <<<>>>, общей площадью -<<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер <<<>>> за Яковлевой Е.А. на <<<>>> долю, Яковлевым М.О. на <<<>>> доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Матыцина